Svårt att få tillgång till prisvärda sociala bostäder på grund av brist på hyresgäster

Ordföranden för ekonomiska utskottet sa att inte bara är bostadspriserna för höga, utan att bristen på hyresbostäder också gör det svårt för arbetstagare att få tillgång till billiga sociala bostäder.

Vid diskussionssessionen om den reviderade bostadslagen den 19 juni sa delegaterna Nguyen Van Hien och Nguyen Lam Thanh att arbetare har rätt att hyra sociala bostäder istället för att köpa som de gör nu. Utökade projekt för sociala hyresbostäder kommer att hjälpa låginkomsttagare att minska sin ekonomiska börda och öka sina chanser att ha en plats att bo.

I ett svar till VnExpress i anslutning till mötet höll ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, med om ovanstående åsikt och sa att bostadsmarknaden i Vietnam saknar sociala bostäder för hyra och avbetalning. Efterfrågan på denna typ av bostäder är ganska stor och passar även de flesta arbetstagares levnadsstandard och inkomst idag.

"Sociala bostäder behöver också ha olika segment. Om de har tillräckligt med pengar kan de köpa, om inte kan de hyra, och de som ligger i mitten kan hyra för att köpa", sa Thanh, och menade att flexibilitet behövs för att hjälpa så många som möjligt att få tillgång till sociala bostäder.

Ordförande för ekonomikommittén Vu Hong Thanh. Foto: National Assembly Media

Han nämnde exemplet med västländer där uthyrning av sociala bostäder implementeras ganska effektivt. De flesta studenter och personer som precis har börjat arbeta har inte tillräckligt med pengar för att köpa ett hus, så de arbetar och betalar i avbetalningar under flera decennier.

För att locka företag att genomföra projekt för uthyrning av sociala bostäder sa ordföranden för ekonomiutskottet att många lösningar behöver synkroniseras. De viktigaste är särskilt preferenspolitik och planeringsarbete. Lokala områden måste tydligt identifiera vilka områden som är avsedda för bostäder i medel- och högklass, och vilka områden som är avsedda för sociala bostäder. Projektförfarandena måste också förkortas för att undvika situationen där "projekt tar flera år att slutföra".

Vu Hong Thanh föreslog också att varje projekt för socialt boende borde ha en mekanism för att avsätta cirka 20 % av markfonden för kommersiella ändamål, för att kompensera för investerares vinster och öka attraktiviteten. ”Genom förståelse hoppas många företag också få tillgång till denna mekanism. De intjänade vinsterna kan hjälpa dem att minska kostnader och försäljningspriser och göra socialt boende mer tillgängligt för människor”, uttryckte Thanh sin åsikt.

Nguyen Truong Giang, biträdande generalsekreterare i nationalförsamlingen och vice ordförande i lagutskottet, konstaterade också att "bostadsmarknaden är mycket obalanserad" och jämförde med att priserna på sociala bostäder under de senaste 10 åren har ökat med 10–20 miljoner VND/m2 medan arbetstagarnas inkomster har varit nästan oförändrade, vilket innebär att sociala bostäder blir alltmer oåtkomliga för låginkomsttagare. Problemet beror inte nödvändigtvis på att förmånspolitiken inte är tillräckligt attraktiv, utan på att utvecklingen av sociala bostäder i form av subventioner inte längre är lämplig.

"Sociala bostäder subventioneras för närvarande genom kreditpolicyer, skatter och markanvisningar utan markanvändningsavgifter. Denna policy kan sänka priserna på sociala bostäder, men är det en hållbar strategi? Hur länge kan regeringen fortsätta att subventionera?", frågade Giang.

Herr Nguyen Truong Giang, biträdande generalsekreterare i nationalförsamlingen, vice ordförande i lagutskottet. Foto: National Assembly Media

Under perioden 2013–2016 genomfördes ett kreditpaket på 30 miljarder vietnamesiska dong för att stödja socialt boende och billiga kommersiella bostäder, men dess effektivitet var bara initial och minskade gradvis. Giang sa att detta är ett bevis på att effektiviteten av direkt stöd från budgeten för bostadsmarknaden inte är långsiktig, särskilt i rådande läge.

Giang höll med om behovet av att ändra tillvägagångssättet och konstaterade att ägande endast bör utgöra en mycket liten andel av marknaden för sociala bostäder, och att hyresbostäder istället bör användas. För att göra detta måste politiken vara förenlig med målen, skapa incitament för investerare och staten måste fungera som en bro för företag att hyra.

Angående uppfattningen att sektorn för sociala hyresbostäder inte lockar investerare eftersom det är omöjligt att "köpa direkt och sälja i omgångar" och snabbt återvinna kapital, sa Giang att detta inte är ett stort hinder. "Den privata sektorn har varit mycket framgångsrik med minilägenhetsmodellen, dessutom är efterfrågan på denna typ av bostäder mycket stor, det är inte svårt att attrahera företag", analyserade Giang.

Professor Nguyen Dang Dung, vice ordförande i rådgivande rådet för demokrati och lag, Vietnams fosterlandsfrontskommitté , höll också med om att det är nödvändigt att utöka hyresmarknaden. Lösningen kommer inte bara från statens preferensmekanism utan också från arbetsgivarnas engagemang och ansvar. "Stora företag, även utländska företag, bryr sig bara om billig arbetskraft när de kommer till Vietnam. De bryr sig inte eller bryr sig väldigt lite om arbetarnas liv", sa han.

Industriområden har en ganska effektiv driftsmodell för bostäder för arbetare att hyra eller bo i. Dung anser att om denna modell tas bort från industriområdena kommer det nästan att bli en form av socialt boende att hyra. Därför är det nödvändigt att ändra policyn för arbetsgivare och kräva att de säkerställer bättre villkor för mat, boende och levnadsförhållanden för arbetare innan de investerar i Vietnam.

Son Ha

Källänk: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html