Huspriserna skjuter i höjden men inkomsterna ökar långsamt, drömmen om att slå sig ner blir en "illusion"

Bostadspriserna i storstäderna klättrar medan människors inkomster bara ökar marginellt, vilket får många att oroa sig för att deras dröm om att slå sig ner ska bli en "illusion".

Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden har ökat kraftigt den senaste tiden - Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Artikeln Huspriser: Är ni i himlen? som publicerades på Tuoi Tre Online fick många kommentarer från läsare.

Många läsare anser att det är dags för drastiska lösningar för att kyla ner bostadsmarknaden. Politiken måste ta itu med problemets grundorsaker, inklusive att rensa utbudet och prioritera utvecklingen av sociala bostäder.

Bostadspriser, låt inte drömmen bli en "illusion" för arbetare

Med hänvisning till den nuvarande urbana lägenhetsmarknaden skrev läsaren Ngoc Thanh: "Månadslönerna ökar långsamt, medan lägenhetspriserna skjuter i höjden. Att köpa ett hus i Hanoi eller Ho Chi Minh-staden är inte längre en "dröm", utan en "illusion".

Läsaren Nguyen Thanh Tuan Kiet sa att ökningen av markpriser, materialpriser, cement, sand, stål, höga låneräntor och kostnaden för att vänta på rättsliga förfaranden (att fortfarande behöva betala låneränta) har ökat priset på lägenheter efter färdigställandet, vilket gör dem höga.

Samtidigt tog läsaren Bui Son upp frågan om höga bostadspriser på grund av spekulation. Enligt läsaren är ersättningen för människor som genomför projekt låg, men när stadsområden bildas är priserna mycket höga.

”Myndigheterna behöver granska och utvärdera de faktiska kostnaderna och vinsterna för dessa projekt för att se hur spekulation får mark- och bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden att öka medan människors inkomster inte är höga”, föreslog denna läsare.

Läsaren Robert kommenterade att ju svårare investeringsförfarandena är, desto högre blir priset. Myndigheterna måste begränsa investeringar i exklusiva projekt och prioritera investeringar i medelstora projekt. Höga insatskostnader leder faktiskt till höga försäljningspriser, enligt lagen om utbud och efterfrågan.

"Vissa projekt är långsamma att genomföra på grund av mekanismer och procedurer som orsakar utbudsbrist, medan vissa har höga markpriser, vilket gör bostadspriserna höga. Om vi ​​banar väg för en rad "lagda" projekt kommer bostadspriserna att minska", tillade läsaren Robert.

Om vi ​​fortsätter att utveckla exklusiva bostäder kommer priserna att fortsätta vara "skyhöga".

Läsaren Phuc Nguyen anser att eftersom fastighetsmarknaden identifierats som drivkraften för utveckling, bör staten fokusera på att prioritera resurser för att utveckla sociala bostäder och utöka förutsättningarna för bostadsköp för familjer utan hem.

Om vi ​​fortsätter att fokusera på att utveckla kommersiella bostäder i mellan- och högklass, kommer fastighetsmarknaden fortfarande att driva upp priserna i höjden, vilket bara gynnar intressegrupper med ursäkten att markpriserna stiger, räntepress på lån...

För att inte tala om att vissa spekulanter "manipulerar" marknaden och skapar en artificiell brist på utbud...

"Samtidigt har människor i behov av bostäder inte råd med dessa skyhöga bostadspriser. Ju längre detta fenomen fortsätter, desto mer kommer det att orsaka ekonomisk och social skada och avvika från vår stats socialförsäkringsmål", analyserade läsaren Phuc Nguyen.

En annan läsare föreslog att staten skulle skapa förutsättningar för företag att bygga många sociala bostadsprojekt som uppfyller singaporianska standarder, vilket skulle skapa ett stort utbud av billiga bostäder, riktade mot låg- och medelinkomsttagare. Samtidigt borde det finnas förmånliga avbetalningsstöd... ett rikligt utbud kommer att sänka fastighetsmarknadspriserna.

Läsarna av Happiness föreslog att Hanoi och Ho Chi Minh-staden snarast borde utbygga och färdigställa tunnelbanelinjer för att sprida ut befolkningen i städerna i fyra riktningar. Därifrån kommer satellitstäder att bildas, och fler sociala bostadsprojekt, lågprislägenheter och prisvärda bostäder kommer att byggas.

Kommer skatter att bidra till att minska spekulation och surfing?

Läsaren Nguyen Chinh Liem föreslog: För att komma till rätta med spekulation och surfande i fastighetstransaktioner måste vi tillämpa en köp- och försäljningsskatt baserad på den tid fastigheten innehas. Ju kortare innehavstid, desto högre skattesats i förhållande till transaktionsprisförhållandet.

”För att respektera marknadsmekanismen och samtidigt anpassa priserna till en rimlig nivå finns det inget annat sätt än att utforma och tillämpa den mest realistiska skattelagstiftningen”, skrev läsaren Chinh Liem.

På liknande sätt sa läsaren Nguyen att om man går runt i Hanoi kommer man att se många övergivna fastigheter på grund av spekulation. För att sänka fastighetspriserna finns det därför inget annat sätt än att bekämpa spekulation.

Tillbaka till ämnet

HIEU JIANG

Källa: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm