Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) anser att det är nödvändigt att upphäva cirkulär 06/2023/TT-NHNN och utfärda ett dekret med innehåll som närmare följer andan i resolution nr 33/NQ-CP.
Enligt VARS är "juridiska" och "kapital" för närvarande de två största och inneboende svårigheterna på fastighetsmarknaden. Även om regeringen har presenterat många lösningar för att undanröja och lösa dem, har dessa två svårigheter hittills inte riktigt funnit en definitiv lösning.
Faktum är att det finns tusentals projekt som är svåra att genomföra, som är på is på grund av juridiska problem och måste stoppas för granskning. Och det finns också många projekt som har brutit tillgången till kredit och investeringskapital från kunder. Särskilt projekt som är oavslutade i fasen av tomtrensning, väntar på godkännande av markanvändningsavgift, är under uppbyggnad... vilket leder till stagnation. Det faktum att både kunder och investerare har svårt att få tillgång till kassaflödet gör att likviditeten på marknaden blockeras, vilket fryser alla transaktioner och stoppar all investering, produktion och affärsverksamhet...
VARS rekommenderar att statsbankens cirkulär 06 återkallas för att underlätta svårigheterna för fastigheter. (Illustrationsfoto)
I detta sammanhang anser VARS att cirkulär 06/2023/TT-NHNN inte kommer att säkerställa andan i resolution nr 33/NQ-CP.
Resolution nr 33/NQ-CP visar därför tydligt och resolut målet att undanröja svårigheter med kreditkällor, i syfte att frigöra kapitalflöden till fastighetsmarknaden och bidra till ökad likviditet på den vietnamesiska fastighetsmarknaden genom att skapa gynnsamma förutsättningar för företag, husköpare och investerare att få tillgång till kreditkällor med förmånliga räntor. Tack vare detta kommer genomförbara och effektiva projekt att ha möjlighet att genomföras, vilket bidrar till att förbättra utbudet på marknaden.
Cirkulär 06/2023/TT-NHNN följer dock inte andan i resolution 33/NQ-CP. Mer specifikt har det inte tydligt specificerat vilka personer som får stöd och får sina kreditproblem lösta. Samtidigt har det generellt pekat ut vilka personer som inte får låna. Detta gör det enkelt för kommersiella banker, om de inte har goodwill att låna ut, att avvisa fastighetskundens ansökan på ett "korrekt" sätt.
VARS-analys: Det kan konstateras att om cirkulär 06/2023/TT-NHNN tillämpas kommer det att orsaka några av följande brister:
För det första är projekt som har fastnat i juridiska problem eller saknar kapital inte kvalificerade att fortsätta. Om de inte beviljas lån kommer verksamheten att betraktas som "fryst", utan chans att vända utvecklingen.
För det andra betraktas fusioner och förvärv för närvarande som en kanal som aktivt stöder och öppnar en väg ut för företag och marknaden. När investerare stöter på svårigheter och riskerar att "drunkna i en hög med tillgångar" kan de sälja en del av sina tillgångar för att rädda de återstående tillgångarna. Tack vare det har projekt möjlighet att starta om, och utbudet på marknaden kommer också att öka. Cirkulär 06/2023/TT-NHNN riskerar dock att försvåra denna aktivitet.
För det tredje har reglerna och förfarandena i cirkulär 06/2023/TT-NHNN fortfarande många oklarheter, vilket lätt kan orsaka ytterligare förvirring på marknaden. Detta kommer att förlänga marknadens stagnationsperiod och påverka marknadens "återhämtningsprocess".
Utifrån ovanstående analys har VARS den bästa uppfattningen att cirkulär 06/2023/TT-NHNN vid denna tidpunkt bör dras tillbaka och ett dekret bör undersökas och utfärdas med ett innehåll som noggrant följer och är i enlighet med andan i resolution nr 33/NQ-CP.
Detta dekret bör gå i riktning mot att: Klargöra vilka personer som är berättigade till lån, de som står inför svårigheter på grund av juridiska konflikter/svårigheter med kapital, som tvingas avbryta röjning/betala markanvändningsavgifter/återköpa svåra företag.
Lånealternativ för specialämnen.
Övervakningsmekanism som säkerställer effektivitet efter utlåning.
Utlåningsrutiner måste vara detaljerade och tydliga.
Endast baserat på vad lagen förbjuder.
Vi bör inte förbjuda det som lagen inte är lämplig för och är under översyn och justering.
För att stödja banksystemet i att uppnå specifika och tydliga resultat bör bankens inställning till fastigheter vara mer beslutsam, proaktiv och flexibel.
Det är bara cirka två veckor kvar tills cirkulär nr 06/2023/TT-NHNN från statsbanken, som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i cirkulär nr 39/2016/TT-NHNN daterat den 30 december 2016 från statsbankschefen och som reglerar kreditinstituts och utländska bankfilialers utlåningsverksamhet till kunder, officiellt träder i kraft. Detta orsakar många nya problem för den vietnamesiska fastighetsbranschen i samband med att marknaden fortfarande står inför många svårigheter.
Inför denna situation begärde premiärminister Pham Minh Chinh nyligen att relevanta myndigheter skulle studera och ändra cirkulär 06 för att öka företagens tillgång till kredit.
Mer specifikt undertecknade premiärministern brådskande rapport nr 746/TTg-KTTH daterad 16 augusti 2023, som gav vice premiärminister Le Minh Khai i uppdrag att leda ett omedelbart möte med statsbanken och relevanta myndigheter för att studera och ändra cirkulär 06/2023/TT-NHNN, vilket förbättrar företagens tillgång till kredit.
För att fortsätta att resolut, snabbt och effektivt implementera lösningar för att förbättra företagens tillgång till kredit, begärde premiärministern att man skulle ha en öppen anda, lyssna på företagens och människors åsikter, säkerställa att policyer när de utfärdas är korrekta, noggranna, inte hindrar utveckling och är lämpliga, samt att problem hanteras snabbt.
Vice premiärminister Le Minh Khai fick i uppdrag att snarast leda ett möte med chefen för Vietnams statsbank, ledarna för Vietnams statsbank, justitieministeriet, finansministeriet och regeringskansliet för att lyssna på rapporter och studera instruktioner om ändring och komplettering av cirkulär nr 06 och orimliga punkter i cirkulär nr 03/2023/TT-NHNN, och rapportera till premiärministern före den 20 augusti.
Dao Bich
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)