Radhus är fortfarande svåra att sälja även med prissänkningar.

Kontinuerliga prissänkningar

Enligt tidningen Thanh Niens undersökning har antalet fristående radhus i områden som en gång var förstklassiga och svårfunna, såsom distrikt 7, Phu Nhuan, Binh Thanh och Tan Binh, som erbjuds till försäljning till rabatterade priser ökat kraftigt de senaste månaderna. Det är värt att notera att även om det finns många säljare är antalet köpare ganska litet.

Fru Phuong Di (bosatt i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-staden) sa att hon i nästan ett år nu har försökt sälja sitt trevåningshus med en tomtarea på 140 m2 till ett pris som sänkts från 13 miljarder VND till 12 miljarder VND. Trots att många potentiella köpare har tittat på huset och lovordat dess skönhet och bra pris, har transaktionen fortfarande misslyckats. Förutom att sänka priset sa fru Phuong Di att om en köpare är seriös kommer hon att ge bort alla möbler. Om köparen inte vill ha möblerna kommer hon att dra av kostnaden från försäljningspriset.

"Många kunder har kommit för att titta på huset. Alla berömmer dess skönhet och bra pris, men den stora summan pengar gör dem tveksamma. För om de köper måste de ta ett banklån, och få människor har en så stor summa kontanter till hands nuförtiden. Men med den nuvarande ekonomiska recessionen och minskade inkomster är det avskräckande för kunderna att behöva låna från banken för att köpa ett hus", sa Phuong Di.

Många radhus kämpar fortfarande med att hitta köpare trots prissänkningar.

I Tan Binh-distriktet säljer Tuan sitt 42 m² stora enplanshus på Ly Thuong Kiet-gatan för ett initialt pris på 4,3 miljarder VND, men har nu sänkt priset med 800 miljoner VND till 3,5 miljarder VND. Trots att huset har lagts ut till ett flertal fastighetsmäklare och annonserats överallt är det fortfarande osålt. Inte långt från Tuans hus, också det på en gränd utanför Ly Thuong Kiet-gatan, säljer Diem sitt eget enplanshus för 3,8 miljarder VND, med utrymme för förhandling.

I Tan Thuan-distriktet, distrikt 7, lades ett hus med en yta på nästan 30 kvadratmeter ut till försäljning för 5 miljarder VND i början av 2023, men ingen köpte det. Nu har ägaren sänkt priset till 4 miljarder VND, men det har fortfarande inte sålts, trots att huset är nybyggt och tillgängligt med bil. Enligt Mr. Trong, en fastighetsinvesterare i distrikt 7 och Nha Be-distriktet, har många investerare tvingats sälja fastigheter till relativt låga priser på sistone. Men med de nuvarande ekonomiska svårigheterna och kontantbristen håller alla fast vid kontanter som säkerhet.

"Just nu kan vem som helst med kontanter eller startkapital låna från banker för att köpa fastigheter i krislägen, i väntan på att fastighetsmarknaden ska återhämta sig. Jag letar också efter förstklassiga fastigheter där ägarna är tyngda av banklån för att hyra ut dem eller köpa resortfastigheter för företag. Banklån har för närvarande räntor på cirka 6–7 % per år. Om man lånar i två år ligger räntan på cirka 12–14 %, och många banker erbjuder till och med lägre räntor. Samtidigt har priserna på många fastigheter till salu minskat med 10–20 %, eller ännu mer, jämfört med det allmänna marknadsgenomsnittet. Därför, om någon har kontanter och inte behöver låna från en bank, eller ens lånar ett litet belopp, för att behålla dessa fastigheter, kommer de definitivt att göra en vinst när de säljer dem senare. Särskilt fastigheter i förstklassiga lägen som kan hyras ut. Hyresintäkterna kan täcka en del av räntan", beräknade Trong.

Marknaden kommer att återhämta sig under andra kvartalet.

Enligt de flesta experter har radhussegmentet i befintliga bostadsområden i Ho Chi Minh-staden för närvarande likviditetssvårigheter trots kraftiga prisfall. Fastighetsexperten Tran Khanh Quang analyserade att radhus värderade till 20-30 miljarder VND ofta är svåra att sälja även med prissänkningar. Samtidigt är de som är prissatta till 5-7 miljarder VND mindre attraktiva för köpare på grund av svårigheter att hyra ut utrymmet. Medan marknaden tidigare år såg goda transaktioner mot slutet av året, är den fortfarande ganska trög. Detta beror på att de flesta radhusköpare är investerare som söker hyresintäkter och prisuppgång. Dessa individer äger dock redan flera fastigheter, och investerarna själva kämpar för att sälja, vilket gör ytterligare köp svåra.

Om priset på ett radhus med gatuutsikt sjunker med 30–40 % kan det säljas omedelbart, men en liten prissänkning kommer fortfarande att göra det svårt att sälja. Fastigheter som kan hyras ut och generera kassaflöde är lättare att sälja och mer eftertraktade; eller servicebyggnader och kontorsbyggnader som sänker priserna med cirka 20 % kommer att säljas omedelbart. Små radhus med 2–3 våningar är mycket svåra att sälja.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang

"Om priset på radhus med gatuutsikt sjunker med 30–40 % kan de säljas omedelbart, men om prisfallet bara är litet kommer de fortfarande att vara svåra att sälja. Fastigheter som kan hyras ut och generera kassaflöde är lättare att sälja och mer eftertraktade; eller servicebyggnader och kontorsbyggnader som sänker priserna med cirka 20 % kan säljas omedelbart. Små radhus med 2–3 våningar är mycket svåra att sälja. För närvarande finns det positiva tecken, många tittar på fastigheter, många vill köpa, men de tvekar fortfarande, av rädsla för att ekonomin fortfarande kämpar och att marknaden ännu inte har återhämtat sig", förutspådde Tran Khanh Quang.

Samtidigt, angående orsakerna till att radhus upplever prissänkningar men fortfarande har få transaktioner, tror Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att det finns fyra faktorer. För det första är låghusfastigheter betydligt dyrare än befolkningens genomsnittliga inkomst. Att köpa en kräver en stor summa pengar och kräver ofta lån. Med tanke på den nuvarande ekonomiska nedgången som påverkar inkomsterna och de höga räntorna kommer detta segment att locka färre köpare.

För det andra finns det för närvarande en trend mot att söka rymliga och trygga bostadsytor. För det priset tillåter en flytt lite längre ut till förorterna att köpa ett större hus med bättre utrymme, yta, landskap och infrastruktur. En annan grupp väljer lägenheter för att bo i med alla bekvämligheter och säkerhet istället för att vara inklämda i smala radhus. Slutligen är avkastningen på investeringen för denna typ av fastighet inte så hög som förväntat. Efterfrågan på att hyra privata hus är lägre än för lägenheter, och den nuvarande prisökningstakten och investeringsavkastningen är inte längre lika snabb som för tomter och radhus i satellitområden, vilket leder till en minskning av investeringsefterfrågan för denna produktgrupp.

De flesta åsikter erkänner också att även om bankräntorna har fallit kraftigt och marknaden är på väg att återhämta sig, är investerarnas sentiment fortfarande försiktigt och fortsätter att vänta på ytterligare prisfall, vilket leder till minskad likviditet. Vanligtvis sammanfaller en trög fastighetsmarknad med en svår ekonomisk period, så folk tenderar att hamstra kontanter eller sätta in dem på banksparande. Därför beror återhämtningen av likviditeten i detta segment på vinstmarginalen, tillgången till bankkapital och möjligheten till ytterligare räntesänkningar. Många tror att med en ekonomi som återhämtar sig och kraftiga räntefall kan detta segment bli aktivt igen under andra kvartalet 2024.

Enligt statistik från webbplatsen batdongsan.com.vn för fastigheter minskade det genomsnittliga utgångspriset för denna typ av fastighet med 3–6 % under tredje kvartalet 2023 jämfört med föregående kvartal. Mer specifikt minskade priserna i Binh Thanh-distriktet med 1 %, Binh Tan-distriktet med 6 %, Tan Binh-distriktet med 2 %, Tan Phu-distriktet med 2 %, Thu Duc City med 5 %, distrikt 12 med 2 %, etc.

Källänk: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm