Hyresbostäder: Ett stort skifte i bostadstänkandet.

Varför behöver Vietnam gå från ett bostadsägande till ett tillgängligt boende?

Jag minns en bild från den tid då Hanoi kämpade mot covid-19-pandemin för några år sedan. Då fick jag möjlighet att följa med en stadsledare för att inspektera ett pensionat i Gia Lam.

I ett rum som knappt är några dussin kvadratmeter stort bor ungefär tio män trängda ihop. De är frilansare, manuella arbetare, motorcykeltaxiförare och lejda från olika provinser som har kommit till Hanoi för att försörja sig.

Eftersom staden var nedstängd var de tvungna att stanna i det rummet i flera dagar. Efter att ha lyssnat på allas berättelser om deras levnadsförhållanden, mat och svårigheter att försörja sig, gick stadsledaren ut och utbrast: "Deras folk lever i sådan misär."

Det talesättet har funnits med mig sedan dess.

Idag, när ledare börjar se hyresbostäder som ett strategiskt segment, inser jag att bakom debatterna om fastigheter, huspriser eller stadsplanering ligger berättelsen om miljontals människor som bor i liknande trånga och fattiga rum.

En "stad av hyrda rum" inne i Hanoi.

Hanoi har för närvarande en mycket stor hyresmarknad. Enligt stadens ledare kan nästan 2 miljoner människor bo i hyresbostäder, vilket motsvarar ungefär en fjärdedel av huvudstadens befolkning. Dessa inkluderar fabriksarbetare, studenter, migrantarbetare, unga kontorsanställda och familjer som ännu inte har råd att köpa ett hus.

De skapade en gigantisk "hyresstad" som existerar bredvid nya stadsområden där priserna når hundratals miljoner dong per kvadratmeter.

Dessa två världar samexisterar inom samma stad, men tillgången till bostäder är väldigt olika.

Hyresmarknaden har funnits länge, främst formad av människorna själva, från rader av arbetarbostäder i förorterna, små hus uppdelade för studentuthyrning, till tiotusentals minilägenheter som dyker upp i bostadsområden.

Med andra ord har en mycket stor del av Hanois bostadsproblem för medel- och låginkomsttagare under årens lopp i huvudsak lösts främst genom "sociala resurser", eller "människor som tar hand om människorna".

Med tanke på att bostadspriserna ständigt stiger snabbare än inkomsterna och att allmännyttiga bostadsprogram inte uppfyller förväntningarna, uppstår en annan fråga: Är det absolut nödvändigt att äga ett hem för att människor ska kunna leva bekvämt i staden?

Vietnam saknar inte bostäder; det saknar tillgång till bostäder.

Enligt byggministeriet finns det för närvarande nästan 6 miljoner bostäder i fastighetsprojekt över hela landet, med totala investeringar på biljoner dong. Detta visar att Vietnams problem inte nödvändigtvis ligger i utbudet.

Problemet ligger i tillgängligheten. När en typisk lägenhet i Hanoi kostar runt 7–8 miljarder VND, medan många arbetare bara tjänar drygt tio miljoner VND per månad, ökar klyftan mellan marknaden och människors överkomliga kostnader.

Med andra ord, Vietnam kanske inte saknar bostäder i fysisk bemärkelse, men det saknar bostäder som är tillgängliga för vanliga arbetare med deras inkomster.

Det är också därför miljontals människor fortsätter att hyra bostäder trots att fler och fler nya fastighetsprojekt byggs runt dem.

Hur skulle en stad med 15 miljoner invånare fungera?

För närvarande är huvudstadens befolkning cirka 8,5 miljoner människor. Stadens planering syftar dock till att nå cirka 14–15 miljoner människor år 2035 och 15–16 miljoner människor år 2045.

Det innebär att staden kommer att behöva ta emot cirka 6 miljoner fler människor bara under det kommande decenniet.

Med tanke på dess omfattning handlar utmaningen inte längre bara om hur man gör bostäder överkomliga för alla, utan hur man gör det möjligt för miljontals människor att bo i staden.

En stad som siktar på en befolkning på 15–16 miljoner är nästan omöjlig att fungera om den enbart förlitar sig på inställningen att alla måste äga ett hem.

Bostäder är inte längre bara fastigheter.

I detta sammanhang kan premiärminister Le Minh Hungs uppmaning att utveckla hyresbostäder som ett strategiskt, långsiktigt segment ses som en signal om att Vietnams bostadstänkande börjar förändras.

Det är anmärkningsvärt att hyresbostäder betraktas i samband med arbetskraft, produktivitet och urban konkurrenskraft.

En arbetare som bor nära sin arbetsplats, en ung ingenjör som kan bo kvar i staden, eller en nyutexaminerad lärare som inte behöver spendera årtionden i skulder för att köpa ett hus – detta är inte bara en bostadshistoria. Det är också en utvecklingshistoria.

Med andra ord är detta en mänsklig historia. Ur det perspektivet är hyresbostäder inte längre bara en enkel social välfärdspolitik utan håller på att bli ett verktyg för utveckling.

För att förmågan att behålla arbetskraft ibland är lika viktig som att attrahera investeringar. En stad kommer att få svårt att konkurrera om dess arbetskraft inte har råd att bo där.

Från husköpare till husanvändare

Vietnams bostadspolitik har under många år främst fokuserat på att hjälpa människor att äga sina bostäder. Detta tillvägagångssätt står dock inför allt större utmaningar då bostadspriserna i stadsområden stiger mycket snabbare än människors inkomster, samtidigt som efterfrågan på bostäder från arbetskraften fortsätter att öka i takt med urbaniseringen.

Alla behöver inte äga ett hem omedelbart, men alla behöver en stabil, trygg och prisvärd plats att bo på. Det kanske låter som en liten skillnad, men det här är faktiskt två helt olika filosofier om stadsutveckling.

Under många år framöver kommer majoriteten av ungdomarna i Hanoi fortfarande att sträva efter att äga ett eget hem. Men en stad som siktar på en befolkning på 15–16 miljoner kan omöjligt byggas på antagandet att alla måste kunna köpa ett hus för att känna sig trygga i sin livssituation.

För det är i slutändan inte värdet på dess byggnader som ger en stad dess vitalitet, utan dess förmåga för vanliga människor att bo, arbeta och bygga sin framtid där.

Del 2: Hyresbostäder: Vad är formeln för en win-win-situation?

”Ett hem är till för att bo i.” Uttalandet ”Ett hem är till för att bo i”, gjort av generalsekreterare och president To Lam, har resonerat med många människor i samhället.

Källa: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html