Long An strävar efter att säkerställa behovet av sociala bostäder

Att lösa problemet med socialt boende, särskilt bostäder för arbetare, identifieras av Long An- provinsen som en av de viktigaste uppgifterna inom socioekonomisk utveckling.

Hög efterfrågan på bostäder

Enligt Long An Economic Zone Management Board har provinsen för närvarande 36 etablerade industriparker (IP) med en total planerad yta på över 9 693 hektar. Av dessa är 26 IP berättigade till investeringar med en planerad yta på över 5 982 hektar, med en beläggningsgrad på 68 %; 10 IP har godkänts för investeringar och implementerar förfaranden, röjning av mark och infrastrukturinvesteringar för IP med en yta på över 2 908 hektar.

Enligt premiärministerns beslut nr 686/QD-TTg daterat 13 juni 2023 om godkännande av Long Ans provinsiella planering för perioden 2021-2030, med en vision till 2050, omfattar planeringen av hela Long An-provinsen för perioden 2021-2030 51 industriparker med en total planeringsyta på 12 433 hektar.

Hittills finns det 1 685 företag verksamma i industriparkerna i Long An-provinsen, med fler än 199 000 anställda. Enligt Long An Economic Zone Management Board förväntas antalet arbetare som arbetar i industriparkerna i provinsen år 2025, med den årliga trenden med ökande arbetskraft, vara mer än 201 500 personer. Av dessa är cirka 110 800 personer anställda i provinsen och cirka 90 700 personer från andra orter. Det förväntas att bostadsbehovet för arbetare i industriparkerna år 2025 kommer att vara mer än 82 120 enheter.

Byggdepartementet i Long An-provinsen slutför projektet för utveckling av sociala bostäder för arbetare för perioden fram till 2025, med en vision fram till 2030, och strävar efter att investera i att färdigställa 71 250 enheter för att säkerställa behovet av sociala bostäder i provinsen och säkerställa de mål som regeringen fastställt i beslut nr 338/QD-TTg daterat 3 april 2023.

Baserat på beläggningsgraden och den rena markyta som är tillgänglig för uthyrning av industriparker under perioden 2026-2030, förväntas antalet arbetare i industriparker år 2030 vara 224 100 personer. Av dessa utgör cirka 123 250 personer arbetare i provinsen och cirka 100 850 personer arbetare från andra orter. Det förväntas att efterfrågan på bostäder för arbetare i industriparker år 2030 är cirka 91 320 enheter.

För närvarande är bostadsbehovet för arbetare som arbetar i Long An industriparker mycket högt. Omkring 25 % av arbetarna i provinsen och 60 % av arbetarna utanför provinsen har bostadsbehov. Bostadsutbudet för arbetare i provinsen är dock fortfarande begränsat och möter inte efterfrågan, utan arbetarna måste hyra hus nära industriparkerna för att bo.

Long Hau-arbetarnas bostadsområde i Long Hau industripark (Long An-provinsen) Foto: Long Hau industripark

Att utveckla sociala bostäder är en viktig uppgift.

Att lösa problemet med socialt boende, särskilt bostäder för arbetare, är av intresse för Long An-provinsen och identifieras som en av de viktigaste uppgifterna i provinsens socioekonomiska utveckling.

Bostadsutvecklingsprogrammet för Long An-provinsen för perioden 2020-2025, med en vision fram till 2030, godkändes av provinsens folkkommitté i beslut nr 2962/QD-UBND daterat 24 augusti 2020, och justerades och kompletterades i beslut nr 9607/QD-UBND daterat 17 oktober 2022.

På grundval av detta anger den 5-åriga bostadsutvecklingsplanen (perioden 2021-2025) i Long An-provinsen målet: under perioden 2021-2025 är bostadsutvecklingen för sociala personer 6 395 176 m2 golvyta, motsvarande cirka 159 879 enheter. Av detta utgör sociala bostäder för låginkomsttagare 3 513 617 m2 golvyta, motsvarande cirka 87 840 enheter, och sociala bostäder för arbetare 2 881 559 m2 golvyta, motsvarande cirka 72 039 enheter.

Det uppskattade markbehovet för utveckling av sociala bostäder under perioden 2021–2025 är cirka 1 962 hektar (exklusive 20 % av markfonden för sociala bostäder enligt lagstadgade bestämmelser).

Investeringskapital för byggande av sociala bostäder kommer huvudsakligen från socialiserade kapitalkällor från företag, förmånliga kreditorganisationer, Socialpolitiska banken etc., eller från provinsiellt budgetkapital som används för att delvis täcka investeringskostnader för byggande av teknisk infrastruktur inom staketet.

Bara under 2024, enligt bostadsutvecklingsplanen för Long An-provinsen 2024 (utfärdad med beslut nr 12267/QD-UBND, daterad 25 december 2023 av folkkommittén i Long An-provinsen), behöver hela provinsen utveckla bostäder för sociala personer med en yta på 2 119 584 m2 golvyta, motsvarande cirka 53 105 enheter. Av dessa utgör sociala bostäder för låginkomsttagare 1 159 795 m2 golvyta, motsvarande cirka 29 052 enheter, och sociala bostäder för arbetare 959 789 m2 golvyta, motsvarande cirka 24 053 enheter.

Baserat på målen för bostadsutveckling år 2024 och Long An-provinsens markanvändningsplanering för perioden 2021–2030, är ​​det uppskattade behovet av markfonder för social bostadsutveckling cirka 550,14 hektar (exklusive 20 % av markfonden för sociala bostäder enligt lagliga bestämmelser).

Det uppskattade kapitalet för bostadsutveckling år 2024 är mer än 96 669 miljarder VND. Av detta är investeringskapitalet för bostäder för låginkomsttagare nästan 11 598 miljarder VND; investeringskapitalet för bostäder för arbetare är cirka mer än 7 486 miljarder VND.

På senare tid har Long An-provinsen fokuserat på att mobilisera resurser för att påskynda byggandet av sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriparker.

Long Ans provinsiella folkkommitté har godkänt investeringspolicyn för 28 projekt för sociala bostäder och arbetarbostäder i provinsen. Av dessa har 7 projekt slutförts och tagits i drift med en total markyta på cirka 5,41 hektar; den totala färdigställda golvytan är 76 638 m2 med 1 884 lägenheter, med plats för cirka 8 000 personer. Typiska exempel är Long Hau industriparks arbetsboendeområde (golvyta på 38 230 m2, inklusive 594 lägenheter, med plats för 1 600 personer); Hai Son industriparks arbetsboendeområde (golvyta på 7 332 m2, inklusive 522 lägenheter, med plats för 1 700 personer); Tan Duc socialt bostadsområde (golvyta på 14 361,88 m2, inklusive 458 lägenheter, med plats för 1 850 personer)...

Dessutom finns 21 projekt under genomförande, med en förväntad markyta på 42,12 hektar, en byggyta på cirka 915 963,6 kvadratmeter, med 15 526 enheter. Bara under 2024 förväntas 7 projekt påbörjas byggnation med en omfattning på 8,36 hektar, motsvarande 4 550 enheter.

Dessutom finns det 24 sociala bostadsprojekt i markfonden, vilket motsvarar 20 % av de kommersiella bostadsprojekt som har godkänts, med en omfattning på 201 hektar och 50 835 enheter. I distrikten finns det också planer på koncentrerade sociala bostadsmarkfonder med 16 projekt, en total yta på 131,2 hektar och 22 868 enheter.

Många problem måste lösas

Enligt Long An-provinsens byggdepartement har genomförandet av kommersiella bostäder och sociala bostäder i provinsen generellt sett genomförts enligt den årliga bostadsplanen. De uppnådda resultaten är dock fortfarande låga och bostadsmålet når inte som planerat.

Anledningen är att förfarandena för investeringar i byggnation, köp och försäljning av sociala bostäder fortfarande är komplicerade och långdragna, vilket påverkar investerares attraktionskraft. Mer specifikt, även om sociala bostadsprojekt är undantagna från markanvändningsavgifter, måste de också genomföra förfaranden för att beräkna markanvändningsavgifter för att vara undantagna; värderingen och fastställandet av vilka personer som är berättigade att köpa sociala bostäder är komplicerade och långdragna... Dessutom är investerarnas vinstnivå kontrollerad till högst 10 %, så det har inte lockat företag att investera i sociala bostäder.

Dessutom är provinsbudgeten fortfarande begränsad och har inte kunnat balansera kapitaltilldelningen för att stödja investeringar i projektets tekniska infrastruktur, vilket påverkar projektgenomförandet.

Dessutom påverkar provinsens brist på lämplig markfond för att locka till investeringar i sociala bostadsprojekt också attraktionskraften för projektinvesteringar. För närvarande är många investerare intresserade av att föreslå Long An för att stödja lämplig mark för investeringar i sociala bostäder, men provinsen har inte markfond för att locka till investeringar, främst för att investerare själva hittar och föreslår, så det är inte attraktivt för investerare.

En annan svårighet är att konstruktionen och vägledningen för användningen av investeringskapital för utveckling av sociala bostäder ännu inte är specifik och tydlig.

Long An-provinsen har tydligt identifierat orsakerna och söker proaktivt lösningar, föreslår politiska lösningar och övervinner dem gradvis för att uppnå målet att säkerställa behovet av sociala bostäder i området.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html