Kommer huspriserna att falla när en andra fastighetsskatt införs?

I Sydkorea och Singapore har skatten misslyckats med att stoppa de stigande huspriserna. I Kina övervägs politiken fortfarande noggrant.

Det spekuleras fortfarande i fastigheter och priserna skjuter i höjden.

I en rapport som skickats till Regeringskansliet har Byggnadsdepartementet begärt att Finansdepartementet gemensamt utreder och föreslår skattepolicyer för individer som äger flera hus/marker; och samtidigt beskattar övergivna och oanvända fastigheter. Ministeriet hoppas att detta kommer att vara ett policybeslut som kommer att bidra till att begränsa spekulation och "surfing", vilket orsakar marknadsstörningar.

Tidigare föreslog många experter även en andra fastighetsskatt för att "kyla ner" bostadspriserna. Verkligheten har dock visat att många länder, trots att de tillämpat denna politik, fortfarande har misslyckats med att dämpa fastighetspriserna.

Till exempel har landet i Sydkorea redan infört höga skatter på individer som äger tre eller fler bostäder och de som äger två bostäder i centrala områden. Trots en sådan stark skattepolitik äger "hajar" i Sydkorea fortfarande en stor mängd fastigheter i landet.

Många unga människor i Sydkorea har gett upp sin dröm om att köpa ett hem i Seoul. Foto: Pexels

Landets ministerium för mark och bostäder uppgav att mellan 2018 och 2023 fanns det cirka 7 996 fastigheter som ägdes av endast 30 superrika personer. Det totala värdet av tillgångarna var mer än 897 miljoner USD. Det är värt att notera att 24 av 30 personer på listan huvudsakligen köpte hus i Seoul, Incheon och Kyunggi-provinsen – platser med högst bostadsefterfrågan i kimchi-området.

I en kommentar till siffrorna konstaterade Min Hong-chul, en medlem av oppositionspartiet Demokratiska partiet (DPK), rakt på sak att regeringens antispekulationspolitik på fastigheter inte har varit effektiv.

I en annan utveckling, enligt tillkännagivandet från den koreanska fackföreningen, kämpar den unga generationen i detta land extremt för att köpa ett hus. Statistik visar att arbetare i 20-årsåldern behöver spara pengar i cirka 86 år för att kunna köpa en lägenhet i Seoul.

I april 2023 beslutade önationen i Singapore att fördubbla skatten för utländska husköpare från 30 % till 60 %. Samtidigt kommer singaporianska medborgare att bli föremål för en skattesats på 20 % när de köper ett fritidshus, jämfört med den tidigare skattesatsen på 17 %.

Enligt Reuters fortsatte dock huspriserna i Singapore att öka "hett" under de första sex månaderna 2023, trots den allmänna nedåtgående trenden på den globala marknaden. Även priset på sociala bostäder i landet har ökat snabbt och nästan nått tröskeln på 1 miljon USD/enhet.

Var försiktig när du beskattar andra fastigheter.

I Kina, landet med en miljard invånare, har ännu inte infört en andra fastighetsskattepolitik nationellt. Detta beror på oro för de möjliga negativa effekterna på fastighetsmarknaden, vilket kan orsaka instabilitet på finansmarknaden och i ekonomin . Även i den nuvarande svåra situationen försöker Kina fortfarande lätta på villkoren för att köpa bostäder för att stimulera marknaden.

För Vietnam förväntade sig många att den andra fastighetsskatten skulle införas i marklagen från 2024. Denna bestämmelse kom dock inte i tid för den slutgiltiga lagen. Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sa dock att detta inte är negativa nyheter.

”Vi har ännu inte utvärderat vilken inverkan den andra fastighetsskatten har på marknaden. Även om den tillämpas kan fastighetspriserna fortsätta att öka eller vice versa. Om vi ​​fattar ett förhastat beslut kommer vi därför att hamna i en situation där ’brådska skapar slöseri’. Detta kommer att vara en fråga som kräver mer tid att testa och analysera”, sa Quang till reportrar på tidningen Dau Tu.

Enligt Vietnams mäklarförbund kan införandet av en andra fastighetsskatt minska efterfrågan, vilket leder till andra långsiktiga konsekvenser för ekonomin. Om man inte är försiktig kan det till och med uppstå kryphål i lagen. Till exempel kan personer som äger flera fastigheter undvika skatter genom att låta släktingar registrera dem för dem, eller så kan hyresvärdar höja hyrorna för att kompensera för kostnaderna för att betala skatt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html