Staten kommer att ingripa på fastighetsmarknaden om priserna fluktuerar kraftigt; Identiteten på ägaren till den förgyllda glasbyggnaden i Hanoi

Hyresvärdar i Ho Chi Minh-staden är inte skyldiga att starta företag; Låneräntorna för köpare av sociala bostäder kan sänkas med 3–5 %; Hanois förorter kryllar av markauktioner; Hai Phong tillkännager priser på sociala bostäder, de lägsta ligger på cirka 14 miljoner VND/m2.

Det är några av höjdpunkterna på fastighetsmarknaden förra veckan.

Staten kommer att ingripa på fastighetsmarknaden om priserna fluktuerar kraftigt.

Byggministeriet kommer att behöva bedöma situationen på fastighetsmarknaden som grund för att föreslå marknadsreglering. Detta är en reglering som anges i artikel 34 i dekret 96/2024/ND-CP och har varit i kraft sedan den 1 augusti.

Det är värt att notera att förslaget till regleringsåtgärder, enligt bestämmelserna i klausul 2, kommer att genomföras när prisindexet för fastighetstransaktioner fluktuerar med mer än 20 % under 3 månader eller när marknaden har förändrats som påverkar den socioekonomiska stabiliteten.

Staten kommer att ingripa på marknaden om prisindexet för fastighetstransaktioner fluktuerar med mer än 20 % under 3 månader. Foto: Le Toan

Tidigare angav artikel 78 i 2023 års lag om fastighetshandel tydligt de åtgärder som staten vidtar för att reglera fastighetsmarknaden, inklusive:

Justering av planering, markanvändningsplaner, byggplaner, program, stads- och bostadsutvecklingsplaner för att genomföra fastighetsprojekt.

Justering av utbud och struktur på fastighetsmarknaden genom att justera mål, skala, framsteg och produktstruktur för fastighetsprojekt.

Skattebetalningsförlängning för enheter som är verksamma inom fastighetsbranschen och som har särskilda svårigheter under varje period.

Stödja lån med förmånliga räntor för kunder och fastighetsföretag för typer av fastigheter som behöver stöd och prioritet för utveckling.

Hantera finans- och kreditpolicyer för fastighetsbranschen i enlighet med marknadssituationen under varje period.

Implementera andra strategier för att reglera fastighetsmarknaden från tid till annan.

Räntorna för köpare av sociala bostäder kan minska med 3–5 %

Vid den ordinarie presskonferensen den 5 augusti sa biträdande byggnadsminister Bui Xuan Dung att Vietnams statsbank (SBV) ber om yttranden från ministerier och filialer för att justera innehållet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Följaktligen kommer förändringarna att hjälpa köpare av sociala bostäder att få medellånga och långfristiga lån med räntor som är 3–5 % lägre än marknadsräntan, istället för 1,5–2 % som för närvarande.

”Byggministeriet har samtyckt till detta förslag för att underlätta för köpare att få tillgång till förmånliga kapitalkällor”, bekräftade Dung.

Biträdande byggnadsministern tillade att premiärministern också instämde i statsbankens förslag och begärde att denna myndighet snart skulle slutföra och lägga fram en resolution för godkännande som justerar innehållet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Nya punkter i föreskrifterna om renovering av gamla lägenheter

I artikel 28 i dekret 98/2024/ND-CP om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, har många svåra "problem" med att säkerställa människors rättigheter funnits lösningar.

För hushåll på första våningen kommer ägarna att kompenseras med flyttlägenheter med en yta som motsvarar 1-2 gånger den användbara ytan av den rivna lägenheten. Detta är en av bestämmelserna i artikel 28, dekret 98/2024/ND-CP om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, med verkan från och med den 1 augusti 2024.

Många gamla hyreshus och kollektivbostäder i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har allvarligt förfallit. Foto: Le Toan

Dessutom anger dekretet tydligt att om ägaren av en lägenhet på första våningen har en del av lägenhetsytan för affärsverksamhet, kommer ägaren vid omflyttning att kunna köpa eller hyra motsvarande del av golvytan för affärstjänster och handel i det nya projektet.

För lägenheter från 2:a våningen och uppåt kompenseras ägaren med 1 till 1,5 gånger den rivna lägenhetens användbara yta.

Om flyttlägenhetens yta är större än den kompenserade ytan måste lägenhetsägaren betala mellanskillnaden. Omvänt, om flyttlägenheten är planerad att vara mindre än den kompenserade ytan, måste investeraren betala ägaren mellanskillnaden i areavärde.

Följaktligen kommer värdeskillnaden att vara lika med area-skillnaden multiplicerad med priset på nybyggda bostäder utfärdat av den provinsiella folkkommittén.

Om husägaren dessutom inte har något behov av flytt, kommer ersättningen att omvandlas till kontanter baserat på försäljningspriset för flyttlägenheten som investeraren föreslagit.

För personer som har behov av att köpa eller avbetalningsköpa sociala bostäder och uppfyller villkoren för att dra nytta av policyerna inom detta segment, kommer de att ordnas med köp eller avbetalning i enlighet med lagens bestämmelser.

Om lägenheten är säkerhet för ett kreditinstitut, ska hanteringen av flyttlägenheten efter ombyggnaden eller hanteringen av ersättningsbeloppet ske i enlighet med civilrättsliga bestämmelser.

Hyresvärdar i Ho Chi Minh-staden är inte skyldiga att starta företag.

Vid den socioekonomiska presskonferensen i Ho Chi Minh-staden den 8 augusti svarade Ly Thanh Long, chef för byggdepartementet, på hur fastighetslagen från 2023 påverkar uthyrningsverksamheten.

Följaktligen sade Long att individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet, baserat på klausulerna 3 och 4 i artikel 9 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet, inte behöver etablera ett företag. Organisationer och individer som hyr ut pensionat i mindre skala behöver inte följa bestämmelserna i denna lag men måste fortfarande deklarera och betala skatt enligt föreskrifterna.

Mer specifikt har reglerna för småskalighet angetts i artikel 7 i dekret 96/2024/ND-CP. I detta krav anges att individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet inte är skyldiga att etablera ett investeringsprojekt; inte behöver ha ett värde på mer än 300 miljarder VND per kontrakt och inte ha mer än 10 transaktioner per år (vid en transaktion per år räknas inte värdet).

Förklaring av förslaget att minska markanvändningsgränserna för bostäder i Ho Chi Minh-staden

Även vid presskonferensen om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden utfärdade departementet för naturresurser och miljö (DONRE) ett dokument som förklarar förslaget att minska marktilldelningsgränsen i Thu Duc City, tillsammans med distrikt 7, 12 och Binh Tan.

Enligt representanten för departementet för naturresurser och miljö har distrikt 2, 9 och Thu Duc gått samman och bildat Thu Duc City. Samtidigt finns det inte mycket kvar av den markfond som används för att tilldela mark till individer.

Tillsammans med detta är urbaniseringshastigheten i distrikten 7, 12, Binh Tan och Thu Duc City relativt stark, med bostadsutvecklingsstatus som liknar distrikten 6, 8, Go Vap och Binh Thanh-distriktet.

Dessutom är den nuvarande tätheten såväl som markfonden för bostadsbyggande i stadsplaneringsområden i distrikten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio inte sämre än i andra distrikt.

Dessutom är efterfrågan på mark för bostadsbyggande i hela Ho Chi Minh-staden mycket hög, men den outnyttjade markfonden är fortfarande låg.

Av ovanstående skäl utarbetade Naturresurs- och miljödepartementet ett beslut i riktning mot att reglera minskningen av gränsen för markanvisningsområde och begränsa omfattningen av administrativa enheter som är tillämpliga på varje markanvisningsområde i enlighet med gränsen.

Mer specifikt är distrikten 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan och Thu Duc City inte mer än 160 m2/person.

Städer i distrikt och stadsplaneringsområden i distrikten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio är inte mer än 200 m2 per person.

Samtidigt, i landsbygdsområden i kommunerna Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio, får landarean inte överstiga 250 kvadratmeter per person.

Hanois förorter sjuder av markauktioner, utgångspris endast 7,3 miljoner VND/m2

Den 19 augusti kommer Hoai Duc-distriktet att auktionera ut 19 tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Tomtens area är från 74 till 118 m2, utgångspriset är 7,3 miljoner VND/m2. Auktionsplatsen är i Hoai Duc-distriktets kultur-, informations- och sportcenter.

Ovanstående mark gränsar i nordöst av huvudtrafikleden för byn Tien Le, Tien Yen kommun och Tien Yen förskola. Dessutom ligger marken mycket nära kommunens grundskolor och gymnasieskolor.

Mer än en vecka senare, den 29 augusti, kommer Phuc Tho-distriktet att hålla en auktion av 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc kommun; och 9 tomter i Dong Phuong-området, Tho Loc kommun. Auktionen förväntas hållas i hallen till Phuc Tho-distriktets kultur-, informations- och sportcenter.

I Doc Tranh-området varierar tomtytan från 96 till 148 m2, med utgångspris från 23,4 miljoner VND/m2. I Dong Phuong-området varierar tomtytan från 134 m2, med utgångspriset 19,8 miljoner VND/m2.

De auktionerade tomterna ligger intill bostadsområden och bara cirka 500 meter från gymnasiet och kommunens folkkommitté. Den tekniska infrastrukturen i de två områdena är i stort sett färdigställd, inklusive el, vattenförsörjning och dränering, telekommunikationsnät etc.

I Soc Son har distriktets folkkommitté också fattat ett beslut om att auktionera ut rätten att använda 16 tomter i Dam Ngai-området, byn Xuan Lai, kommunen Xuan Thu. Tomterna har en area på 110–220 m2.

För närvarande håller distriktets markfondutvecklingscenter fortfarande på att fastställa utgångspris och prissteg. Auktionen förväntas hållas i augusti 2024.

Hai Phong tillkännager priserna på sociala bostäder, lägst runt 14 miljoner VND/m2

Nyligen tillkännagav byggnadsdepartementet i Hai Phong City försäljningspriserna för tre sociala bostadsprojekt som är berättigade till försäljning.

Följaktligen är det lägsta priset som registrerats 14,125 miljoner VND/m2 för Hoang Huy New City-projektet. Detta sociala bostadsområde ligger i Thuy Nguyen-distriktet och har en skala på 149 enheter. För närvarande har projektet färdigställts och är i färd med att färdigställas.

Nästa projekt för socialt boende ligger i Trang Due-området, kommersiella tjänster och arbetarbostäder, i An Duong-distriktet. Projektet har färdigställt CT1-byggnaden (296 enheter) och är under uppbyggnad upp till 9:e våningen i CT5-byggnaden (236 enheter); och är under uppbyggnad upp till 7:e våningen i CT6-byggnaden (236 enheter).

Projektet har en total omfattning på 2 538 enheter och säljer för närvarande 768 enheter. Det nuvarande priset är cirka 16 miljoner VND/m2.

Det tredje berättigade projektet till försäljning är det sociala bostadsområdet på Le Thanh Tong 384 i Ngo Quyen-distriktet. Projektet har nu färdigställt CT1-byggnaden, som förväntas vara färdigställd i slutet av 2024, och är under uppbyggnad upp till 23:e våningen i CT3-byggnaden (457 enheter). För närvarande är projektet öppet till försäljning med 837 enheter.

Prismässigt har projektet ett försäljningspris på cirka 18,8 miljoner VND/m2. Det högsta antalet projekt som är berättigade till försäljning den här gången.

Enheten bakom den gyllene glasbyggnaden i Nam Tu Liem, Hanoi

QMS Top Tower-projektet är en kommersiell och bostadsbaserad servicebyggnad belägen på To Huu Street, Dai Mo Ward, Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi. På senare tid har projektet fått mycket uppmärksamhet på grund av sin guldpläterade glasdesign. För närvarande delar online-communityn bilder på byggnaden som reflekteras "bländande" i solljuset.

Det "bländande" fotot av QMS Top Tower-byggnaden har cirkulerat online på sistone.

Investeraren i ovanstående projekt är Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Företaget grundades 2007 och ägs av affärskvinnan Nguyen Thi Thuy Huong, född 1970. Förutom Quang Minh QMS är hon även representant för Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS är ett företag som verkar inom utbildningsområdet och tillhandahåller mänskliga resurser för den inhemska och internationella arbetsmarknaden. År 2013 gick företaget in i fastighetssektorn med blandbyggnadsprojektet QMS Tower 1 i Nam Tu Liem-distriktet med en total investering på cirka 150 miljarder VND.

Dessutom har företaget ett annat fastighetsprojekt, QMS Knowledge Park. Projektet ligger i Phuong Canh-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet.

Det nuvarande projektet med guldpläterat glas på To Huu Street har varit under uppbyggnad sedan 2018 och förväntas vara färdigställt under 2020. Efter att projektet togs i bruk i april 2020 stoppades dock plötsligt byggandet av okända skäl och "sköts på is" under en längre tid.

I början av augusti 2024 tillkännagav investeraren plötsligt den första försäljningen och lovade att överlämna husen till kunderna under första kvartalet 2025. Utgångspriset för lägenheter här är cirka 68 miljoner VND/m2.

När man söker i produktsektionen på företagets webbplats kan besökarna bara hitta information om fastighetsprojektet QMS Top Tower. Även om webbplatsen har en separat sektion för utbildningsprodukter är denna innehållssektion för närvarande helt tom.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html