Efterfrågan på fastighetsinvesteringar i Ho Chi Minh-staden kommer att öka kraftigt under 2023

Den kontinuerliga minskningen av depositionsräntorna under de senaste två åren lockar investerare tillbaka till fastighetsmarknaden.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden upplever en tydlig förändring då antalet bostadsköpare för investeringar i allt högre grad överstiger den verkliga efterfrågan på bostäder. Denna förändring är inte en slump, utan drivs av många faktorer: förväntningar om prisökningar, sökandet efter en säker hamn för kassaflöde och attraktiviteten hos snabbt växande satellitområden.

Transaktionerna sköt i höjden

Enligt den senaste undersökningen från DKRA Group investerar upp till 50 % av fastighetsköparna i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden i investeringssyfte, främst med fokus på långsiktig vinst. Mer specifikt visar 8-månadersdata från DKRA Group en stark återhämtning på marknaden. Utbudet av lägenheter nådde mer än 28 000 enheter, en ökning med 58 % under samma period; konsumtionstakten nådde över 20 000 enheter, 3,1 gånger högre. För radhus och villor ökade utbudet med 71 % till mer än 10 000 produkter, konsumtionsvolymen var fyra gånger högre än förra året. Särskilt för mark, även om utbudsökningen var obetydlig, ökade absorptionstakten också 2,2 gånger.

Ett lägenhetsprojekt i en förort till Ho Chi Minh-staden har nyligen öppnat till försäljning. Foto: TAN THANH

"Den vanliga åldern för investeringskunder är 35–44 år, vilket motsvarar 37 %, medan gruppen som köper bostäder är koncentrerad till den yngre åldersgruppen, 25–34 år, vilket motsvarar cirka 40 %. Detta återspeglar skillnaden i beteende. Följaktligen är kunder som köper bostäder ofta förstagångsköpare, så de är mycket intresserade av läge, bekvämligheter och bostadsmiljö, medan investeringsköpare ofta har fastigheter, ledigt kassaflöde och ekonomisk erfarenhet, så de fokuserar främst på lönsamhet och potential för prisökningar", säger Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group.

Fru Xuyen (bosatt i Vinh Hoi-distriktet, Ho Chi Minh-staden) sa att tack vare sitt stabila jobb på banken och en inkomst på cirka 80 miljoner VND/månad utnyttjade hon bankens förmånliga lånepolicy för att köpa lägenheter i avbetalning för att köpa två lägenheter i Vinhomes Grand Park (Long Binh-distriktet, Ho Chi Minh-staden). Syftet är både att investera och att hyra ut för att täcka räntekostnaderna. "Hyran betraktas som räntebetalning, några år senare kommer jag att ha en annan lägenhet", sa fru Xuyen.

Samtidigt fortsatte Ms. Phuong i Thu Duc-distriktet, trots att hon äger många fastigheter i Ho Chi Minh-staden, Dong Nai och Lam Dong, nyligen att investera i ett projekt i Long Hau (tidigare Can Giuoc, nu i Tay Ninh-provinsen) för 6-7 miljarder VND, också i investeringssyfte. "Enligt min erfarenhet förlorar man ingenting genom att köpa fastigheter och lämna dem där, det är mycket säkrare än med andra kanaler", delade hon.

Ta Trung Kien, VD för Wowhome Real Estate Company, kommenterade att den kontinuerliga minskningen av räntorna under de senaste två åren har gjort fastigheter till en attraktiv investeringskanal. Räntorna på bostadslån är också låga, många banker har samarbetat med investerare för att erbjuda förmånliga policyer för unga människor att låna endast cirka 7 %. Dessutom har den nya lagen om fastighetsaffärer trätt i kraft, vilket bidrar till att göra transaktioner mer transparenta, minska juridiska risker och skapa förtroende för investerare. "Att ta bort ramen för markpriset och ersätta den med en prislista som närmar sig marknaden anses vara en utmärkt möjlighet att göra vinst tidigt", betonade Kien.

Dessutom går Ho Chi Minh-staden och de västra provinserna in i den starkaste fasen av infrastrukturutveckling på många år. Viktiga projekt som Ringväg 3, Ho Chi Minh-staden - Moc Bai Expressway, tunnelbanelinje 2, 3A, tillsammans med tunnelbanelinje 1 och en rad färdigställda motorvägar, bildar gradvis ett synkront förbindelsenätverk, vilket skapar en direkt ökning av fastighetsvärdet. "Mark-, lägenhets- och markpriserna i Ho Chi Minh-staden och angränsande områden har ökat kraftigt, vilket har gett investerare dubbla vinster, både kapitalvinster och hyresintäkter", sa Kien.

Investeringsflödena förändras

En anmärkningsvärd trend är att kapitalflöden från norr flyttas kraftigt till söder, eftersom investerare inser att med samma mängd kapital är det mer effektivt att köpa fastigheter att hyra i Ho Chi Minh-staden än på andra marknader. Tran Minh Tien, chef för Center for Market Research and Customer Understanding of One Mount Group, kommenterade att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har gått in i en ny tillväxtcykel.

Enligt Tien har utvidgningen av administrativa gränser, särskilt efter sammanslagningen av Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau till Ho Chi Minh-staden, skapat en ekonomisk superstad, utökat utvecklingsutrymmet och lockat till sig storskaliga investeringar. Utöver detta har offentliga investeringar främjats, en rad stora infrastrukturprojekt har kontinuerligt startats och slutförts, vilket öppnat upp stora möjligheter för fastighetsmarknaden. Ett typiskt exempel är TOD-modellen (stadsutveckling enligt kollektivtrafikorientering), som har hjälpt Ho Chi Minh-staden att få 46 fler tomter med en yta på över 7 300 hektar för implementering. Av dessa förväntas 11 pilotplatser längs tunnelbanelinjerna nr 1, nr 2 och ringväg 3 förvandla förortsområden till nya centra. Enligt Tiens prognos kan fastighetspriserna i dessa områden öka med 20–30 % efter att infrastrukturen är färdigställd. "Viktiga infrastrukturprojekt som Ringväg 2, Ringväg 3, tunnelbanelinje 1, 2 och Thu Thiem-broarna 3 och 4 kompletterar gradvis trafiknätet. Planeringen av Thu Thiem som ett nytt internationellt finanscentrum lovar att skapa stor efterfrågan på kontor i klass A och exklusiva bostäder, vilket befäster Ho Chi Minh-stadens position som den mest dynamiska marknaden i landet", förväntade sig Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, chef för Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment, sa att den ökande efterfrågan på fastigheter för investeringar under denna period är en normal trend, som återspeglar den faktiska efterfrågan på lediga kassaflöden. "Övergången från bostadsefterfrågan till investeringar visar mognaden på den vietnamesiska fastighetsmarknaden", uttryckte Thuan sin åsikt.

Med tanke på marknadsutvecklingen tror experter att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City kan gå in i en boomfas från 2030, då viktiga infrastrukturprojekt tas i bruk och Thu Thiem blir ett internationellt finanscentrum. Detta ökar inte bara fastighetsvärdena till rekordnivåer utan att de också starkt lockar internationella kapitalflöden, vilket lockar en gemenskap av experter på hög nivå att bo och arbeta i.

Ur ett annat perspektiv sa Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Company, att utbudet på fastighetsmarknaden inte är bristfälligt, men att de flesta produkterna är dyra. Köpare äger oftast redan hus, deltar endast i investeringssyfte och väntar på att priserna ska stiga innan de kan sälja vidare.

Dessutom skapar vissa nya regleringar relaterade till fastigheter oavsiktligt obalanser. Till exempel gör åtstramningar av markindelning och försäljning, strängare regleringar av markanvändningsavgifter eller mekanismen för "självförhandlad ersättning" det svårt för små projekt. Även om storskaliga projekt stöds av staten i form av ersättning, släpper de ut sina produkter på marknaden till priser som är mycket högre än den faktiska kostnaden. Detta skapar ett stort utbud, men priserna återspeglar inte det verkliga värdet, vilket snedvrider marknaden och eliminerar möjligheter för sekundära investerare.

Främjar lågprisbostäder

I samband med regeringens inriktning på utveckling av prisvärda bostäder sa Tran Khanh Quang att det är nödvändigt att påskynda utvecklingen av projekt för sociala bostäder, samtidigt som företag uppmuntras att investera i kommersiella bostäder med lämpliga priser. Ännu viktigare är att det är nödvändigt att förkorta de rättsliga förfarandena så att lågkostnadsprojekt snart kan komma in på marknaden, vilket skapar konkurrens med exklusiva produkter och därigenom bidrar till att balansera priserna och utveckla marknaden på ett mer hälsosamt sätt.

Källa: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm