Ho Chi Minh-staden har en fantastisk möjlighet att komma in bland de 100 bästa städerna i världen.
Ho Chi Minh-staden går in i en ny utvecklingsfas, med målet att bli en internationell megastad, bland de 100 bästa städerna i världen år 2045. Faktum är att Ho Chi Minh-staden under senare år har gjort många genombrott inom institutioner och transportinfrastruktur.
I synnerhet formar staden en multipolär urban modell – kompakt urban – TOD urban modell tillsammans med bildandet av International Financial Center. Dessa faktorer öppnar upp för en exempellös tillväxtcykel för Ho Chi Minh-staden.
Vid workshopen ”Söderut kassaflöde: Hållbar attraktion av fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden” som hölls den 26 november, bekräftade Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV: Ho Chi Minh-staden har många fördelar med att bli en internationell megastad.
För det första är Ho Chi Minh-staden hela landets ekonomiska "lokomotiv" och bidrar med upp till 23,8 % av BNP; 22 % av import- och exportomsättningen; 24,2 % av attraktionen av utländska direktinvesteringar och 36,7 % av de nationella budgetintäkterna.
För det andra har Ho Chi Minh-staden fördelen att den "äger" ett antal särskilda preferenspolicyer, såsom resolution 98 från nationalförsamlingen utfärdad 2023, eller resolution 222 utfärdad av nationalförsamlingen 2025 om att utveckla ett internationellt finanscentrum i Ho Chi Minh-staden och Da Nang.
”Vietnam har bara ett fåtal städer med särskilda utvecklingsmekanismer, där Ho Chi Minh-staden är den ledande orten när det gäller särskilda mekanismer och incitament. Ho Chi Minh-staden kommer snart att ha en frihandelszon, höghastighetsjärnväg, tunnelbana… så i framtiden kommer mer stödåtgärder att behövas”, sa Luc.
För det tredje är Ho Chi Minh-staden fast besluten att slutföra planeringen och utveckla ett modernt, smart infrastruktursystem: tunnelbanesystem, motorvägar, flygplatser, hamnar, logistik, industriparker, stadsjärnvägar och höghastighetsjärnvägar, etc.
Dr. Can Van Luc bedömde att fördelarna med ekonomisk tillväxt, speciella mekanismer och alltmer perfekt infrastruktur skapar en stark drivkraft för fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.
Tack vare det kommer investeringskapital att fortsätta flöda in i staden, särskilt i centrala områden och platser med anknytning till viktiga infrastrukturprojekt, vilket öppnar upp utrymme för hållbar tillväxt i framtiden.
Docent Dr. Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnam Economic Institute, instämde i denna bedömning och kommenterade: Fastighetsmarknaden i hela landet, särskilt i Ho Chi Minh-staden, har tydligt återhämtat sig sedan början av 2025. Detta resultat kommer från regeringens kontinuerliga ansträngningar för att undanröja flaskhalsar på marknaden, ett område som anses vara ett "prioriterat slagfält" tack vare dess stora spridningseffekt på ekonomin.
Enligt honom har regeringen etablerat ett synkront politiskt ramverk, såsom att främja strategiska infrastrukturinvesteringar, främja offentlig kapitalutbetalningar, öka kreditgivningen till den privata sektorn och förbereda grunden för en period av hög tillväxt.
Samtidigt hanterade regeringen och stadsledarna tusentals juridiska problem för att "avblockera" nästan 2 900 projekt. Program för att eliminera tillfälliga bostäder och utveckla sociala bostäder fick också särskild prioritet.
Samtidigt är regeringen fast besluten att fullända institutionerna, ändra marklagen, utarbeta en resolution om att pilotprojektet för fastighetstransaktioner, en resolution om kontroll av fastighetspriser, utfärda ett dekret om den nationella bostadsfonden... och kontinuerligt se över planering och lagar om byggande, bostäder och fastighetsbranschen för att hantera praktiska problem.
"Med dessa starka rörelser tror jag att utsikterna för fastighetsmarknaden kommer att bli ännu ljusare framöver", betonade Thien.
Efter sammanslagningen med Ba Ria-Vung Tau och Binh Duong har båda orterna sina egna styrkor och leder landet inom dessa styrkor. Han anser att den nya Ho Chi Minh-staden har mycket starka tillväxtfaktorer, med en komplett värdekedja av industri - samordning - logistik.
Särskilt med nya utvecklingsutrymmen står Ho Chi Minh-staden inför fler öppna möjligheter: Från markyta till öppet havsområde, himmelsområde, underjordiskt område, digitalt område och kulturellt område.
”Dessa utrymmen kommer säkerligen att utöka Ho Chi Minh-stadens utrymme mest jämfört med hela landet. När utrymmena öppnas upp kommer pengar och människor att flöda hit. För Ho Chi Minh-stadens klass har bekräftats vara den klass som internationellt konkurrerar med”, betonade Thien.
Pengaflöden tenderar att röra sig söderut.
På senare tid har fastighetsmarknaden uppvisat en stark våg av kassaflöden söderut från investerare i norr, särskilt Hanoi, till Ho Chi Minh-staden och omgivande områden. Denna trend beror inte bara på skillnaderna i prisnivåer, utan också på behovet av att diversifiera portföljer, söka långsiktiga vinstmarginaler och förutse omstruktureringen av den södra marknaden.
Data från batdongsan.com.vn visar att investerare från norr för närvarande står för 60–61 % av fastighetssökningarna i Ho Chi Minh-staden, ett antal som är tillräckligt stort för att etablera en tydlig trendförändring.
Ett exempel på trenden med att pengar flyttar söderut är Privé-projektet i Nam Rach Chiec, Thu Duc. Detta projekt har uppmärksammats av en grupp investerare i Hanoi tack vare sitt läge nära centrum och de avslutade rättsliga förfarandena.
Området South Rach Chiec gynnas också av infrastrukturutvecklingen och bildandet av Thu Thiem International Financial Center, vilket skapar ytterligare efterfrågan på bostäder för experter och högkvalificerade arbetare.
För att förklara detta fenomen bedömde Dr. Le Xuan Nghia, tidigare vice ordförande för den nationella finanstillsynskommittén: Ho Chi Minh-staden har en stor attraktionskraft för människor över hela landet, särskilt de från norr. Detta är en plats med stort tryck på arbetskraftsresurser och det finns få områden med en så hög inkomstnivå.
”Detta beror på att företag i den södra regionen, inklusive Ho Chi Minh-staden, är mycket känsliga för teknik och har öppna rekryteringskriterier, så de attraherar bättre talanger. Därmed kommer efterfrågan på fastigheter också att öka enligt lagen”, sa Nghia.
Samtidigt sade Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, att Ho Chi Minh-staden alltid har varit en pulserande och explosionsartad stad. Faktum är att penningflödet från norr har flödat in i Ho Chi Minh-staden sedan 1993-1994, inte bara nu "söderut". Till exempel, år 2007, i Phu My Hung-området, registrerade han att cirka 60 % av invånarna var från norr.
Herr Quyet tillade: Nordbor har en mycket tidig investeringstankegång, vilket har visats genom deras investeringar i Da Nang sedan 2010 eller Nha Trang 2013-2014. De är också mycket känsliga när de väljer produkter, inte bara män utan även kvinnor. Dat Xanh Mien Bacs kunder är mestadels kvinnor.
När investerare i norra städer investerar strävar de ofta efter att optimera effektiviteten. Att övertyga dem att köpa för att bo är svårare än att övertyga dem att investera. Om de har fullständig och korrekt information, särskilt om infrastruktur och trafik, kommer de djärvt att spendera pengar. Förutom behovet av att investera i Ho Chi Minh-staden är behovet av att köpa för att bo här också mycket stort.
Enligt herr Quyet öppnar det upp många möjligheter och potentialer att föra produkter från söder till norr. Den enda begränsningen är dock att infrastrukturen i Ho Chi Minh-staden fortfarande är svagare än i Hanois. Därför är fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden prissatta lika mycket som i centrala Hanois, medan fastigheter utanför bältet är betydligt billigare.
Angående den nuvarande prisnivån sa han att möjligheten att investera i fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden fortfarande är mycket god. Jämfört med Hanoi är priset på fastigheter i centrum lika stort eller lägre, och området utanför bältet är mycket billigare.
”Kort sagt, kassaflödet från norr till söder är en stark trend och kommer att fortsätta att sprida sig, vilket kommer att bidra till att höja värdet på fastigheter i regionen i framtiden”, betonade han.
Källa: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html
Kommentar (0)