Lam Dong: Tvist om mark som köptes och såldes för 20 år sedan eftersom området på den "röda boken" skiljer sig från det faktiska området.

En invånare i Bao Loc City i Lam Dong-provinsen beviljades en "röd bok" för en tomt med en area och ett tomtnummer som inte stämde överens med verkligheten, vilket ledde till en tvist 20 år efter överföringen.

Begäran om att säga upp avtalet efter nästan 20 år av markförsäljning

Marken överfördes för 20 år sedan och nu är det en tvist.

Folkdomstolen i Bao Loc City, Lam Dong -provinsen, hanterar en tvist om ett avtal om överföring av markanvändningsrättigheter mellan käranden, Le Van Quang (bosatt i Loc Son-distriktet, Bao Loc City; behörigt ombud är Phan Trong Cau, bosatt i avdelning 2, Bao Loc City) och svarandena, Dang Minh Khang och hans fru Nguyen Thi Minh Phuong (bosatt i Loc Phat-distriktet, Bao Loc City), enligt meddelande om godkännande av ärende nr 10/TB-TL-VA daterat 16 januari 2024.

Följaktligen begär käranden att folkdomstolen i Bao Loc City ska förklara hävning av avtal nr 170/CN om överföring av markanvändningsrättigheter, upprättat den 27 juni 2005, bestyrkt av folkkommittén i Loc Phat Ward samma dag den 27 juni 2005, för tomt nr 198, kartblad D.87.IV, Loc Phat Ward, Bao Loc City mellan överlåtaren, herr Khang och hans fru, och förvärvaren, herr Quang.

Herr Quang begärde att ovanstående överföringsavtal för markanvändningsrättigheter skulle sägas upp eftersom markarealen på markanvändningsrättighetsintyget (LURC) skiljer sig från den faktiska arealen.

På begäran av folkdomstolen i Bao Loc City lämnade herr Khang in ett antal anteckningar med sina åsikter i fallet. Dessa inkluderade markens ursprung, odlingsprocessen, överlåtelsen och hans synpunkter på kärandens stämningsansökan.

Enligt herr Khang köpte han ovanstående tomt 1995 av fru Tran Thi Thom (bosatt i Loc Phat-distriktet, Bao Loc). Vid köpet och försäljningen mätte de två parterna tomten med en bredd på 15 m, längd på 70 m (motsvarande 1 050 m2), fastställde gränsen mot angränsande tomter, den nuvarande statusen för temark och inget nyttjanderättscertifikat för mark.

Markanvändningsrättsbeviset som utfärdats till herr Khang med ett område och tomtnummer som inte överensstämmer med verkligheten.

År 1998 ansökte herr Khang om ett nyttjanderättscertifikat för ovanstående tomt. Mätningen utfördes av fastighetsmäklaren i Loc Phat-distriktet. Den 23 december 1998 utfärdade folkkommittén i staden Bao Loc (nu Bao Loc stad) ett nyttjanderättscertifikat till herr Khang med en yta på 1 682 m2, tillhörande tomtnummer 198, kartblad D.87.IV.

Efter 10 år av stabil odling utan några tvister, den 27 juni 2005, överförde Mr. Khang ovanstående tomt till Mr. Quang. Under försäljningen mätte och märkte de två parterna den faktiska tomten med en bredd på 15 m och en längd på 70 m, överföringspriset var 110 miljoner VND.

Den 27 juni 2005 vände sig båda parter till folkkommittén i Loc Phat-distriktet för att certifiera överlåtelseavtalet. Marken överfördes sedan till Mr. Quangs namn enligt markanvändningsrättscertifikatet.

”Jag köpte en tomt med en faktisk yta på 15 meter bred och 70 meter lång och sålde den till herr Quang med samma yta på 15 meter bred och 70 meter lång, utan att överföra den enligt ytan i den ’röda boken’. Därför förstår jag inte varför herr Quang stämde mig för den saknade ytan på tomten”, förklarade herr Khang.

Vilka är resultaten av bedömningen på plats?

Resultaten av mätningar och bedömningar på plats har inledningsvis klarlagt fallet.

Den 25 mars 2024 beslutade folkdomstolen i Bao Loc att genomföra en granskning och värdering på plats av det omtvistade markområdet.

Resultaten av den aktuella kartan över markanvändning (bekräftad av Lam Dongs provinsiella markregistreringskontor och Bao Locs folkdomstol) visar att den tomt som Khang överförde till Quang faktiskt tillhör tomt 201, med en yta på 1 081,2 m2 (inklusive 84 m2 väggräns; måtten på de två sidorna är 14 m och 16,3 m breda; längderna är 69,5 m respektive 70,4 m).

Denna area överensstämmer relativt med Mr. Khangs presentation av den faktiska uppmätta arean i försäljningstransaktionerna.

Samtidigt används den faktiska tomten 198 för närvarande av Mr. Pham Van Thangs familj, som har byggt ett hus där i många år, och dess faktiska uppmätta area är endast 1 487,2 kvadratmeter. Denna tomt är inte den som Mr. Khang överförde till Mr. Quang.

”Resultaten av mätningen och värderingen på plats av folkdomstolen i Bao Loc City visade således att antalet tomter och tomtarealen på markanvändningsrättighetscertifikatet som utfärdats till mig av folkkommittén i Bao Loc City inte stämde överens med verkligheten. Därför hoppas jag att folkdomstolen i Bao Loc City kommer att behandla och lösa fallet rättvist så att min familj snart kan stabilisera sina liv”, sade Khang.

Angående detta fall sa Ms. Tran Thi Thom att hon hade odlat ovanstående tomt sedan 1989, med en yta på 15 meter bred och 70 meter lång. År 1995, på grund av behov av pengar för medicinsk behandling, sålde hon tomten till Mr. Khang och hans fru för 3 tael guld. Tomtens nuvarande status är fortfarande densamma. Ms. Thom är redo att gå till domstol för att vittna i denna fråga.

I ett samtal med tidningen People's Representative Newspaper sa advokat Tran Duc Phuong ( Ho Chi Minh Citys advokatsamfund) att det finns många fall där fastighetsregister som förvaras hos folkkommittéerna i valkretsar och kommuner (markkartor, inventarieböcker) som tidigare samlats in och sammanställts av fastighetstjänstemän innehåller felaktig information, till och med fel områden, tomtnummer, namn på markanvändare etc. Det finns fall där diagrammen över tomternas läge är korrekta men tomtnumren och markanvändarna förväxlas med andra personer, vilket leder till att "röda böcker" utfärdas med felaktig information.

I det här fallet finns det i verkligheten ett markområde som har överlåtits och använts under många år, och tomtnumreringen, platsen och fastighetskartan kanske inte är konsekventa, så det är nödvändigt att domstolen beaktar och fattar beslut baserat på verkligheten.

Dessutom ingicks detta överlåtelseavtal för 20 år sedan och är inte längre juridiskt giltigt (har löpt ut). Därför har svaranden rätt att begära att domstolen tillämpar preskriptionstiden för att avbryta målet.

*Folkets representanttidning fortsätter att informera läsare och väljare över hela landet.

Tuan Linh

Källa: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html