Fastigheter kan inte säljas "med bara händer" som tidigare!

På senare tid har fastighetsmarknaden varit "het" varje månad och varje kvartal. Många "stora aktörer" inom fastighetsbranschen har kontinuerligt lanserat produkter på marknaden, vilket gör att det totala utbudet förbättras alltmer. De flesta bostadsprodukterna finns dock i det exklusiva superlyxsegmentet, medan prisvärda produkter "försvinner" från marknaden.

I ett uttalande till reportrar förutspådde Nguyen Thanh Quyen, generaldirektör för Thang Loi Group: Prisvärda och exklusiva bostäder kommer att leda marknaden framöver.

Nguyen Thanh Quyen, generaldirektör för Thang Loi Group. Foto: TLD

+ Hur bedömer du utsikterna för fastighetsmarknaden under den kommande perioden, särskilt för segmentet för prisvärda bostäder?

– Jag tror att utvecklingsutsikterna för segmentet för prisvärda bostäder inom en snar framtid kommer att vara mycket optimistiska. Under de kommande 10 åren, runt 2035, kommer marknaden att bevittna två blomstrande segment: prisvärda bostäder och superlyxbostäder. Dessa kommer att vara de två segmenten som leder marknaden, och vi har förberett oss för dem under de senaste tre åren.

Den optimismen är välgrundad, eftersom partiet och regeringen nyligen har haft mycket starka riktlinjer på fastighetsmarknaden. Under de senaste fem åren har Ho Chi Minh-staden haft nästan inga nya projekt, men efter sammanslagningen har utrymmet utökats, vilket skapat stora möjligheter för företag i branschen.

+ Många tror att företag har svårigheter och till och med behöver "rädda" fastigheter. Vad är din åsikt?

– För företag tror jag att de bara behöver ”avblockera” och inte ”rädda”. Det som behöver avblockeras är lagen, eftersom den nuvarande rättsliga korridoren inte är synkron, lagarna står fortfarande i konflikt, vilket gör att de dolda kostnaderna i projektutvecklingsprocessen blir mycket stora.

Många undrar varför priset på mark på marknaden skiljer sig så mycket från priset på mark i projektet.

Faktum är att det finns upp till fyra eller fem olika typer av kostnader för att bilda markprislistan. Att bestämma markpriser med den tidigare överskottsmetoden är som en "gyllene ring" som binder samman företag.

Varje gång presenterade rådet ett nytt pris. Lyckligtvis hade regeringen tydliga instruktioner: att fortfarande behålla överskottsmetoden men lägga till justeringskoefficienter och markprislistor som utfärdades regelbundet vart femte år. När staten lyssnar och tar bort rättsliga flaskhalsar är det en viktig förutsättning för att hjälpa företag att övervinna svårigheter.

+ Hur uppfattar du potentialen i segmenten sociala bostäder och lågprisföretag?

– I berättelsen om utveckling av prisvärda bostäder finns det för närvarande två huvudsegment: billiga kommersiella bostäder och sociala bostäder. Jag tror att många företag kommer att delta inom en snar framtid.

Anledningen till en så stark rörelse är att de tre tidigare stora flaskhalsarna till stor del har eliminerats, cirka 2,5 av 3 punkter. För det första är insatskostnaderna nu mer transparenta. För det andra har vinstkontrollnivån ökats från 10 % till 13 %, vilket skapar större motivation för företag. För det tredje har målgruppen för att köpa, hyra och leasa sociala bostäder också utökats, vilket hjälper marknaden att få fler verkliga förmånstagare.

För företag räcker det med en vinst på över 10 %, vilket är högre än bankräntorna i dagens läge med "billiga pengar" , för att motivera investeringar.

+ Hur utvärderar du den nuvarande cykeln på fastighetsmarknaden?

- Den vietnamesiska fastighetsmarknaden är inne i sin fjärde cykel, som började på 1990-talet när marklagen trädde i kraft. Fastighetsmarknaden uppträder alltid i cykler med toppar, dalar och återhämtning. Ju högre cykeln är, desto större är fluktuationernas amplitud.

Vietnam är ett av endast två länder i världen som tillämpar ett system med statligt förvaltat markägande för hela folket.

Detta är en speciell modell som skapar en unik konkurrensfördel, men varje fördel måste kontinuerligt återskapas. Jag tror att Vietnam, med politisk stabilitet och en stark regeringsledning, kommer att fortsätta att upprätthålla sin starka tillväxttakt.

+ Du tror att detta är en marknadsreningscykel. Så vad behöver företag förbereda sig för?

- Fastigheter kan i nuläget inte göras med bara händerna som tidigare. Investerare som vill överleva måste ha tre nyckelfaktorer: markfond, stabil finansiering och verklig genomförandekapacitet.

Vi har bildat en allians mellan fyra stora företag, som vart och ett tar sig an en del av värdekedjan, från markutveckling och byggnation till invändig finish. Denna struktur bidrar till att dela risker och skapa synergier. Jag tror att den här modellen kommer att skapa produkter som möter verkliga behov och bidrar till att en våg av social bostadsutveckling formas under de kommande 10 åren.

Om 10 % av den vietnamesiska befolkningen för närvarande inte har ett hem, så är detta möjligheten för dem att äga sitt första hem. Jag tror verkligen på det och hoppas att det snart blir verklighet.

+ Tack så mycket!

Källa: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html