Utöka målgruppen för sociala bostäder

VTV.vn - Den nya policyn bidrar inte bara till att utöka antalet stödmottagare, utan ökar också genomförbarheten för sociala bostadsprojekt, vilket skapar motivation för att locka företag att investera.

Nya regler underlättar köpare av sociala bostäder

Regeringen har just utfärdat dekret nr 261/2025 som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret nr 100/2024... med många viktiga innehåll relaterade till social bostadspolitik, vilket skapar bekvämlighet för bostadsköpare.

En av de anmärkningsvärda nyheterna i dekret 261/2025, som trädde i kraft den 10 oktober, är att låginkomsttagare i stadsområden, ogifta eller ensamstående tjänstemän, statstjänstemän, anställda och arbetare med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad (en ökning med 5 miljoner VND jämfört med den gamla förordningen) får köpa sociala bostäder. Vid uppfostran av barn under 18 år höjs den maximala inkomsten till 30 miljoner VND/månad. För gifta personer överstiger inte parets totala inkomst 40 miljoner VND/månad (en ökning med 10 miljoner VND jämfört med den gamla förordningen), vilket är tillräcklig inkomst för att ansöka om sociala bostäder.

Dessutom nämns de som vill köpa sociala bostäder men inte har ett anställningsavtal, vilket har stött på många svårigheter tidigare, också i dekret 261. Mer specifikt måste den polismyndighet på kommunal nivå där sökanden är permanent eller tillfälligt bosatt, eller där han/hon är bosatt vid tidpunkten för begäran, inom 7 dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse bekräfta informationen från befolkningsdatabasen för att bekräfta inkomstförhållandena för den behövande personen. Dessutom sänker den nya förordningen även räntan för sociala bostadslån från 6,6 % till 5,4 %/år.

Den nya förordningen förväntas skapa ett starkt uppsving för marknaden för sociala bostäder.

Utöka målgruppen för sociala bostäder

Enligt experter bidrar den nya politiken inte bara till att utöka antalet stödmottagare, utan ökar också genomförbarheten för sociala bostadsprojekt, vilket skapar incitament för att locka företag att investera.

Före den 10 oktober var många arbetstagare fortfarande undantagna från den berättigade gruppen, trots behovet av att köpa sociala bostäder, på grund av reglerna om låga inkomsttak för ensamstående och hushåll. Att höja taket till 20–40 miljoner VND/månad anses vara ett lämpligt steg som svar på prisfluktuationer, levnadskostnader och inkomstnivåer i stora städer som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang.

Fru Nguyen Quynh Nga från Hanoi City sa: ”För närvarande bor jag med mina föräldrar. Jag ska dock snart föda mitt tredje barn, så jag vill att min man och jag ska köpa ett eget hus. Tidigare låg dock min mans och min inkomst på drygt 30 miljoner VND, så vi var inte berättigade till att köpa socialbostäder. Nu när reglerna har lättats till 40 miljoner VND och med stöd från båda föräldrarna kan jag tryggt överväga att köpa socialbostäder.”

Herr Dang Hai Cong från Hanoi City sa: "Min inkomst är över 15 miljoner VND, vilket inte räcker för att köpa ett socialt boende. Men med det senaste dekretet behöver min inkomst bara vara under 20 miljoner VND för att kunna köpa ett socialt boende."

Inte bara personer som vill köpa ett hus, utan även företag som genomför sociala bostadsprojekt välkomnar dekret 261, eftersom det har löst många juridiska problem jämfört med de gamla bestämmelserna.

Herr Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Property Vietnam, kommenterade: ”Det nya dekretet kommer att undanröja svårigheter för företag att genomföra det, särskilt frågan om att välja investerare. Dessutom finns det en tydlig skillnad mellan 20 %-fonden och markanvändningsavgifter för kommersiella bostäder. Genom att utöka antalet målköpare kommer vi att öka antalet kunder, och vi är helt övertygade om att vi under implementeringsprocessen kommer att sälja produkter snabbt.”

Dekret 261, som trädde i kraft den 10 oktober, är en viktig grund för människor och investerare att omedelbart förlita sig på för att genomföra rättsliga förfaranden och åtnjuta policyer.

Herr Pham Thanh Tuan – Hanois advokatsamfund kommenterade: ”Investerare och privatpersoner kan alltid lita på dekret 261, inte bara gällande projekt som kommer att öppnas för försäljning i framtiden, utan även projekt som öppnas för försäljning eller har öppnats för försäljning i den första fasen. Men när nya försäljningar öppnas från och med den 10 oktober 2025 kommer vi att tillämpa helt nya mekanismer och policyer på ett mycket öppet sätt.”

Det är värt att notera att för projekt som har meddelat inlämning av köpehandlingar sedan den 1 oktober, såsom ett projekt i Hanoi, innan det nya dekretet träder i kraft, sa investeraren att köpare bara behöver verifiera sin inkomst efter den 10 oktober och lämna in handlingar enligt processen, vilket innebär att det nya dekretet tillämpas omedelbart, utan att man behöver vänta på nästa projekt.

Med detaljerade och specifika justeringar förväntas de nya reglerna skapa ett starkt uppsving för marknaden för sociala bostäder, bidra till att stabilisera socialförsäkringen, utveckla en sund fastighetsmarknad och komma närmare målet på 1 miljon sociala lägenheter till 2030.

Källa: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm