Mitt i de stigande bostadspriserna i Hanoi , som vida överträffar många unga familjers räckvidd, ses lägenheter med 50-åriga hyresavtal som ett mer överkomligt alternativ jämfört med långsiktiga ägarprojekt. Det kvarstår dock oro kring ägarperioden och fastighetens framtid efter flera decennier. Många oroar sig också för risken att förlora sitt hem helt när hyresperioden löper ut.
Efter månader av letande efter en prisvärd lägenhet nära centrala Hanois för att underlätta arbete och barnens skolgång, bestämde sig Tran Thi Lien för att överväga en lägenhet med 50 års leaseavtal – där priset bara är ungefär två tredjedelar av priset för en lägenhet med långtidsägande. Men när hon fick veta att lägenheten hon funderade på bara hade cirka 30 års återstående nyttjanderätt, uppstod många farhågor omedelbart.
"På försäljningswebbplatser och genom mäklare säger de att hyresavtalet kan förlängas efter 50 år. Men många källor hävdar att staten kommer att återkräva fastigheten efter 50 år. Med tanke på denna motstridiga information känner jag mig mycket förvirrad. En annan oro är hur de som äger lägenheter med ett 50-årigt hyresavtal ska registrera permanent uppehållstillstånd för sina familjer och familjemedlemmar", delade Ms. Lien.
Lägenheter med ett 50-årigt hyresavtal är mer prisvärda och lättillgängliga, men köpare behöver fortfarande noggrant överväga de juridiska aspekterna och sina rättigheter när hyresavtalet löper ut.
I många vietnamesiska familjers medvetande är mark och hus inte bara platser att bo på; de är också livslånga tillgångar. Därför orsakar alla förändringar relaterade till ägandetid eller nyttjandevärde människor oro. Men enligt experter kan köpare med en tydlig förståelse för de juridiska aspekterna fortfarande känna sig trygga.
Advokat Nguyen Thanh Ha – ordförande för SB Law Firm, sa: ”Du har rätt att ge bort, köpa eller byta bort huset. Men du måste vara uppmärksam på den återstående löptiden för projektet. Om huset till exempel har använts i 20 år är det bara 30 år kvar. När du lånar från banken kommer banken bara att värdera det för 30 år.”
”Den statliga förvaltningsmyndigheten har tydligt fastställt och angett giltighetsperioden i dessa dokument. Om giltighetsperioden löper ut förlorar certifikatet sin rättsliga verkan. Vi kan dock fortfarande ansöka om en förlängning”, säger Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden.
I ett sammanhang med alltmer begränsade markresurser bidrar 50-åriga bostadsrättsprojekt till att lösa bostadsproblemet i större städer. Därför anser många att ett striktare och tydligare rättsligt ramverk behövs så att människor kan känna sig trygga när de väljer denna typ av boende.
"Till exempel säger staten att den här marken inte längre är lämplig för att bygga flerbostadshus, utan istället för ett rekreationsområde. De vägrar tydligt att utöka de berörda invånarnas rättigheter. Kommer de boende nu, när det gäller vidarebosättning, att kunna flytta direkt till de nya lägenheterna? De ekonomiska och bostadsmässiga mekanismerna för de boende måste också tydligt anges i lagen", säger advokat Nguyen Thanh Ha, ordförande för SB Law Firm.
Enligt experter är det viktigt att beakta byggkvaliteten, byggherrens rykte och projektets läge, snarare än att enbart fokusera på det 50-åriga hyresavtalet. Med rimliga priser kan detta vara ett lämpligt alternativ för dem som behöver ett omedelbart boende men inte vill betala alltför höga priser för långsiktiga ägarprojekt. I verkligheten, med tanke på den nuvarande livslängden för flerbostadshus, är 50 år ganska lång tid, och många långsiktiga projekt kräver större renoveringar efter 40–50 års användning.
Källa: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Kommentar (0)