Varför återhämtar sig fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden långsamt?

VTV.vn - Trots sitt stora bidrag till GRDP-strukturen växte fastighetsbranschen i Ho Chi Minh City endast med 3,24 % under de första nio månaderna 2025, vilket återspeglar en långsam återhämtning trots höga bostadspriser.

Låg tillväxt

Fastighetsbranschen i Ho Chi Minh City, en bransch som förväntas bli en pelare i megastaden, upplever för närvarande en svag och otillfredsställande återhämtning. Enligt rapporten om den socioekonomiska situationen under de första nio månaderna 2025 från Ho Chi Minh Citys statistikkontor, trots att stadens BNP ökade med 7,07 % jämfört med samma period förra året, främst bidragande från tjänstesektorn, registrerade fastighetsbranschen endast en tillväxttakt på 3,24 %, vilket bidrog med cirka 1,3 % till den totala tillväxten. Detta är en låg siffra, till och med svag jämfört med den starka tillväxten inom andra tjänstebranscher som transport, lagerhållning (14,3 %), boende, mat och dryck (11,73 %), hälso- och sjukvård (25,7 %) och utbildning (15,9 %).

Områden i utkanten av Ho Chi Minh -staden, som Dong Nai och Tay Ninh, lockar till sig kassaflöde och köparintresse, vilket gör att Ho Chi Minh-staden gradvis förlorar sin attraktionskraft.

Experter säger att marknaden står inför många ogynnsamma faktorer, från lågt utbud och för höga bostadspriser till minskad köpkraft hos människor. Medan andra branscher har en stark återhämtningstakt, har fastighetsbranschen fortfarande fastnat i en långsam tillväxttakt och saknar genombrott.

Enligt Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Company, en fastighetsexpert, är fastighetspriserna höga, bortom många människors överkomliga möjligheter, särskilt inom lågprisbostäder. Utbudet av sociala bostäder och lågprislägenheter är mycket begränsat, vilket gör det svårt för människor att få tillgång till bostäder. Samtidigt är fastighetstransaktioner långsamma, med låg likviditet på grund av höga priser och minskad efterfrågan. Områden i utkanten av Ho Chi Minh-staden, som Dong Nai och Tay Ninh, attraherar kassaflöde och intresse från köpare, vilket gör att Ho Chi Minh-staden gradvis förlorar sin attraktivitet. Dessutom är de juridiska och administrativa förfarandena inom fastighetsbranschen fortfarande intrasslade, vilket saktar ner utvecklingen av nya projekt.

Fastigheter spelar dock fortfarande en viktig roll i Ho Chi Minh-stadens servicestruktur. De totala intäkterna för gruppen "övriga tjänster" under de senaste 9 månaderna uppgick till 475 712 miljarder VND, varav fastigheter stod för 270 543 miljarder VND (56,9 %), en ökning med 8,2 % jämfört med samma period 2024. Detta visar att fastigheter, trots svårigheter, fortfarande är en bransch som genererar stora intäkter, men som inte är tillräckligt stark för att skapa tillväxtmomentum för ekonomin.

En av de främsta orsakerna till den långsamma återhämtningen för fastighetsmarknaden är de starka prisfluktuationerna. En rapport från byggministeriet visar att genomsnittspriset för lägenheter i primärsegmentet i Ho Chi Minh-staden under de senaste 9 månaderna nådde 75 miljoner VND/m², en ökning med 36 % jämfört med samma period 2024. I det övre segmentet har många projekt utropspriser på 150 miljoner VND/m² eller mer. Detta gör det otillgängligt för många som vill köpa ett hus, vilket minskar transaktioner och marknadslikviditet.

Vad är lösningen?

Fastigheter är dock fortfarande en viktig sektor med betydande bidrag till Ho Chi Minh-stadens utveckling. Trots svårigheterna tror experter att om marknaden anpassar sig ordentligt och hittar rimliga lösningar kan det fortfarande skapa stora möjligheter för denna bransch.

För att främja en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har experter föreslagit ett antal viktiga lösningar. Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, betonade att rättsligt godkännande och snabbare framsteg med eftersläpande projekt, samtidigt som juridiska hinder undanröjs, kommer att vara viktiga faktorer för att öka utbudet och frigöra kapitalflöden för ekonomin. Utöver detta föreslog HoREA också att mobilisera fastighetsbranschen för att aktivt delta i utvecklingen av 100 000 sociala bostadslägenheter under perioden 2021-2030, för att möta bostadsbehoven hos låginkomsttagare. "Vi måste prioritera utvecklingen av lågkostnadsbostadsprojekt som tillgodoser låginkomsttagares behov, istället för att bara fokusera på exklusiva projekt. Lämplig bostadspolitik kommer att vara en viktig faktor för att stimulera marknadens återhämtning", analyserade Chau.

Experter rekommenderar att administrativa förfaranden reformeras och informationstransparensen ökas för att underlätta marknadens återhämtning.

Enligt en rapport från European Business Council in Vietnam (CEEC) bidrar viktiga projekt som Long Thanh International Airport och ringvägarna 3 och 4 inte bara till att koppla samman trafiken utan spelar också en roll i att omforma investeringslandskapet i den södra regionen. Dessutom behöver fastighetsföretag omstrukturera, hantera osäkra fordringar, förfalla obligationer och omdirigera investeringar till prisvärda kommersiella bostadsprojekt.

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong rekommenderade också att reformera administrativa förfaranden och förbättra informationstransparensen för att underlätta marknadens återhämtning. Dessa lösningar, om de implementeras samtidigt och effektivt, kommer att bidra till att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden utvecklas hållbart och möta människors ökande bostadsbehov.

Dessutom är strikt kontroll av justeringar av försäljningspriser, i kombination med att skapa möjligheter för husköpare att få tillgång till kredit, också en nödvändig lösning. Att sänka räntorna på bostadslån, i kombination med ekonomiska stödpaket från regeringen, kommer att bidra till att återställa köpkraften och sänka transaktionstakten. Experter tror också att när de makroekonomiska förhållandena är stabila och politiska åtgärder genomförs, kommer fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden att kunna återhämta sig kraftigt. För att uppnå detta krävs dock en viss tid och nära samordning mellan statliga myndigheter, fastighetsföretag och privatpersoner.

Källa: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm