Experter menar att för att fastighetsmarknaden ska återhämta sig hållbart måste den lösa problemet med prisvärda bostäder och kontrollera prisökningar som överstiger människors inkomster.
Att ta bort flaskhalsar i leveranskedjan
Efter år av snabb tillväxt står fastighetsmarknaden inför en stor paradox: medan efterfrågan på bostäder är fortsatt hög är det allt svårare för människor att köpa bostäder. I Ho Chi Minh- staden och många andra större städer har lägenhetspriserna överstigit medelinkomsttagares överkomliga priser. Den största skillnaden ligger för närvarande i bostadssegmentet för dem som tjänar mellan 20 och 40 miljoner VND per månad.
Vid seminariet "Fastighetsmarknaden 2026: Att övervinna motvind, anamma en ny cykel" som anordnades av tidningen Finance and Investment Newspaper den 12 maj i Ho Chi Minh-staden uppgav Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV Bank och medlem av den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik, att nuvarande bostadspriser fortfarande är för höga jämfört med inkomsterna för majoriteten av befolkningen. Enligt honom är det nödvändigt att först öka utbudet och undanröja rättsliga flaskhalsar för att sänka bostadspriserna.
Detta är en anmärkningsvärd observation eftersom juridiska kostnader under många år har varit "dolda" i huspriserna. Ett projekt som tar 3 till 5 år att slutföra innebär att företag måste bära ytterligare kapitalkostnader, räntekostnader, alternativkostnader och en mängd andra oförutsedda kostnader. I slutändan är det bostadsköparen som betalar priset.
Under första kvartalet 2026 hade hela landet fler än 40 000 lägenheter till salu, men endast cirka 7 000 var prisvärda bostäder och sociala bostäder.
Herr Ngo Quang Phuc, generaldirektör för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, sade att även om efterfrågan på prisvärda bostäder är mycket hög, står företag inför svårigheter redan från markförvärvsstadiet. Utvecklare tvingas flytta till förortsområden för att hitta mark till rimliga priser, men att hitta mark som är lämplig för planering och uppfyller villkoren för projektutveckling är inte alls lätt.
Denna verklighet återspeglar tydligt obalansen på marknaden. Under första kvartalet 2026 hade hela landet mer än 40 000 lägenheter till salu, men endast cirka 7 000 var prisvärda bostäder och sociala bostäder. Siffrorna, som tillkännagavs av Hoang Thu Hang, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning under byggministeriet, visar att utbudet är starkt snedvridet mot det övre segmentet.
Samtidigt befinner sig medelinkomstgruppen i en "medelväg". De kvalificerar sig inte för sociala bostäder och har inte heller råd med exklusiva projekt. Dr. Can Van Luc föreslog behovet av att kraftigt utveckla lägenheter med ytor på 70 till 100 kvadratmeter, med priser på cirka 3 till 7 miljarder VND per enhet beroende på område. Detta anses vara det mest lämpliga segmentet för nuvarande bostadsbehov.
Det är värt att notera att även tillsynsmyndigheterna börjar inse denna brist. Byggministeriet undersöker möjligheten att inkludera en mekanism för att utveckla prisvärda kommersiella bostäder i den reviderade bostadslagen. Om den genomförs på ett heltäckande sätt kan detta vara en vändpunkt och hjälpa marknaden att etablera ett stabilt produktsegment i mellanklassen istället för att enbart fokusera på exklusiva bostäder som tidigare år.
Transparens för att minska prisökningar
Stigande bostadspriser härrör inte bara från insatskostnader utan drivs också upp av spekulation och bristande transparens. Detta är en situation som har funnits i många år men som inte har åtgärdats ordentligt.
Fru Hoang Thu Hang anser att en av orsakerna till den orimliga ökningen av fastighetspriserna är fenomenet "prismanipulation", spekulation och brist på transparent data. När marknaden styrs av rykten och förväntningar om prishöjningar kan det verkliga värdet på fastigheter lätt förvrängas.
Inrättandet av en nationell databas över bostads- och fastighetsmarknaden, som förväntas vara fullt operativ från och med den 1 juli, anses vara en avgörande lösning för att återställa ordningen på marknaden. När all juridisk information om projekt, planering, transaktioner och försäljningspriser offentliggörs kommer människor att ha en grund för att fastställa det verkliga värdet istället för att jaga artificiella prisuppgångar.
Ett annat positivt tecken är att kreditpolicyn gradvis övergår till att möta verkliga bostadsbehov. Nguyen Le Nam, chef för individuell kunddivision på Asia Commercial Bank, sa att banken tydligt skiljer mellan spekulation och verkliga bostadsbehov för att utveckla lämplig kreditpolicy. Enligt honom blir räntorna ett naturligt "filter" på marknaden. När lånekostnaderna ökar måste kortsiktiga spekulanter överväga sina alternativ noggrannare, medan marknaden kommer att prioritera köpare som har för avsikt att bo kvar i fastigheten.
Detta indikerar att marknaden går in i en period av stark konsolidering. Projekt som enbart förlitar sig på reklam eller förväntningar om prisökningar kommer att få svårt att överleva på lång sikt. Tran Diem My, vice ordförande i Five Star Groups styrelse, anser att det marknaden saknar mest idag inte är projekt utan förtroende. Efter en period av betydande volatilitet är köpare mer bekymrade över juridiska aspekter, verkställighetsförmåga och fastighetens långsiktiga värde.
För att få tillbaka bostadspriserna till sitt verkliga värde kan marknaden inte förlita sig på en enda lösning. Samtidigt är det nödvändigt att undanröja juridiska hinder, öka utbudet av bostäder i mellanprisklassen, kontrollera spekulation, säkerställa datatransparens och hantera krediter rationellt. När marknaden fungerar mer transparent och utbudet möter det faktiska bostadsbehovet kommer bostadspriserna gradvis att återgå till en mer rimlig nivå i linje med människors inkomster.
Detta är också en avgörande förutsättning för att fastighetsmarknaden ska återhämta sig på ett sunt och hållbart sätt, istället för att fortsätta prisökningscyklerna baserade på förväntningar och spekulationer som tidigare.
Källa: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm
Kommentar (0)