"Många är inte entusiastiska"

Är detta förmånliga kreditpaket verkligen fördelaktigt?

Nyligen godkände regeringen en plan för att investera i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021-2030. För att säkerställa att detta mål uppnås har regeringen uppdragit åt Vietnams statsbank att implementera ett kreditpaket på 120 000 miljarder VND och andra specifika kreditpaket för investerare och bostadsköpare.

Kort därefter utfärdade Vietnams statsbank ett dokument som implementerade kreditpaketet enligt premiärministerns anvisningar. Mer specifikt kommer detta kreditpaket att ge kredit med en ränta på 8,7 % för investerare och 8,2 % för husköpare i projekt med socialt boende, arbetarbostäder och renoverings- och ombyggnadsprojekt för hyreshus.

Enligt reglerna är räntan på upp till 8,2 % per år på kreditpaketet på 120 biljoner VND för hög och bortom vad låginkomsttagare i städerna har råd med. (Foto: EC)

Denna ränta tillämpas dock endast under en specifik period, så kallad "förmånsperiod". Under denna period får byggherrar förmånslån i 3 år, medan husköpare får lån i 5 år.

I ett samtal med en reporter från Newspaper of Journalists and Public Opinion välkomnade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), de kraftfulla åtgärder som regeringen vidtagit för att genomföra projektet att bygga 1 miljon sociala bostäder.

Herr Chau hävdade att detta kreditpaket på 120 000 miljarder VND i huvudsak inte är ett förmånligt kreditpaket för socialt boende, utan bara ett kommersiellt kreditpaket med räntor som är 1,5–2 % lägre än de normala utlåningsräntorna för investerare och husköpare i sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder och bostadsprojekt som omfattar renovering och ombyggnad av flerbostadshus.

"Eftersom Vietnams statsbanks direktiv använder fraserna 'förmånsperiod' och 'ränta under förmånsperioden' har detta lett till missuppfattningen att detta är ett förmånligt kreditpaket för socialt boende", sa Chau.

Ordföranden för HoREA anser dock att medan man väntar på att nationalförsamlingen ska anta den nya bostadslagen, som inkluderar förmånliga kreditpolicyer för socialt boende, kommer kreditpaketet på cirka 120 000 miljarder VND att ha en positiv inverkan på investerare i sociala bostäder och arbetarbostäder; eller investerare och husköpare i projekt för att renovera och bygga om flerbostadshus.

Husköparna är inte särskilt entusiastiska.

Ordföranden för HoREA erkände att detta stödpaket har en positiv inverkan på investerare, men dess inverkan på husköpare i sociala bostadsprojekt är mycket begränsad. Detta beror på att räntan på kreditpaketet på 120 000 miljarder VND, på 8,2 % per år, enligt reglerna är för hög och bortom kapaciteten för låginkomsttagare i stadsborna.

"Om det gäller en socialbostadslägenhet till ett pris av 1 miljard VND, med en kontantinsats på 20 % på 200 miljoner VND och ett lån på 800 miljoner VND med en ränta på 8,2 % per år, skulle låntagarna behöva betala i genomsnitt 5,46 miljoner VND per månad enbart i ränta under det första året, utöver att betala tillbaka en del av kapitalbeloppet. Detta gör husköpare mindre entusiastiska", sa Chau.

Samtidigt bestämde Vietnams statsbank att räntan på 8,2 % på lån endast kunde tillämpas under de sista sex månaderna av 2023, och att den nya räntan skulle tillkännages var sjätte månad. Denna metod för att beräkna räntor ökade ytterligare oron för husköpare.

Dessutom är den förmånliga perioden på endast 5 år för kreditpaketet på 120 biljoner VND för husköpare för kort. Mer specifikt är den 3-åriga "förmånliga perioden" för utvecklare av sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder och renoverings- och ombyggnadsprojekt för flerbostadshus endast lämplig för medelstora projekt men inte för storskaliga projekt.

"Policyn att ge förmånlig kredit till köpare och hyresgäster av sociala bostäder med låga räntor och långa återbetalningstider är en central och vanlig policy som implementeras i många länder. Lån med låga räntor och långa återbetalningstider erbjuds med olika villkor beroende på målgrupp, kategoriserade efter inkomst, för att ge lämplig förmånlig kreditpolicy", betonade Chau.

Enligt en rapport från byggnadsministeriet hade nästan 100 projekt i början av juni, tre månader efter tillkännagivandet av detta kreditpaket, lämnat in ansökningar om lån för sociala bostäder.

Vidare menade Chau att för de med extremt låga inkomster som inte kan samla ekonomiska resurser för att köpa eller hyra för att äga sociala bostäder, är hyra ett alternativ. Därför behöver staten utveckla sociala bostäder för uthyrning för att säkerställa medborgarnas "rätt till bostad" och uppmuntra individer och hushåll att bygga hus och rum för uthyrning.

Källa: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html