Utlänningar som äger hus i Ho Chi Minh-staden: Attraktiv investeringsmöjlighet

Ho Chi Minh-staden är inte bara ett arbets- eller turistmål för många människor, utan också en beboelig plats, vilket skapar långsiktiga anknytningar.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just tillkännagivit en lista med 48 bostadsinvesteringsprojekt i området där utländska organisationer och individer tillåts äga hus. Tillsammans med de 17 projekt som tidigare aviserats finns det hittills 65 projekt i staden där utlänningar tillåts äga hus.

Mestadels avancerade projekt

Av de 48 projekt som tillkännagivits den här gången finns det upp till 40 projekt från Phu My Hung Development Company Limited, belägna i område A, det nya stadsområdet i södra delen av staden (distrikten Tan Hung och Tan My). Dessutom har distriktet Tan My även 3 andra projekt från Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, vilka är bostadsområden i tomterna M5, M6 (Midtown), bostadsområden i tomt M7 (Midtown) och bostadsområden M8 (Midtown), med en total markyta på nästan 45 000 m2.

I Binh Trung-distriktet finns två projekt, inklusive: CC1 höghuslägenhetskomplex och CC5 höghuslägenhetskomplex (handelsnamnet är The Privé) från Dat Xanh Group Joint Stock Company, bostadsområdet Binh Trung Dong från CVH Mua Xuan Company Limited.

I Cat Lai-distriktet finns det 3 projekt från Capitaland - Thien Duc Company Limited: Y2 kommersiellt lägenhetskomplex; Y1 höghuslägenhetskomplex med kombinationen av kommersiella och serviceinriktade fastigheter, Z2 kommersiella och serviceinriktade lägenhetskomplex.

Dat Xanh Groups Privé-projekt lockar både inhemska och utländska köpare eftersom det ligger nära det nya stadsområdet Thu Thiem, där det internationella finanscentret i Ho Chi Minh-staden förväntas ligga. Foto: SON NHUNG

Några andra anmärkningsvärda projekt där utländska organisationer och individer tillåts äga hus inkluderar: Dragon Village-bostadsområdet i Dragon Village Real Estate JSC (Long Truong-distriktet), komplext bostadsområde på ön - fas 1 av Binh Thien An Real Estate JSC (Binh Trung-distriktet), CC1, CC2-lägenhetskomplexet (del av Nguyen Son-bostadsprojektet) i Mizuki LLC (Binh Hung kommun)...

Enligt uppgifter prissätts tvårumslägenheter i områden som Sky Garden 3 eller Hung Vuong 2 i Phu My Hung för närvarande till cirka 2,5 miljarder VND, medan exklusiva segment som The Horizon eller Cardinal Court kostar mellan 8 och 17 miljarder VND. I Midtown erbjuds tvårumslägenheter med en yta på 80-110 m² för cirka 7,2-9 miljarder VND, medan trerumslägenheter kostar nästan 9 miljarder VND. I Binh Trung-området prissätts Dat Xanhs The Privé-lägenhet till 5-8 miljarder VND med en yta på 49-80 m²...

Enligt bostadslagen från 2023 får utlänningar köpa och äga hus i Vietnam, inklusive både lägenheter och enskilda hus i kommersiella projekt, förutsatt att de inte ligger i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet. Förordningen anger också tydligt att utlänningar endast får äga högst 30 % av lägenheterna i ett hyreshus; högst 250 enheter inom ett distrikt om det är enskilda hus.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong kommenterade Bui Ngoc Duc, generaldirektör för Dat Xanh Group, att det faktum att The Privé inkluderats i listan över fastigheter som får säljas till utlänningar visar att projektet helt uppfyller de lagstadgade bestämmelserna. "Detta är en möjlighet för oss att nå fler internationella experter och affärsmän som bor och arbetar i Ho Chi Minh-staden, vilket bidrar till att förbättra likviditeten och positionen för lyxfastigheter i Vietnam på den regionala kartan", sa Duc.

Dessutom kommer utökad tillgång till The Privé för utländska kunder också att främja bildandet av ett mångsidigt och internationellt bostadsområde mitt i Thu Thiem, Ho Chi Minh-stadens nya ekonomiska och finansiella centrum.

VD:n för ett företag som genomför ett projekt i det gamla Distrikt 8-området tror också att utökning av projekt som får sälja hus till utländska organisationer och privatpersoner kommer att ha en positiv inverkan på lägenhetsmarknaden. Denna kundgrupp har främst ekonomisk potential, samt fördelar inom moderna, energibesparande och miljövänliga designtrender. Tack vare detta blir utbudet av bostadsprodukter mer varierat, vilket skapar konkurrens och ger köpare många valmöjligheter.

Att öppna dörren för utlänningar att äga hus hjälper dessutom till att lösa bostadsbehovet hos experter, investerare och internationell arbetskraft som väljer Vietnam som destination, samtidigt som det tillför ett betydande antal potentiella kunder till fastighetsmarknaden.

