Medan många klagar på att det är svårt att köpa en tillfredsställande lägenhet i stadskärnan för 5 miljarder VND, finns det i verkligheten många gamla lägenheter eller lägenheter i förortsområden till salu för endast 2-3 miljarder VND, men få är intresserade. Denna bild visar det stora gapet mellan faktiska behov och bostadsköparnas ekonomiska kapacitet, och återspeglar tydligt stratifieringen på den urbana bostadsmarknaden.
Det råder ingen brist på lägenheter för 2-3 miljarder VND.
Enligt CBRE Vietnam nådde genomsnittspriset för radhus i Ho Chi Minh-staden 160–300 miljoner VND/m² under andra kvartalet, en ökning med 9 % jämfört med samma period förra året. Priset på lägenheter fluktuerade mellan 82–220 miljoner VND/m², en ökning med 29 %. I centrala områden blev det svårt att hitta en lägenhet med en budget på 5 miljarder VND, men faktiska undersökningar visade att i förorterna eller med projekt som lämnats över på 10–20 år var utbudet av lägenheter till priser under 3 miljarder VND fortfarande ganska stort. Problemet ligger i att dessa produkter ofta inte uppfyller köparnas allt strängare kriterier.
Herr Huynh Van Hung (från Dong Thap ) sa att han publicerade en annons där han ville köpa en lägenhet i prisklassen 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden åt sin son för att kunna studera på universitetet, och omedelbart fick meddelanden från dussintals mäklare som erbjöd sig att sälja nya och gamla lägenheter i stadsdelar och kommuner långt från centrum, med vanliga priser mellan 2 och 3 miljarder VND. Slutligen valde han att köpa en lägenhet på nästan 50 m² i Vinhomes Grand Park (Long Binh-distriktet) för 2,6 miljarder VND för att hans son skulle kunna gå i skolan i närheten.
Enligt en undersökning gjord av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong finns det för närvarande många andrahandslägenheter i projekt långt från centrum, såsom Moonlight Boulevard (An Lac-distriktet); Green Town Binh Tan (Vinh Loc kommun); Vision Conic Boulevard (Tan Tao-distriktet); Akari City (An Lac-distriktet); Westgate (Binh Chanh kommun); SaigonIntela (Binh Hung) ... som annonseras till salu för endast 2-3 miljarder VND, inte så högt som många tror.
Lägenhetskomplexet Sunrise Riverside (Nha Be kommun) är för närvarande priset för 2,5–3 miljarder VND/lägenhet.
Även den östra delen av Ho Chi Minh-staden, som har varit het i många år, har många prisvärda lägenheter som Vinhomes Central Park (Long Binh-distriktet); 9 View Apartment (Phuoc Long-distriktet); The Art Gia Hoa (Phuoc Long-distriktet) ... Det är dock inte alltid lätt för säljare att hitta köpare. Fru Hong (bosatt i hyreshuset Green River, Binh Dong-distriktet) sa att hon hade annonserat sin lägenhet på mer än 70 kvadratmeter till salu i många månader innan hon hittade en köpare, trots att priset bara var 2,7 miljarder VND. Den främsta anledningen är att detta är en socialbostadslägenhet, så köparen kan inte överföra äganderätten omedelbart, så transaktionen går mycket långsamt, trots att läget är ganska nära centrum och bekvämligheterna är kompletta.
Det är värt att notera att skillnaden är mycket tydlig när man jämför priser per kvadratmeter. Nya projekt, nära centrum, kostar sällan mindre än 50 miljoner VND/m², medan projekt som överlämnades för mer än 10 år sedan bara ligger på 31-37 miljoner VND/m². Till exempel, i Phu Hoang Anh-projektet (Nha Be kommun), säljs en lägenhet på 129 m² för cirka 4,5 miljarder VND, motsvarande 35 miljoner VND/m². Attraktionen är dock inte hög eftersom projektet har försämrats snabbt, designen inte är optimal och området är för stort jämfört med den allmänna efterfrågan. Samtidigt kostar angränsande projekt upp till 70-90 miljoner VND/m², vilket ökar mycket starkt i värde.
Brist på överensstämmelse mellan behov och ekonomisk kapacitet
Herr Ta Trung Kien, direktör för Viet A Real Estate Company, sa att han på bara två veckor hade sålt 70 av 100 återstående lägenheter och kontorslokaler i Sunrise Riverside-projektet (Nha Be kommun). Dessa är små lägenheter, med en yta på endast 50-55 m², prissatta till 2,5-3,3 miljarder VND/lägenhet. Tack vare alla bekvämligheter kan köpare flytta in eller hyra omedelbart, plus banklånepolicyn, vilket bara kräver ett startkapital på cirka 1,2-1,5 miljarder VND. "Kunderna är främst unga par eller singlar med bilar som letar efter en bekväm, modern plats att bo på", delade herr Kien.
Det största problemet, enligt Kien, är fortfarande skillnaden mellan efterfrågan och finansiell kapacitet. ”Köpare vill ofta ha rymliga lägenheter, 2–3 sovrum, centralt läge, fullständigt lån och bankstöd för avbetalningar. Men med en finansiell kapacitet på 3 miljarder VND är det nästan omöjligt att uppfylla dessa kriterier”, sa Kien.
Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group Real Estate Services Company, medgav också att det inte råder någon brist på lägenheter under 3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden, särskilt i förorterna eller den gamla Binh Duong -provinsen. Dessa projekt ligger dock ofta långt från centrum eller är gamla lägenheter som saknar moderna bekvämligheter och tjänster. "Unga människor idag tenderar att prioritera bekvämligheter, boendemiljö och operativ förvaltning, så de "ogillar" ofta gamla lägenheter trots att de är lågt prissatta. Dessutom har juridiska faktorer också en stark inverkan på försäljningspriserna, eftersom projekt med rosa böcker och fullständiga bekvämligheter alltid är 10 % -30 % högre än projekt med mindre transparens", förklarade herr Thang.
Han analyserade att för att köpa en lägenhet för 2,5 miljarder VND med lånekapital måste köparen ha 1–1,5 miljarder VND tillgängliga. Resten behöver en stabil inkomst på 35–40 miljoner VND/månad i 10 år för att betala av skulden. Men den här gruppen människor med inkomst vill ofta inte köpa gamla lägenheter som saknar bekvämligheter utan letar efter mer exklusiva projekt, prissatta till 7–10 miljarder VND i centrum. Tvärtom är det osannolikt att personer med en genomsnittlig inkomst på 15–20 miljoner VND/månad kan spara tillräckligt för att köpa en lägenhet för 2–3 miljarder VND. Därför sitter problemet med lågprisbostäder alltid fast i en loop mellan efterfrågan och inkomst: När köpare är redo finns det inga tillfredsställande produkter, och när tillgängliga produkter överstiger deras betalningsförmåga!
Enligt experter kommer lägenhetsmarknaden att fortsätta att uppleva stark differentiering under den kommande tiden. Sociala bostadsprojekt kan delvis tillgodose behoven hos låginkomsttagare, men med en inkomst på 10–15 miljoner VND/månad är det inte lätt att köpa en lägenhet. ”Även grupper med inkomster över 20 miljoner VND/månad kommer sannolikt inte att gynnas av den sociala bostadspolitiken. Detta visar att gapet mellan utbud och faktisk efterfrågan kommer att fortsätta, särskilt i samband med knappa markmedel och allt högre projektutvecklingskostnader”, betonade Thang.
Källa: https://nld.com.vn/nghich-ly-thi-truong-can-ho-196250915220522779.htm
Kommentar (0)