Nya förväntningar på fastighetsmarknaden

I sitt öppningsanförande vid workshopen sa professor Dr. Pham Hong Chuong, rektor för National Economic University, att den vietnamesiska fastighetsmarknaden kommer att möta många svårigheter och utmaningar, inklusive juridiska problem, under perioden 2022–2023. Från och med 2024 förväntas dock fastighetsmarknaden förändras positivt när ovanstående viktiga lagar tillämpas.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong - rektor för National Economics University talade vid konferensen (Foto: HNV)

Tidigare, i november 2023, röstade nationalförsamlingen för att anta lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) 2023; lagen om bostäder (ändrad) 2023 och början av 2024; den mest efterlängtade lagen om mark (ändrad) antogs också. De tre lagar som nämns ovan trädde i kraft den 1 augusti, 5 månader tidigare än nationalförsamlingens tidigare resolution, vilket bidrog till att slutföra de sista delarna i den juridiska bilden för fastighetsmarknaden.

"Fastighetsmarknaden har grund att förvänta sig en mer hållbar återhämtning när ett viktigt rättsligt ramverk öppnas med många regleringar och policymekanismer som påverkar marknaden och deltagande enheter", säger professor Pham Hong Chuong.

Vid workshopen diskuterade och klargjorde delegater och experter effekterna av förändringar i den rättsliga ramen och innovationer i politiska mekanismer när viktiga lagar träder i kraft på den vietnamesiska fastighetsmarknaden i framtiden. Samtidigt föreslogs specifika och aktuella politiska mekanismer för att genomföra stora regeringsprojekt för att utveckla fastighetsmarknaden; samtidigt som de tjänar forskning, utveckling och offentliggörande av dellagar (dekret, cirkulär) från ministeriet för naturresurser och miljö samt byggnadsministeriet .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - delegat från nationalförsamlingen, tidigare vicepresident för National Economics University, presenterade ett föredrag vid workshopen (Foto: HNV)

Professor Dr. Hoang Van Cuong - delegat till nationalförsamlingen och tidigare vicerektor vid National Economic University - klargjorde förändringarna på fastighetsmarknaden och prognostiserade marknadsutvecklingen framöver, och sa att antalet lägenhetsprojekt, sociala bostäder och nya produkter som lanserats nyligen är mycket blygsamt. Detta kan leda till brist på bostäder framöver. "Marknaden upplever för närvarande en obalans mellan utbud och efterfrågan inom vissa segment", bedömde professor Hoang Van Cuong.

Enligt professor Dr. Hoang Van Cuong kommer en minskning av kortfristiga krediträntor inte att bidra till att öka utbudet av fastigheter. Istället kommer det långfristiga krediträntepaketet för fastighetslån att skapa ny efterfrågan och balans på marknaden.

Ett hörn av Phu Quoc, ett semesterområde med stor potential (Foto: HNV)

I sin prognos för fastighetsmarknadens tillväxtscenario framöver pekade professor Dr. Hoang Van Cuong på många faktorer, där den ekonomiska tillväxttakten och den snabba urbaniseringen gör att efterfrågan på fastigheter förväntas fortsätta att öka. Eftersom fastigheter är koncentrerade till många stora städer med en livlig efterfrågan, ökar prognosen för snabb urbanisering naturligtvis efterfrågan.

När det gäller den miljö som underlättar utvecklingen av fastighetsmarknaden hoppas professor Cuong att många nya lagar kommer att utfärdas och att den nya rättsliga ramen kommer att undanröja de tidigare processuella flaskhalsarna. Dessutom har provinser och städer under senare år fokuserat på att bygga lokal och stadsplanering, vilket skapar nytt utvecklingsutrymme.

Herr Vuong Duy Dung - biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, Byggministeriet (Foto: HNV)

Vid workshopen sa Vuong Duy Dung, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet, att fastighetspriserna fluktuerade lokalt inom vissa fastighetssegment och i vissa provinser och städer. Särskilt i Hanoi ökade vissa fastighetsprojekt och markauktioner jämfört med utgångspriset och den allmänna nivån. Detta behöver klargöra var effekterna av ökningen av fastighetspriserna kommer ifrån, oavsett om det kommer från den nyligen införda policymekanismen eller inte.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), lade fram ett förslag för att skapa balans på fastighetsmarknaden och sa att regleringspolitiken för fastighetsmarknaden i framtiden måste främja det prisvärda segmentet mer än i framtiden, vilket kommer att leda till att marknaden kommer att utvecklas väsentligt och stabilt.

Herr Nguyen Dac Nhan - Biträdande chef för markavdelningen, ministeriet för naturresurser och miljö (Foto: HNV)

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening påpekar den irrationella utvecklingen av bostadssegmenten på marknaden och säger att marknaden huvudsakligen är ett exklusivt segment för de rika och spekulanter, och att regeringen också är fast besluten att utveckla segmentet för sociala bostäder. Det råder dock brist på prisvärda bostäder, inga nya projekt ses. Detta är segmentet med störst efterfrågan men saknar utbud, vilket är onormalt. Enligt Dinh är det nödvändigt att reglera marknaden i riktning mot utbudsbrist och sedan öka utbudet, vilket segment som saknar produkter och sedan ökar det segmentet. Implementeringen av den nya rättsliga ramen och spridningen av nya regleringar måste också påskyndas.

Enligt Nguyen Dac Nhan, biträdande chef för markdepartementet vid ministeriet för naturresurser och miljö, har marklagen från 2024 kompletterats med många viktiga innovationer, där lagen har lagt till bestämmelser om mångsidig markanvändning; kompletterat och förbättrat bestämmelser om omvandling av markanvändning för att genomföra investeringsprojekt, skapat en mer omfattande och fullständig rättslig ram för markförvaltning och användning för att röja och frigöra markresurser, bidragit till förvaltning, ekonomisk, effektiv och hållbar användning av markresurser under den nya perioden, uppfyllt kraven på socioekonomisk utveckling, säkerställt nationellt försvar, säkerhet och skydd av den ekologiska miljön. Detta är också drivkraften för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, i enlighet med statens och varje medborgares förväntan och önskemål.

Delegater som deltar i workshopen (Foto: HNV)

Många experter är överens om att den reviderade marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen har bidragit till att minska inkonsekvensen i lagarna. I synnerhet trädde dessa tre lagar i kraft fem månader tidigare än ursprungligen planerat, vilket bidrog till att skapa en positiv utveckling och främja återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden.

På workshopen är, förutom juridiska frågor, även hur man kan lösa problemet med kapitalkällor för att bidra till att lösa instabiliteten på fastighetsmarknaden en fråga som oroar experterna.

Källa: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html