Attrahera och behålla utländska mänskliga resurser

Ekonomen Dr. Dinh The Hien anser att Ho Chi Minh-stadens utökning av listan över projekt som är berättigade till försäljning till utlänningar är ett gott tecken, inte bara för fastighetsmarknaden utan också för att attrahera högkvalificerade internationella mänskliga resurser.

I det sammanhang där Ho Chi Minh-staden lockar ett team av ingenjörer, experter och utlänningar att arbeta i det internationella finanscentret, förväntas efterfrågan på bostäder fortsätta att öka kraftigt. Att ha fler lämpliga projekt kommer att bidra till att behålla denna styrka och öka konkurrenskraften för destinationen Ho Chi Minh-staden, när många andra städer också lockar, och "rullar ut röda mattan" för att bjuda in utlänningar, experter och högkvalificerade ingenjörer att arbeta och bo.

"I utvecklade länder är utländskt ägande av fastigheter vanligt och Vietnam lättar också på denna reglering. Den nyligen publicerade undersökningen "City Pulse 2025 - The Magnetic City" av Gensler visar att Ho Chi Minh-staden rankas som nummer 2 när det gäller dess förmåga att behålla internationella invånare, och överträffar många stora städer som Singapore, Sydney - Australien eller Berlin - Tyskland. Detta resultat visar också att Ho Chi Minh-staden inte bara är en destination för arbete och turism utan också en plats värd att leva på, vilket skapar långsiktig anknytning. Att skapa fler förutsättningar för utlänningar att äga hus i specifika projekt är därför rimligt", kommenterade Dr. Dinh The Hien.

Ekonomiexperten Dr. Huynh Trung Minh stödde beslutet att utöka fastighetsprojektet som gör det möjligt för utlänningar att äga hus i Ho Chi Minh-staden och föreslog att det är möjligt att reglera eller uppmuntra köp av hus i mellan- och exklusiva segment. Om staden vill locka till sig ett team av högkvalificerade experter och ingenjörer, kommer deras inkomster att vara höga och de kommer att ha förutsättningar att köpa hus i exklusiva segmentet.

"Om utlänningar tillåts köpa hus i prisvärda projekt eller prisvärda kommersiella bostäder i rådande läge med stigande fastighetspriser, kan det minska möjligheten för låginkomsttagare att äga hus. Faktum är att länder som USA har en politik som uppmuntrar utlänningar att köpa hus, bosätta sig eller utfärda långtidsuppehållstillstånd i avlägsna, förorts- eller glest befolkade områden för att sprida befolkningen" - citerade Dr. Huynh Trung Minh.

Enligt Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för naturresurser och miljö, är det en trend i linje med internationell praxis att tillåta utlänningar att köpa hus i projekt utanför försvars- och säkerhetsområdena. Det behövs dock regional inriktning och tydliga kriterier för att undvika att utlänningar äger spridda hus, vilket påverkar kulturen och säkerheten i samhället.

Herr Thuan föreslog att Ho Chi Minh-staden skulle kunna utnyttja nationalförsamlingens resolution 98 om särskilda mekanismer för att bygga specialiserade områden för utlänningar, såsom i distrikt 2, distrikt 7, Cu Chi-distriktet (gammalt) eller områden som är kopplade till ringvägarna 2, 3, 4. Att fokusera på att utveckla denna modell bidrar inte bara till att förvalta staden mer effektivt utan öppnar också upp en hållbar inkomstkälla för staden, eftersom köparna huvudsakligen är höginkomstgrupper som är villiga att spendera mycket pengar på fastigheter.

"Om politiken snart justeras i riktning mot synkronisering mellan marklagen och bostadslagen, kommer Ho Chi Minh-staden att få ny motivation att attrahera utländskt kapital, diversifiera försörjningskällorna och utnyttja bostadssegmentet för experter och utlänningar mer effektivt. Detta kan också bli ett viktigt lyft i integrationsprocessen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden", betonade experten.

Förslag om att erkänna utländska individer som markanvändare

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har just föreslagit att komplettera och ändra ett antal bestämmelser i marklagen från 2024. Mer specifikt föreslog HoREA att utländska individer som lagligen reser in i Vietnam skulle erkännas som "markanvändare", vilka får köpa eller hyra hus knutna till markanvändningsrättigheter enligt bostadslagen.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, tillåter bostadslagen från 2023 utlänningar att äga kommersiella bostäder i högst 50 år, i samband med begränsade markanvändningsrättigheter, men marklagen från 2024 saknar kompatibla regler. Denna brist på synkronisering skapar inte bara juridiska hinder utan minskar också den vietnamesiska fastighetsmarknadens attraktivitet för utländska investerare.

Herr Chau sade att tillägget av ovanstående förordning inte alls påverkar nationellt försvar och säkerhet. Utländska individer får bara köpa hus i kommersiella projekt utanför viktiga områden, och Ho Chi Minh-staden har också offentligt tillkännagivit listan över projekt som sålts till denna grupp. Dessutom, om de har dåliga "avsikter", behöver de inte äga ett hus, eftersom det redan är tillräckligt bekvämt och mindre exponerat att hyra ett hus eller använda ett boende.

Källa: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm