2025 kan bli markens och villornas år; Efterfrågan på industriparksfastigheter förväntas öka kraftigt

Mark som auktionerats ut i Hoai Duc har ett "mjukare" pris, det högsta är 109 miljoner VND/m2; Bac Tu Liem-distriktet har ytterligare ett projekt i stadsområdet Tay Ho Tay; På nästan 10 år har Hanoi inte haft några investeringar i sociala bostäder med budgetkapital.

Här är en sammanfattning av veckans viktigaste fastighetsnyheter.

Efterfrågan på industriparksfastigheter förväntas öka kraftigt tack vare attrahera nya kunder.

Enligt en färsk analysrapport från analysavdelningen på SSI Securities Corporation (SSI Research) har tillväxten av utländska direktinvesteringar i Vietnam fortsatt sin tillväxttakt under de senaste 10 åren, tack vare trenden med produktionsförskjutning. Länder som Singapore, Taiwan och Kina är de främsta bidragsgivarna till denna tillväxt. Anledningen är att Vietnam har en konkurrensfördel i form av gynnsam investeringspolitik, låga arbetskraftskostnader och en stabil ekonomi .

Företag med stora tillgängliga ytor för uthyrning såsom SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Enligt ministeriet för planering och investeringar har uthyrningen av industriparksmark i Vietnam haft en positiv tillväxt från 2019 till 2023, där området för samförståndsavtal och nyligen tecknade avtal når en genomsnittlig årlig tillväxttakt (CAGR) på 35 %.

Denna tillväxt beror främst på stora utländska direktinvesteringar som Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung och Foxconn, i syfte att diversifiera produktionen och minska riskerna i den globala leveranskedjan. Genomsnittliga hyror ökade också avsevärt, där industriparker i norr ökade med 35 %, medan industriparker i söder ökade avsevärt med 67 % från 2020 till andra kvartalet 2024.

Under 2024 kommer dock inflödet av utländska direktinvesteringar till Vietnam att avta. Under de första 10 månaderna 2024 uppgick de totala registrerade utländska direktinvesteringarna till 27,26 miljarder USD, en ökning med endast 1,9 % under samma period. På kort sikt kan utländska direktinvesteringsföretag komma att avvakta med president Trumps nya tullpolitik, inklusive skattelagar som påverkar import från Vietnam.

Experter förutspår att 2025 blir året för mark och villor

Under evenemanget ”Översikt över fastighetsmarknaden 2024 och fokus på Da Nang” höjdes många telefoner för att ta bilder när Nguyen Quoc Anh, försäljningschef för Batdongsan.com.vn, tillkännagav information om den nya cykeln på fastighetsmarknaden.

Baserat på tidigare fluktuationscykler delade experten därför in den kommande utvecklingsplanen för fastighetsmarknaden i fyra steg.

Herr Nguyen Quoc Anh, försäljningschef på Batdongsan, berättar om fastighetsmarknadens cykel.

Mer specifikt, från första kvartalet 2024 till fjärde kvartalet 2024, är detta en tid för en vändning i investerarpsykologin, prospekteringsrörelsen återkommer gradvis. Köparnas högsta prioritet kretsar dock fortfarande kring fastighetssegmentet, med juridiska garantier. Med ovanstående faktorer är lägenhetssegmentet fortfarande "kungen" under denna period.

Från fjärde kvartalet 2024 till början av andra kvartalet 2025 kommer marknaden att gå in i en konsolideringsfas. Investerare får gradvis mer förtroende för fastighetsbranschens utvecklingsutsikter. Lägenhetssegmentet kommer nu att ge upp sin centrala position till förmån för privata hus och radhus.

Efter denna period kommer marknaden att gå mot en period av återhämtning, som förväntas starta från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025. Investerare under denna period kommer inte längre att lägga för mycket vikt vid försäljningspris och juridiska faktorer som när marknaden var dyster. Istället är potentialen för prisökningar nyckeln till att besluta om att investera pengar. Lönsamma segment som mark och projektvillor ges därför särskild uppmärksamhet av investerare.

Slutligen, från första kvartalet 2026 till fjärde kvartalet 2026, kommer detta att vara den tidpunkt då marknaden går in i en stabil omloppsbana. Priser och likviditet kommer att öka på olika sätt. Detta kan betraktas som marknadens bästa utsikter, efter en lång period av stagnation.

Hoai Duc-auktionerad mark har ett "mjukare" pris, det högsta är 109 miljoner VND/m2

Efter 12 omgångar avslutades auktionen av 32 tomter LK05 och LK06 i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, Hanoi, klockan 17:40 den 11 november. De flesta tomterna hade vinnande priser runt 85–91 miljoner VND/m2. Därav var det lägsta vinnande priset 79,3 miljoner VND/m2; det högsta var 109,3 miljoner VND/m2. För närvarande säljer investerare tomterna med en skillnad på cirka 250–500 miljoner VND/tomt.

Den vinnande prislistan för tomterna skickades runt av investerare tidigt på eftermiddagen den 11 november. Foto: Thanh Vu

Enligt prognosen från Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn, ligger tomten med det högsta vinnande priset i LK06-området, närmare bestämt LK06-09. Tomten ligger i hörnet, har 3 fasader och har direkt utsikt över Ringväg 4. Med en yta på upp till 148 m2 kommer tomtens totala värde att vara cirka 16,1 miljarder VND.

De återstående tomterna i auktionen har en genomsnittlig area på cirka 97-109 m2, med vissa tomter så stora som 144-172 m2. Tomterna i LK05 och LK06 har alla utsikt över Ringväg 4 och ligger nära sjön. LK05 kommer att ligga intill fotbollsplanen. LK06 kommer att ligga intill det sociala bostadsprojektet.

Även i Long Khuc-området registrerade auktionen av 20 tomter LK01 och LK02 ett genomsnittligt vinnande pris på cirka 91–97 miljoner VND/m2. Av dessa låg tomten med det lägsta priset på 85 miljoner VND/m2 och det högsta priset på 103,3 miljoner VND/m2.

När det gäller de 19 tomterna LK03 och LK04 varierar priserna mestadels från 97,3 till 121,3 miljoner VND/m2. Hörntomten LK03-12 har det högsta priset på 133,3 miljoner VND/m2.

Bac Tu Liem-distriktet har ytterligare ett exklusivt projekt i Tay Ho Tay-området.

Nyligen undertecknade och utfärdade vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong, beslut nr 5894/QD-UBND om justering och komplettering av markanvändningsplanen för distriktet Bac Tu Liem från 2024.

Följaktligen har staden lagt till 5 projekt i markanvändningsplanen för 2024, med en yta på upp till 10,76 hektar. Mer specifikt inkluderar:

1. Byggnation av en väg som förbinder Nguyen Dinh Tu-gatan med Co Nhue-gatan med väg 10 i stadsområdet Bac Co Nhue - Chem;

2. Byggandet av Dong Ngac-distriktets militära kommando;

3. Phu Dien-komplexprojekt - Ecity Phu Dien i Phu Dien-avdelningen, Bac Tu Liem-distriktet;

4. Byggnation av ett kulturhus kombinerat med ett nöjesområde i bostadsområde nr 7, Phuc Dien-distriktet;

5. Projekt av ett komplex med offentlig service, handel kombinerat med exklusiva bostäder i Tay Ho Tay på tomt H4HH1, Tay Ho Tay stadsdel.

Investeraren Daewoo E&C betonar alltid fördelarna med Starlake Urban Area som ett bra läge. Foto: Thanh Vu

Även om namnet är Tay Ho Tay, har projektet administrativa gränser i tre distrikt, inklusive Xuan La-distriktet (Tay Ho-distriktet), Nghia Do-distriktet (Cau Giay-distriktet), Xuan Dinh-distriktet och Co Nhue 1-distriktet (Bac Tu Liem-distriktet). Detta stadsområde har ett utmärkt läge, nära diplomatkåren, Hoa Binh-parken och huvudstadens nya administrativa centrum – den plats som regeringen valt för att placera ministeriernas och filialernas högkvarter.

För närvarande säljs många lägenheter i Starlake-projektet för mer än 130 miljoner VND/m2. För villasegmentet är priset många gånger dyrare, mellan 400 och 800 miljoner VND/m2.

På nästan 10 år har Hanoi inte haft några sociala bostäder investerade med statligt budgetkapital.

Enligt Hanois byggnadsdepartement har utvecklingen av sociala bostäder i staden fortfarande vissa begränsningar. Bland dem har huvudstaden sedan 2015 inte haft några sociala bostadsprojekt investerade med budgetkapital. Dessutom är antalet nya utvecklingsprojekt fortfarande blygsamt, och genomförandet går fortfarande långsamt jämfört med den godkända tidsplanen.

För närvarande ligger Hanoi fortfarande "långsamt" i kapplöpningen om sociala bostäder. Foto: Stock Express News

Dessutom har granskning, tillsyn och utvärdering av investeringar, hantering av överträdelser eller återtagande av projektmark enligt marklagen på grund av långsamt genomförande ännu inte uppfyllt kraven. Orsakerna till ovanstående problem härrör huvudsakligen från svårigheter och hinder i ordningen och förfarandena för att välja investerare genom budgivning, vilket är tidskrävande.

Inte bara det, valet av investerare för att genomföra sociala bostäder har fortfarande problem relaterade till den rättsliga grunden för offentliga tillgångar. Förfarandena för att använda intäkter från markanvändningsavgifter för att ersätta 20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för att utveckla sociala bostäder har inte heller några specifika regler.

”Incitamentsmekanismerna och politiken för sociala bostadsprojekt är inte särskilt attraktiva och har inte lockat företag att delta i bygginvesteringar, särskilt projekt i förortsområden och som betjänar arbetare och studenter, även om staten har haft många incitamentsåtgärder”, tillade Hanois byggnadsdepartement.

I diskussionen sammanfattade departementet även arbetet med att utveckla sociala bostäder i staden. Följaktligen finns det för närvarande 30 färdigställda projekt, med cirka 1,66 miljoner kvadratmeter golvyta. 58 projekt genomförs med cirka 4 miljoner kvadratmeter golvyta, motsvarande 60 480 lägenheter.

Samtidigt har staden också 83 tomter med en total markanvändningsskala på cirka 43,58 hektar fördelade på 48 kommersiella bostadsprojekt och stadsområden, där 20–25 % av marken är reserverad för byggande av sociala bostäder enligt föreskrifter.

En serie bostadsprojekt i Binh Dinh har fått sin färdigställandetid förlängd till 2026

Enligt reporterns undersökning godkändes många bostadsprojekt av folkkommittén i Binh Dinh-provinsen för att justera projektinvesteringspolicyn i oktober 2024.

Det kommersiella servicecentret och lägenhetsprojektet I-tower Quy Nhon har förlängts till tredje kvartalet 2026 för färdigställande.

Mer specifikt gick ordföranden för Binh Dinh-provinsens folkkommitté med på att justera framstegen för I-tower Quy Nhon Commercial Service Center and Apartment Project, som investerats av Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company på Le Duan Street, Ly Thuong Kiet Ward, Quy Nhon City. Följaktligen justerades projektet till tredje kvartalet 2026 för att slutföra hela projektet och ta det i bruk (tidigare den 3 juli 2020 fick projektet även en förlängning till tredje kvartalet 2022).

Beträffande justeringen av det totala investeringskapitalet fick byggnadsdepartementet i uppdrag att leda granskningen och rapportera till den provinsiella folkkommittén baserat på relevanta lagbestämmelser. Det är känt att I-Tower Quy Nhon kommersiella servicecenter och lägenhetsprojekt har en total yta på över 1 hektar, med ett totalt investeringskapital på cirka 1 991 miljarder VND.

Provinsens folkkommitté utfärdade också ett beslut om att justera projektinvesteringspolicyn för tre bostadsprojekt i staden An Nhon, inklusive justering av slutförandetiden.

Bostadsprojektet Vinh Liem i Binh Dinh-distriktet, investerat av Dai Tin Joint Stock Company, slutfördes inte under andra kvartalet 2024 utan förlängdes till den 30 juni 2026 för att slutföra hela projektet (där företaget var skyldigt att samordna med lokalbefolkningen för att slutföra röjningsarbetet före den 31 december 2024).

Bostadsprojektet Ban Thanh i Dap Da-distriktet, investerat av Ban Thanh Investment Company Limited, har justerat tiden för att slutföra bygg- och bostadsverksamheten från första kvartalet 2020 till andra kvartalet 2024 till från 2020 till fjärde kvartalet 2025; det har lagts till från första kvartalet 2026 till andra kvartalet 2026 för att slutföra projektet, slutföra betalningen och överlämna infrastrukturen till området.

På liknande sätt justerades tiden för färdigställande av byggnation och handel med hus under andra kvartalet 2024 till andra kvartalet 2026 för bostadsprojektet Dong Ban Thanh i Dap Da-distriktet, som investerades av Dong Ban Thanh Investment Company Limited.

För dessa projekt bad folkkommittén i Binh Dinh-provinsen Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited och Dong Ban Thanh Investment Company Limited att fokusera resurser, påskynda projektgenomförandet och säkerställa att projekten slutförs snart och tas i drift enligt den godkända tidsplanen.

Binh Thuan planerar 48,39 hektar mark på Vo Nguyen Giap Street för auktion

Phan Van Dang, ständige vice ordförande för Binh Thuans provinsiella folkkommitté, har just godkänt den detaljerade planen för område I av markfonden på båda sidor om Vo Nguyen Giap-gatan i Phan Thiet, med en yta på 48,39 hektar.

Tidigare hade folkkommittén i Phan Thiet City skickat ut ett officiellt utskick för att inhämta yttranden från planerings- och investeringsdepartementet, byggdepartementet och departementet för naturresurser och miljö om två gränsalternativ för planeringen av zon I som tillhör markfonden på båda sidor om Vo Nguyen Giap-gatan.

Följaktligen har alternativ 1 en areal på cirka 48,39 hektar för auktion av bostadsmark; alternativ 2 föreslår en nedjustering med 1,48 hektar (en del av den kommersiella servicemarken och en del av trafikvägsområdet), markarean efter justering är cirka 46,91 hektar.

Baserat på yttranden från berörda myndigheter och med beaktande av två gränsalternativ för planering av zon I på markfonden på båda sidor om Vo Nguyen Giap-gatan i Phan Thiet, gick den ständige vice ordföranden för Binh Thuan provinsiella folkkommittén, Phan Van Dang, med på att välja alternativ 1.

Herr Dang gav folkkommittén i Phan Thiet i uppdrag att organisera den detaljerade planeringen av zon I med en yta på 48,39 hektar i enlighet med yttrandet från den provinsiella partikommitténs ständiga kommitté; berörda avdelningar och grenar för att stärka samordningen och stödja folkkommittén i Phan Thiet för att snart utvärdera och slutföra den detaljerade planeringen av detta område.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html