Framtidsvision för Vietnams fastigheter 2035

Vietnam håller på att omvandlas från en

Vietnam håller på att omvandlas från en "landhamstrings" -ekonomi till en "värdeskapande"-ekonomi. (Foto: HNV)

Enligt Savills Vietnam kommer perioden 2025-2035 att bli en ny formande period för den vietnamesiska ekonomin, då investerings- och produktionsflöden skiftar till högteknologi, vilket skapar större mervärde och befäster Vietnams position i den regionala värdekedjan.

Vietnam har en sällsynt kombination av stark tillväxt, en ung befolkning, politiska reformer och storskaliga infrastrukturinvesteringar. Detta kommer att lägga grunden för ett decennium av hållbar tillväxt, där fastigheter fortsätter att spela en nyckelroll i ekonomin.

Starka ekonomiska fundament och motståndskraft på den inhemska marknaden

Savills rapport om den vietnamesiska fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2025 visar att Vietnams BNP-tillväxt på 7,5–8 % är ledande i regionen och regeringen har satt ett mål på 10 % för nästa år, vilket visar stor tilltro till återhämtningsutsikterna. Även om växelkursen fluktuerar, bidrar denna faktor till att exporten har en konkurrensfördel, medan PMI (Purchasing Managers' Index – ett ekonomiskt index som används för att mäta aktivitetsnivån inom tillverknings- och tjänstesektorerna i en ekonomi) höll sig över tröskeln 50, vilket visar att industriproduktionen återhämtar sig positivt. Samtidigt fortsätter detaljhandelsförsäljningen av varor och tjänster att öka, vilket visar en tydlig signal om konsumenternas motståndskraft.

Vietnam har fortfarande en stabil finansiell miljö, en viktig faktor som hjälper fastigheter att behålla sin position som en säker investeringskanal och inflationssäkring.

Vietnams tillväxtmotor kommer inte bara från exporten, utan också från en dynamisk inhemsk marknad med en snabbt växande medelklass. På den politiska fronten är inflationen välkontrollerad och räntorna förblir låga, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för investeringar och konsumtion.

Det kan konstateras att Vietnam, trots den globala instabiliteten, fortfarande upprätthåller en stabil finansiell miljö, vilket är en viktig faktor som hjälper fastigheter att behålla sin position som en säker investeringskanal och förhindra inflation.

Utländska direktinvesteringar, kapitalflöden, infrastruktur och omstrukturering av investeringar

Utländska direktinvesteringar (FDI) i Vietnam upprätthåller en stabil och högkvalitativ tillväxt. Även om utbetalningssiffran inte har nått sin topp, är kapitalflödena till industri-, teknik- och fastighetssektorerna fortfarande mycket positiva om man bortser från storskaliga energiprojekt.

Det är värt att notera att Hanoi attraherade 3,5 miljarder USD i utländska direktinvesteringar under det senaste kvartalet, varav mer än 3,1 miljarder USD flödade direkt till fastigheter – ett bevis på internationella investerares starka förtroende. Parallellt avsätts 49 miljarder USD i infrastrukturinvesteringar, inklusive North-South Expressway, Long Thanh Airport, Beltway-systemet och projekt för flytande naturgas (LNG). När det är färdigställt kommer detta nätverk att omforma Vietnams stadskarta, koppla samman nya tillväxtpoler och utöka utvecklingsutrymmet för sekundära städer som Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, etc.

Politisk reform, urbanisering och möjligheter till hållbar utveckling

Enligt Savills förväntas Vietnams BNP nå 480–500 miljarder USD år 2035, vilket motsvarar en trefaldig ökning för närvarande, med en genomsnittlig tillväxttakt på 7–8 %/år. Urbaniseringstakten förväntas nå 50 %, vilket motsvarar 51 miljoner stadsbor. Medelklassen expanderar och står för 75 % av befolkningen, vilket leder till en kraftig ökning av efterfrågan på bostäder, handel, rekreation och hälsovård.

Detta är också den period då Vietnam omvandlas från en "landhamstrings"-ekonomi till en "värdeskapande"-ekonomi. Marknaden kommer att bevittna en ökad roll för institutionella investerare och internationella kapitalflöden, med sikte på hållbar och långsiktig projektutveckling.

Med en stark ekonomisk grund, reformpolitik och befolkningstillväxt i städerna fortsätter Vietnam att vara ett attraktivt investeringsmål i den asiatiska regionen.

Regeringen främjar också rättsliga reformer och nya mekanismer för kapitalmobilisering, inklusive infrastrukturobligationer och digital omvandling inom marknadsförvaltning, i riktning mot en transparent och modern miljö och för att attrahera långsiktigt kapital.

Dessutom är klimatförändringarna både en utmaning och en möjlighet för gröna investeringar. Följaktligen är Vietnam ett av de länder som drabbas hårdast av stigande havsnivåer och saltvatteninträngning, men leder också regionen i åtaganden om nettonollutsläpp och investeringar i grön infrastruktur. Vid den tidpunkten kommer hållbara, energibesparande och klimattåliga fastighetsprojekt att bli den nya standarden på marknaden.

Enligt en flerkriterieanalys som jämför Vietnam med länder i regionen som Indonesien, Malaysia, Filippinerna och Thailand, kan man se att Vietnam uppnådde en ranking på 3,2, vilket visar att investeringsmiljön fortfarande är stabil och har positiva framtidsutsikter.

Naturligtvis finns det fortfarande risker såsom växelkurser, global inflation och förmågan att genomföra stora planer, men med en stark ekonomisk grund, reformpolitik och befolkningstillväxt i städerna fortsätter Vietnam att vara ett attraktivt investeringsmål i den asiatiska regionen.

LE ANH

Källa: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html