Allvarlig brist på utbud, köpare väntar ivrigt på projektlansering

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) informerade om att det totala utbudet av nya lägenheter i Hanoi kommer att uppgå till cirka 11 000 produkter under 2023, vilket motsvarar 66 % jämfört med 2022, och den nedåtgående trenden kommer att fortsätta under första kvartalet 2024, då hela marknaden endast kommer att registrera cirka 3 000 nya lägenheter till salu. Således kommer Hanoi från och med nu och fram till 2025 att sakna cirka 50 000 lägenheter.

Lägenhetsprojekt i Hanoi har ökat kraftigt i pris på sistone.

Den oundvikliga konsekvensen av denna brist har lett till en långvarig prisfeber på lägenhetsmarknaden i Hanois prismarknad. En färsk rapport från CBRE uppgav att genomsnittspriset för en ny lägenhet i Hanoi är 56 miljoner VND/m2 från och med första kvartalet 2024, en ökning med 19 % jämfört med samma period förra året. I verkligheten är ökningen dock mycket högre, cirka 70 miljoner VND/m2.

Enligt mäklare har antalet varumärkesprojekt ökat kraftigt under de första månaderna 2024 på grund av bristen på nya projekt på andrahandsmarknaden. Till exempel: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ökade med cirka 33 %; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point ökade med 28 %; Dai Thanh Apartment ökade med 27 %; Seasons Avenue ökade med 26 %,...

Faktum är att om köpare tidigare kunde äga en lägenhet på 70-80 m2 i innerstaden för 4-5 miljarder VND, är det nu inte enkelt att köpa en tillfredsställande lägenhet utanför centrum med den här summan pengar, så kunderna väntar bara på att ett projekt ska lanseras och avslutar sedan affären omedelbart.

Herr Nguyen Thac Cuong - biträdande generaldirektör för Mai Viet Real Estate Joint Stock Company sa att de flesta som planerar att köpa ett hus just nu betalar mycket snabbt när de hittar en lämplig produkt, istället för att lägga ner mycket tid på att överväga och vänta på att priset ska sjunka ytterligare som under den föregående perioden.

Perspektiv på Sola Park-delen av Imperia Smart City-projektet som utvecklats av MIK Group, ett av projekten som förbereds för lansering på marknaden inom en snar framtid.

Denna mäklarfirma konsulterar kunder och anser att om de har ett tillräckligt stort ackumulerat finansiellt belopp och en stabil inkomstkälla, bör köpare överväga att ta ett bostadslån nu, när låneräntan har sjunkit och investerare tillämpar många förmånliga försäljningspolicyer.

"I framtiden, när fastighetsmarknaden verkligen återhämtar sig, kommer bostadspriserna i innerstäderna säkerligen att öka och då kan köpare bara flytta till områden nära Hanoi för att få lägre priser", sa Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep - styrelseordförande för Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) sa också att alla i nuvarande skede anser att låga räntor och ekonomisk återhämtning är två viktiga punkter, från vilka köpkraften också kommer att öka. Men den centrala frågan på marknaden är huruvida det finns varor eller inte, så den nuvarande dominerande frågan ligger i utbudet, medan efterfrågan fortfarande är mycket hög och ökar dag för dag.

Enligt Hiep stiger lägenhetspriserna ständigt, men efterfrågan på att köpa är fortfarande mycket hög, och folk väntar med "rödögda ögon" på att projekt ska lanseras. Svårigheten här är dock att det lanseras för få nya projekt i detta skede, vilket gör att bostadspriserna stiger ännu mer. Det är också anledningen till att investerare som lanserar eller är på väg att lansera projekt kommer att ha en stor fördel.

Till exempel blir Imperia Smart City-projektet fas 2 - Sola Park, utvecklat av MIK Group, i fokus för fastighetsmarknaden i västra Hanoi. Projektet planerar att lansera mer än 4 000 lyxlägenheter med rimliga designalternativ från 42 m2 till 76 m2.

Särskilt med ett utmärkt läge precis vid porten till Smart Metropolitan Area i västra Hanoi, tillgänglig infrastruktur, välplanerad trafik och förväntade konkurrenskraftiga priser, tror många experter och fastighetsmäklare att Sola Park kommer att vara en faktor som hjälper till att släcka "törsten" på fastighetsmarknaden år 2024.

Källa: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html