"Chockade" av de skenande priserna på lägenheter, många människor letar efter hus i gränder

[annons_1]

De höga och ständigt stigande priserna på lägenheter på senare tid har fått många köpare att ge upp tanken på att köpa en lägenhet och leta efter ett hus i gränden med ett mer överkomligt pris.

Varför fortsätter lägenhetspriserna att öka?

I mer än 3 månader nu, sedan före det kinesiska nyåret, har Mr. Phung The Anh (från Thai Binh ) kontinuerligt besökt köp- och försäljningsgrupper för fastigheter, investerares webbplatser, fastighetsmäklare och direkt undersökt många projekt för att köpa en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum, en yta på 60-70 m2 med ett pris på 2 miljarder VND eller mindre, men inte kunnat hitta någon.

De stigande priserna på lägenheter gör det svårt för behövande att få tillgång till dem. (Foto av Ngoc Thanh)

”En lägenhet i Gemek I-området i kommunen An Khanh (Hoai Duc) med en yta på 69 kvadratmeter säljs för 2,5 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 36 miljoner VND/kvadratmeter. En begagnad lägenhet i närheten, Eco Green i kommunen Tan Trieu, distriktet Thanh Tri, säljs för 43–45 miljoner VND/kvadratmeter. Nya lägenheter kostar mellan 50 och 80 miljoner VND/kvadratmeter. Med det här priset och den mängd pengar vi har vågar vi inte ens drömma om det”, sa herr The Anh.

Fru Le Phuong Uyen (från Nam Dinh ), som arbetar som revisor för ett livsmedelsföretag i Hanoi, letar också efter en lägenhet. Hon sa att hennes familj i nästan sex månader nu kontinuerligt har letat efter en tvårumslägenhet, cirka 60-80 m2 stor, med ett pris på cirka 2 miljarder VND, men har inte hittat någon.

Fru Uyen citerade att en begagnad lägenhet i Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) också annonserades ut till salu för 48 miljoner VND/m2. Ett annat närliggande projekt - Rose Town på 79 Ngoc Hoi, med bara mer än 30 års användning kvar, en lägenhet på 65 m2 kostar också mer än 2,6 miljarder VND, en långtidslägenhet prissätts till 3,1 miljarder VND.

”Även gamla lägenheter som Sudico My Dinh, som har överlämnats för över 10 år sedan, har ett genomsnittspris på 3,4–3,7 miljarder VND/lägenhet med 2 sovrum. De flesta lägenheter kostar för närvarande 3,6–4,2 miljarder VND för en tvårumslägenhet. Lägenhetspriset på mer än 40 miljoner VND per kvadratmeter är för högt”, sa Uyen.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Fastighetsmäklarföreningen, sade att den kontinuerliga ökningen av lägenhetspriserna beror på bristen på lägenheter i Hanoi de senaste åren. Antalet projekt blir alltmer begränsat, samtidigt som marknadsefterfrågan kontinuerligt ökar, blir produktstrukturen på fastighetsmarknaden alltmer obalanserad.

"För närvarande har lägenheter med priser på 30 miljoner VND/m2 försvunnit från marknaden. Lägenhetspriserna är för höga, vilket leder till att personer med verkliga bostadsbehov inte har tillgång till dem", sa Dinh.

Trenden att köpa hus i gränder

Lägenhetspriserna är för höga och dyra på grund av få nya projekt, vilket gör att många människor letar efter hus i gränder för att bo i och hyra ut.

Herr Nguyen Huy San (från Hai Duong) sa att efter sex månader utan att ha kunnat hitta en prisvärd lägenhet var han tvungen att byta till ett hus på markplan i en liten gränd.

Lägenhetspriserna är dyra, många tenderar att leta efter hus i gränder. (Foto: Thu Giang).

”En vecka efter Tet, tack vare stöd från fastighetsmäklare, köpte familjen ett 42 m2 stort hus med fem våningar i en gränd på Minh Khai-gatan, där bilar kan passera, för 4,5 miljarder VND, motsvarande cirka 107 miljoner VND/m2”, sa San. ”Att köpa ett hus på bottenvåningen får dig att känna att du är ägaren, inte beroende av investeraren, utan att behöva dela trappor och andra tjänster, och framför allt inte behöva oroa dig för el och vatten.”

Pham Van Nghiep (från Bac Giang), som också bytte från att köpa lägenheter till hus, berättade att han med besparingarna på 2,5 miljarder VND för att köpa en lägenhet bara kunde hitta en gammal lägenhet, nästan 20 km från centrala Hanois, med en yta på högst 80 m2, 2 sovrum och gemensamt boende för en familj på 6 personer, 3 generationer, vilket är mycket obekvämt och komplicerat.

”Min familj bestämde sig för att byta från att köpa en lägenhet till att köpa ett hus på bottenvåningen, 48 m2, 5 våningar, gränd där 2 motorcyklar passerar varandra. Utöver de 2,5 miljarder som redan finns lånade min familj ytterligare 1,1 miljarder för att äga ett hus med 7 sovrum, 5 badrum, 2 kök, 1 torkgård, en familj på 3 generationer, 6 personer kan bo bekvämt, och det finns fortfarande ett rum för att ta emot gäster från landsbygden”, sa herr Nghiep.

Enligt fastighetsföretag har intresset för fastigheter, särskilt hus i gränder, ökat snabbt igen sedan kinesiskt nyår. Jämfört med början av 2023 har fastighetsmarknaden i början av detta år visat positiva tecken, särskilt vad gäller intressenivån och antalet listningar.

Sökbehovet i januari 2024 ökade med 66 % jämfört med samma period 2023, och antalet fastighetsannonser ökade också med 52 %. Det är värt att notera att i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har intresset för tomter och projektmark ökat kraftigare än för lägenheter.

Mer specifikt ökade antalet sökningar efter mark i Hanoi med 110 % i januari 2024, och projektmark med 77 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt ökade antalet sökningar efter lägenheter i Hanoi med 71 %. På liknande sätt ökade efterfrågan på mark och projektmark i Ho Chi Minh-staden med 71 % – 73 %, medan efterfrågan på lägenheter endast ökade med 59 %.

Även om marknaden inte upplevde en "landfeber" som i början av 2022, återspeglar ovanstående siffror delvis många människors önskan att ha en plats att bo i form av fastigheter.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa