Ungdomar har allt svårare att få tillgång till lägenheter.

Svårt att hitta en lägenhet under 3 miljarder VND i stadens centrum

Ett stort problem som fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh -staden står inför idag är den snabba ökningen av försäljningspriserna, särskilt inom lägenhetssegmentet.

I centrala Ho Chi Minh-staden har genomsnittspriset för lägenheter varierat mellan 120 och 200 miljoner VND/m². Det betyder att en genomsnittlig lägenhet under 50 m² kostar mer än 5 miljarder VND. Därför har det nästan försvunnit från marknaden att hitta en lägenhet i centrala Ho Chi Minh-staden med ett pris på cirka 3 miljarder VND.

Bildtext — Bostadsprojekt i Tan My-distriktet (Ho Chi Minh-staden).

Inte bara i centrala Ho Chi Minh-staden, i området Binh Duong , Thuan An – där priset vanligtvis är "lättare", utan nu har lägenhetspriset också överstigit 40 miljoner VND/m². Därför har det blivit mycket svårt att hitta en prisvärd lägenhet med ett prisintervall på 2 miljarder VND.

Dinh Minh Tuan, regionchef för södra regionen på Batdongsan.com.vn, förklarade: Den höga prisnivån på lägenheter har många orsaker, såsom ökade markanvändningskostnader, markprislistor som justeras varje år, insatskostnader för projektutveckling blir allt större och särskilt markfonden för lägenheter i centrala området är nästan slut. Detta gör att investerare sätter en ny högre prisnivå, vilket leder till att grupper med verkliga bostadsbehov har svårt att få tillgång till produkter som passar deras ekonomiska kapacitet.

Dessutom, enligt Dinh Minh Tuan, stannar de flesta köpare kvar för att arbeta i stadens centrum, så de vill inte flytta till förorterna. Detta leder till att marknaden hamnar i en situation där efterfrågan är hög men det lämpliga utbudet är för litet.

I många år har den östra delen av Ho Chi Minh-staden varit en "hotspot" för bostadsutveckling, med 80 % av utbudet koncentrerat till stadsdelarna Thu Duc, An Khanh och Cat Lai. Under de senaste 10 åren har befolkningsförskjutningen till dessa områden varit mycket tydlig, vilket återspeglar den ständigt närvarande och ökande efterfrågan på bostäder.

Enligt Dinh Minh Tuan finns det också cirka 35 000 nya inlägg varje dag på plattformen Batdongsan.com.vn, cirka 1 miljon inlägg per månad, och det uppskattas att det i genomsnitt publiceras upp till 12 miljoner inlägg om lägenhetsförsäljning varje år.

”Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är för närvarande i sin mest dynamiska fas med en rekordökning av sökfrekvensen, den högsta tillväxtperioden på de senaste fyra åren. Efterfrågan på marknaden i Ho Chi Minh-staden är på sin ”topp”. Ho Chi Minh-staden och Hanoi är fortfarande de två orter som står för cirka 80 % av de totala fastighetssökningarna i landet”, tillade Dinh Minh Tuan.

Det blir allt svårare för unga människor att äga ett hem.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden har ökat kraftigt de senaste månaderna, med 20–30 % på många platser på bara några månader, särskilt lägenheter i östra delen av staden. Detta har lett till att majoriteten av unga arbetstagare har svårt att få tillgång till och äga en lägenhet.

Herr Duy Khanh, bosatt i Tan Son Hoa-distriktet (Ho Chi Minh-staden), sa att det är nästan "omöjligt" för en ung person eller någon som har arbetat i mer än 10 år som han att äga en lägenhet. "Som säkerhetsvakt är min totala månadsinkomst cirka 10 miljoner VND, minus levnadskostnader, det finns inte tillräckligt kvar, ibland är det fortfarande brist", sa herr Khanh.

”Jag tror att om man arbetar i Ho Chi Minh-staden måste ens minimiinkomst vara från 15 miljoner VND/månad eller mer, precis tillräckligt för att äta; om man har familj och barn är det nästan inte tillräckligt. Med tanke på nuvarande priser på lägenheter, vem vet när man har tillräckligt med pengar för att köpa ett hus”, uttryckte Khanh.

Enligt många ekonomiska experter uppvisar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden för närvarande en tydlig obalans mellan utbud och efterfrågan på bostäder. Medan behoven hos människor, särskilt de med låga och medelhöga inkomster, ökar snabbt, blir projekt som passar deras ekonomiska förmåga alltmer sällsynta. Detta anses vara en stor paradox på marknaden, när den verkliga efterfrågan på bostäder är mycket stor men utbudet av prisvärda och billiga bostäder förblir "fastlåst".

Enligt marknadsundersökningsenheter har segmentet av prisvärda och billiga lägenheter nästan helt uteblivit från nyförsäljning under många kvartal i rad den senaste tiden. Lägenheter till priser under 3 miljarder VND är nästan inte längre tillgängliga i de (gamla) distrikten i Ho Chi Minh-staden.

Ekonomiska experter varnar för att utan kraftfulla lösningar från regeringen och företagen för att främja utvecklingen av prisvärda bostäder eller sociala bostäder, kommer Ho Chi Minh-staden att fortsätta möta allvarliga obalanser, vilket påverkar människors livskvalitet såväl som stabiliteten på fastighetsmarknaden i framtiden.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm