Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just tillkännagivit en lista med 48 bostadsinvesteringsprojekt i staden, belägna i områden där utländska organisationer och individer har tillstånd att äga bostäder. Utöver de 17 projekt som tidigare aviserats finns det nu 65 projekt i staden där utlänningar har tillstånd att äga bostäder.
De flesta av dem är högklassiga projekt.
Av de 48 projekt som tillkännagavs denna gång tillhör 40 Phu My Hung Development Co., Ltd., beläget i zon A i det nya stadsområdet South City (distrikten Tan Hung och Tan My). Dessutom har distriktet Tan My tre andra projekt från Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: bostadsområdena M5 och M6 (Midtown), bostadsområdena M7 (Midtown) och bostadsområdena M8 (Midtown), med en total markyta på nästan 45 000 m2.
I Binh Trung-distriktet finns två projekt: höghuskomplexen CC1 och CC5 (handelsnamn: The Privé) av Dat Xanh Group Joint Stock Company, och bostadsområdet Binh Trung Dong av CVH Mua Xuan Limited Company.
I Cat Lai-distriktet finns det tre projekt av Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: Y2 blandat bostads- och kommersiellt komplex; Y1 blandat höghuskomplex med bostäder och kommersiella byggnader; och Z2 blandat bostads- och kommersiellt komplex.
Privé-projektet av Dat Xanh Group lockar både inhemska och internationella köpare eftersom det ligger nära det nya stadsområdet Thu Thiem, där det internationella finanscentret i Ho Chi Minh-staden planeras att byggas. Foto: SON NHUNG
Andra anmärkningsvärda projekt där utländska organisationer och individer tillåts äga bostäder inkluderar: bostadskomplexet Dragon Village av Dragon Village Real Estate Joint Stock Company (Long Truong-distriktet), det blandade bostadsområdet på ön - fas 1 av Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company (Binh Trung-distriktet), lägenhetskomplexen CC1 och CC2 (del av bostadsprojektet Nguyen Son) av Mizuki Limited Liability Company (Binh Hung kommun)...
Enligt rapporter kostar tvårumslägenheter i områden som Sky Garden 3 eller Hung Vuong 2 i Phu My Hung för närvarande cirka 2,5 miljarder VND, medan exklusiva segment som The Horizon eller Cardinal Court kostar mellan 8 och 17 miljarder VND. I Midtown erbjuds tvårumslägenheter med en yta på 80-110 m² för cirka 7,2-9 miljarder VND, och trerumslägenheter kostar nästan 9 miljarder VND. I Binh Trung-området kostar lägenheter i The Privé by Dat Xanh mellan 5 och 8 miljarder VND med en yta på 49-80 m²…
Enligt bostadslagen från 2023 har utlänningar rätt att köpa och äga bostäder i Vietnam, inklusive både lägenheter och fristående hus i kommersiella projekt, förutsatt att fastigheterna inte ligger i områden som kräver nationellt försvar eller säkerhetsskydd. Reglerna föreskriver också att utlänningar endast får äga högst 30 % av lägenheterna i ett hyreshus; och högst 250 fristående hus inom ett och samma distrikt.
I ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong kommenterade Bui Ngoc Duc, generaldirektör för Dat Xanh Group, att det faktum att The Privé inkluderats i listan över projekt som är tillåtna för försäljning till utlänningar visar att projektet helt uppfyller de lagstadgade bestämmelserna. "Detta är en möjlighet för oss att nå en större grupp internationella yrkesverksamma och affärsmän som bor och arbetar i Ho Chi Minh-staden, vilket bidrar till att förbättra likviditeten och positionen för Vietnams lyxfastigheter på den regionala kartan", bedömde Duc.
Dessutom kommer utökad tillgång till The Privé för utländska kunder att främja bildandet av ett mångsidigt och starkt internationaliserat bostadsområde mitt i Thu Thiem, Ho Chi Minh-stadens nya ekonomiska och finansiella centrum.
VD:n för ett företag som för närvarande utvecklar ett projekt i det tidigare Distrikt 8-området tror också att en utökning av antalet projekt som får sälja hus till utländska organisationer och privatpersoner kommer att ha en positiv inverkan på lägenhetsmarknaden. Denna kundgrupp har oftast starka ekonomiska resurser, samt fördelar med att designa moderna, energieffektiva och miljövänliga hem. Som ett resultat blir utbudet av bostadsprodukter mer varierat, vilket skapar konkurrens och erbjuder fler valmöjligheter för köpare.
Dessutom bidrar det till att öppna dörren för utlänningar att äga sina bostäder till att tillgodose bostadsbehoven hos yrkesverksamma, investerare och internationella arbetstagare som väljer Vietnam som destination, samtidigt som det tillför ett betydande antal potentiella kunder till fastighetsmarknaden.
Attrahera och behålla utländsk talang.
Ekonomen Dr. Dinh The Hien anser att Ho Chi Minh-stadens utökning av listan över projekt som är berättigade till försäljning till utlänningar är ett positivt tecken, inte bara för fastighetsmarknaden utan också för att attrahera högkvalificerade internationella mänskliga resurser.
I och med att Ho Chi Minh-staden lockar ett stort antal ingenjörer, experter och utlänningar att arbeta i sitt internationella finanscentrum förväntas efterfrågan på bostäder fortsätta att öka kraftigt. Tillgången till mer lämpliga projekt kommer att bidra till att behålla denna arbetskraft, vilket ökar Ho Chi Minh-stadens konkurrenskraft som destination, särskilt eftersom många andra städer också lockar till sig och "rullar ut röda mattan" för att bjuda in högkvalificerade utlänningar, experter och ingenjörer att arbeta och bo där.
"I utvecklade länder är det vanligt att utlänningar äger fastigheter, och Vietnam lättar också på dessa regler. En nyligen genomförd undersökning av Gensler, "City Pulse 2025 - The Magnetic City", visar att Ho Chi Minh-staden rankas som nummer två i sin förmåga att behålla internationella invånare och överträffar många större städer som Singapore, Sydney (Australien) och Berlin (Tyskland). Detta resultat visar också att Ho Chi Minh-staden inte bara är en destination för arbete och turism utan också en attraktiv plats att bo på, vilket främjar långsiktigt engagemang. Därför är det rimligt att skapa fler möjligheter för utlänningar att äga bostäder i specifika projekt", kommenterade Dr. Dinh The Hien.
Ekonomen Dr. Huynh Trung Minh stödde beslutet att utöka fastighetsprojekt som gör det möjligt för utlänningar att äga bostäder i Ho Chi Minh-staden och föreslog att regleringar eller incitament skulle kunna införas för att uppmuntra köp av bostäder i mellan- och högklass. Detta beror på att om den målgrupp som staden vill locka till sig att arbeta och bo där är ett högkvalitativt team av experter och ingenjörer, kommer deras inkomster att vara höga och de kommer att ha medel att köpa högklassiga bostäder.
"Om utlänningar tillåts köpa hus i prisvärda bostadsprojekt, särskilt i samband med stigande fastighetspriser, kan det minska möjligheten för låg- och medelinkomsttagare att äga sina bostäder. Faktum är att länder som USA har en politik som uppmuntrar utlänningar att köpa hus, bosätta sig eller få långsiktiga uppehållstillstånd i avlägsna, förorts- eller glest befolkade områden för att minska befolkningstätheten", nämnde Dr. Huynh Trung Minh som ett exempel.
Enligt Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för resurser och miljö, är det en trend som överensstämmer med internationell praxis att tillåta utlänningar att köpa hus i projekt utanför försvars- och säkerhetszoner. Tydliga regionala riktlinjer och kriterier behövs dock för att undvika en situation där utlänningar äger hus utspridda över hela området, vilket påverkar samhällskulturen och säkerheten.
Herr Thuan föreslog att Ho Chi Minh-staden skulle kunna utnyttja nationalförsamlingens resolution 98 om särskilda mekanismer för att bygga specialiserade områden för utlänningar, såsom i distrikt 2, distrikt 7, det tidigare Cu Chi-distriktet, eller områden som är anslutna till ringvägarna 2, 3 och 4. Att fokusera på att utveckla denna modell skulle inte bara leda till effektivare förvaltning utan också skapa en hållbar intäktsström för staden, eftersom köparna främst är höginkomsttagare som är villiga att spendera generöst på fastigheter.
"Om politiken snart justeras för att säkerställa synkronisering mellan marklagen och bostadslagen, kommer Ho Chi Minh-staden att få ny drivkraft att attrahera utländskt kapital, diversifiera försörjningskällorna och mer effektivt utnyttja bostadssegmentet för experter och utlänningar. Detta skulle också kunna bli ett betydande uppsving i integrationsprocessen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden", betonade experten.
Förslag om att erkänna utländska individer som markanvändare.
Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har nyligen föreslagit ändringar och tillägg till flera förordningar i marklagen från 2024. HoREA föreslår specifikt att utländska individer som lagligt reser in i Vietnam erkänns som "markanvändare", vilket gör det möjligt för dem att köpa eller hyra bostäder kopplade till markanvändningsrättigheter enligt bostadslagen.
Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, tillåter bostadslagen från 2023 utlänningar att äga kommersiella bostäder i högst 50 år, kopplat till rätten att använda bostadsmark under en begränsad period, men marklagen från 2024 saknar kompatibla regler. Denna inkonsekvens skapar inte bara juridiska hinder utan minskar också den vietnamesiska fastighetsmarknadens attraktivitet för utländska investerare.
Herr Chau menade att tillägget av den ovannämnda förordningen inte alls skulle påverka nationellt försvar och säkerhet. Detta beror på att utländska individer endast får köpa hus i kommersiella projekt belägna utanför viktiga strategiska områden, och Ho Chi Minh-staden har redan offentliggjort listan över projekt som är tillåtna för försäljning till denna grupp. Dessutom, om de har onda avsikter, behöver de inte äga ett hus, eftersom det redan är bekvämt och mindre iögonfallande att hyra eller använda boendefaciliteter.
Källa: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Kommentar (0)