Att undanröja hinder och främja genomförandet av socialt boende

Bostadsutbudet ökar men priserna förblir höga

Under årets tredje kvartal uppgick det totala utbudet av nylanserade lägenheter i Hanoi till mer än 10 300 lägenheter, en ökning med 10 % jämfört med samma period förra året. Även om antalet lägenheter har börjat öka och inte längre är en bristvara, är paradoxen att priserna inte har minskat.

Enligt CBRE har det genomsnittliga primära försäljningspriset överstigit 90 miljoner VND/m2, 14 % högre än föregående kvartal. Projekt med priser på 60 miljoner VND/m2 eller mer har dykt upp på marknaden, men i områden långt från centrum, såsom Dan Phuong eller i grannprovinsen Hung Yen . Från och med nu och fram till slutet av året förväntas utbudet fortsätta att öka. Sedan början av oktober har två sociala bostadsprojekt i Hanoi meddelat tid för att ta emot ansökningar. Det ena projektet kommer att börja ta emot ansökningar från och med den 1 oktober, det andra projektet kommer att ta emot ansökningar från början av november. Försäljningspriset varierar från 18,4 miljoner VND till nästan 30 miljoner VND/m2, bara 1/3 jämfört med kommersiella lägenheter.

Enligt experter kommer framväxten av sociala bostadsprojekt att ha en viss inverkan på lägenhetsmarknaden framöver. Särskilt när många projekt erbjuder höga priser, men är under press då transaktionerna saktar ner på grund av att människors betalningsförmåga överskrids.

Att undanröja hinder och främja genomförandet av socialt boende

I och med att genomföra premiärministerns direktiv om att investera i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021–2030 har många orter runt om i landet startat många sociala bostadsprojekt. Under genomförandeprocessen finns det dock fortfarande många problem som leder till långsamma byggframsteg och inte tillgodoser människors faktiska behov, så orterna fokuserar på att undanröja svårigheter för att främja genomförandet av sociala bostäder.

Det sociala bostadsprojektet XH1 i område C - An Van Duong New Urban Area, Hue City påbörjades i mars 2025 men påldrivningen påbörjades först i september i år. Anledningen till förseningen är att investeraren stötte på vissa problem i förfarandet.

Herr Nguyen Duc Hai, generaldirektör för Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, sa: "Det finns ett steg i processen som för närvarande har fastnat, nämligen beviljandet av ett markanvändningsrättighetscertifikat för projektet. På grund av omvandlingen från en 3-nivåsstyrning till en 2-nivåsstyrning finns det många förvirringar kring processen och personalen, så hittills har projektet inte beviljats ett markanvändningsrättighetscertifikat."

I år genomförs fyra projekt för socialt boende i Hue City, som förväntas ge mer än 1 270 bostäder. Antalet personer som registrerar sig för att köpa socialt boende ökar dock, så många behövande äger fortfarande inte socialt boende.

Fru Dang Thi Minh Nguyet - Thuan Hoa-distriktet, Hue City, delade: "Jag har för närvarande lämnat in dokument för att köpa en social lägenhet till min son. Jag hoppas att det här projektet snart blir klart så att jag kan ha en lägenhet där min son kan bosätta sig i framtiden."

Herr Le Van Thanh - biträdande generaldirektör för Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company kommenterade: "Vi ser att det fortfarande finns vissa problem, särskilt att identifiera de personer som ska köpa sociala bostäder samt att verifiera inkomsten för personer som registrerar sig för att köpa sociala bostäder är fortfarande svårt, vilket leder till att bekräftelseprocessen i valkretsen och kommunen tar lång tid och inte är effektiv."

Projekt för socialt boende i Hue City står för närvarande inför ett antal hinder, främst när det gäller tomtröskning, långsam utfärdande av markanvändningsrättigheter och komplicerade förfaranden för banklån för att genomföra projektet. Därför arbetar lokala myndigheter och relevanta organ snabbt med att undanröja hinder för att påskynda genomförandet av socialt boende.

Herr Le Toan Thang, biträdande chef för Hue stads byggavdelning, kommenterade: "För närvarande fokuserar vi på att förkorta förfarandena och samordna med investerare för att granska och förkorta processen. Regeringen har utfärdat resolution 201 och dekret 192 som är mycket öppna för investerare att få tillgång till sociala bostäder. Detta är en av de öppna riktlinjer som regeringen har genomfört tidigare och departementet fokuserar också på att vägleda investerare i området i denna riktning."

Att äga ett hus till ett pris som är lämpligt för arbetarnas inkomst är många människors dröm, särskilt de med låg inkomst. Därför behöver orter ha mer drastiska lösningar för att undanröja hinder, främja implementeringen och färdigställandet av sociala bostäder för att hjälpa arbetare att snart äga ett hus och stabilisera sina liv.

Källa: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm