Hus i gränder behåller sitt värde, och köpare föredrar fortfarande att köpa dem.

Enligt en undersökning av Batdongsan.com.vn har priset på fristående hus i gränder i Hanoi varit stabilt sedan början av året, utan någon prisminskning.

Följaktligen ligger priset för privata hus i Dong Da-distriktet, belägna i områdena Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh och Trung Tu, med en yta på 25-40 m2 i små gränder som är oåtkomliga för bilar, fortfarande på 3-4,8 miljarder VND/enhet.

Med samma egenskaper har försäljningspriserna för privata hus i Thanh Xuan-distriktet, i områden som Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang, etc., inte fluktuerat nämnvärt. Det genomsnittliga priset ligger kvar på 2,5–3,7 miljarder VND/hus. I vissa undantagsfall har husägare, för att kunna sälja snabbt, sänkt priserna med 100–150 miljoner VND/hus jämfört med marknadsgenomsnittet.

Hus som ligger i gränder behåller fortfarande sitt värde och drar till sig mycket intresse.

I Cau Giay-distriktet ligger priserna på hus i gränder med en yta på 25-40 m2 i områden som Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich… kvar på cirka 2,7-4,2 miljarder VND/hus.

Privata hus i distriktet Nam Tu Liem, i områden som Me Tri, My Dinh, Trung Van och Phu Do, kostar mellan 2,8 och 4,4 miljarder VND per enhet. I områdena Tay Mo och Dai Mo varierar priserna från 2,6 till 3,3 miljarder VND per enhet. Några få privata hus i detta område säljs till ett högre pris än genomsnittet eftersom ägarna har investerat i renoveringar, reparationer och inredning innan de lades ut till försäljning.

Huspriserna i Ha Dong-distriktet förblev stabila under årets första sju månader. Hus i områden som La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia och Ha Cau, med en yta på 30-40 m2 och utan tillgång till bil, låg vanligtvis mellan 2 och 3 miljarder VND per enhet. Vissa områden längre från stadskärnan, såsom Dong Mai och Bien Giang, låg på cirka 1,7 till 2,5 miljarder VND per enhet.

Med stabila priser fortsätter segmentet av hus belägna i gränder att locka en stadig ström av köpare. Enligt fastighetsmäklare beror detta på att många i allt högre grad letar efter hus i gränder, i samband med stigande lägenhetspriser (cirka 40 miljoner VND/m2). Dessutom, trots att de är jämförbara i pris, erbjuder fristående hus ett högre långsiktigt investeringsvärde.

I över en månad nu har fru Tran Hong Hanh och hennes man (Hoang Mai, Hanoi) kontinuerligt tittat på hus på helgerna. De har sparat och lånat cirka 2 miljarder VND. Fru Hanh planerar att köpa en lägenhet i Linh Dam-området. Men när projektet lanserades offererade byggherren priser på upp till 50 miljoner VND/m2. En lägenhet på 70 m2 kostar över 3 miljarder VND, vilket är bortom hennes ekonomiska resurser. Efter att ha undersökt ett annat projekt i Phap Van-området, där lägenhetspriserna också låg över 35 miljoner VND/m2, bestämde sig paret för att inte köpa en lägenhet.

Efter noggrant övervägande bestämde sig Ms. Hanh för att leta efter ett litet hus i en gränd. I vissa områden i Hoang Mai-distriktet, såsom Linh Nam och Ngoc Hoi, annonseras många hus till salu för endast cirka 2-3 miljarder VND, med en yta på cirka 40 m2, belägna i gränder. Även om det är obekvämt att färdas i gränden finns det inga månatliga serviceavgifter. Dessutom kan hus- och markpriserna öka med tiden, medan lägenhetspriserna sjunker i takt med att de försämras.

” Lägenhetspriserna är ganska höga just nu. Med runt 2 miljarder VND är det enda alternativet en gammal lägenhet. Efter att ha övervägt våra alternativ valde min man och jag ett hus i en gränd; huset och marken är trots allt våra”, sa Ms. Hanh.

Enligt Pham Thi Thuy, en fastighetsmäklare som specialiserar sig på privata hus i västra Hanoi, är den allmänna prisnivån på Hanois privata husmarknad stabil efter en period av snabba prisökningar under högkonjunkturen. Medan många segment och typer av fastighetsmarknaden upplever förluster, kraftiga prisfall och frysta transaktioner, ser privata hus i gränder till priser mellan 2-4 miljarder VND/enhet, på grund av deras fokus på verkliga behov, fortfarande stabila transaktioner, trots de stagnerande priserna.

Fru Thuy sa att antalet potentiella köpare har ökat något från slutet av juli till nu jämfört med föregående månader. Denna tillväxt kommer från en grupp kunder från andra provinser som kommer till Hanoi för att köpa hus till sina barn som studerar vid universitet i Hanoi. Hus i gränder med priser mellan 2-4 miljarder VND/enhet är av intresse för denna grupp eftersom priset är mer överkomligt än radhus eller hus i större gränder eller huvudgator.

Angående attraktiviteten hos fastigheter på fast mark uppgav en chef på Savills att avkastningen på investeringar i fastigheter på fast mark under senare år, trots marknadsfluktuationer, har varit hög, mellan 20 och 25 % per år. I vissa projekt och områden har andrahandsmarknadspriserna till och med ökat med 40–50 % årligen.

Denna expert bedömde också att markbaserade fastigheter fortfarande är en effektiv investeringskanal och en säker hamn mitt i den förväntade inflationsökningen inom en snar framtid. Denna produktlinje är lämplig för investerare med stabil ekonomi som kan investera på medellång och lång sikt.

Ngoc Vy

Källa: https://vtc.vn/ha-noi-nha-trong-ngo-giu-gia-khach-van-chuong-mua-ar812965.html