Många problem kring det sociala bostadsprojektet Ham Kiem 1

Det har kommit in fler än tio dokument som begär lösningar på grund av svårigheter från central till lokal nivå, men hittills har svårigheterna inte beaktats och lösts av berörda myndigheter. Detta är också en av anledningarna till att det sociala bostadsprojektet i Ham Kiem 1 industripark har "fastnat" eftersom det inte finns någon produktion.

2 år utan produktförsäljning

Det är den faktiska situationen för Ham Kiem I Industrial Park Social Housing Project, investerat av Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company; beläget i Ham My kommun, Ham Thuan Nam-distriktet. Enligt byggnadsdepartementet har projektet en omfattning på 13,54 hektar, inklusive bostadsmark med 955 radhus med 1 bottenvåning och 1 övre våning, inklusive 740 sociala hus, 215 kommersiella hus; 2 höghus med totalt 261 lägenheter att hyra. Dessutom har projektet en central marknad, infrastrukturarbeten, trafik och ett grönt landskap runt projektet. Projektets totala investering är mer än 905 miljarder VND. Målet är att investera i att bygga ett socialt bostadsområde för att möta arbetstagares och andra personers bostadsbehov i enlighet med lagens bestämmelser.

Angående projektets framsteg sa företagets representant att fas 1 har slutförts till 100 %, inklusive 399 radhus; teknisk infrastruktur och omgivande landskapsträd. Fas 2 har färdigställt 76 radhus, 20 andra håller på att färdigställas och grunden och bjälkarna till 194 hus har slutförts. Särskilt teknisk infrastruktur såsom trafik, dränering av regnvatten, avloppsvatten... har slutförts till 90 %; den centrala marknaden är 60 % färdig...

Översikt över Ham Kiem I industriparks sociala bostadsprojekt.

Men i mer än två år har projektet nästan inte haft någon produktion alls på grund av olösta problem. Herr Nguyen Anh Trang, företagets generaldirektör, sa: ”Enligt investeringspolicy nr 2602/QD - UBND daterad 27 september 2018 har byggdepartementet godkänt 246 kunder i enlighet med bestämmelserna i artikel 49 i bostadslagen från 2014. Efter att regeringen ändrat och kompletterat ett antal artiklar i dekret 100 om förvaltning av sociala bostäder har byggdepartementet dock endast bekräftat de bostadsköpare som arbetar i Ham Kiem 1 industripark, men inte andra fall. Begränsningen av de personer som kan köpa och hyra sociala bostäder i projektet har orsakat svårigheter för företaget att sälja produkter och det finns en risk att projektet inte kan slutföras. Dessutom har utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter och bostadsäganderätter till kunder som köper kommersiella bostäder i projektet också fastnat, utan konsensus från centralregeringen. Detta orsakar frustration hos kunderna, vilket leder till klagomål och stämningar, vilket påverkar företagets rykte och inte skapar likviditet för projektet.”

1 lägenhet är 100 % färdigställd men kan inte säljas på grund av regler.

Berättigad till lån från kreditpaketet på 120 biljoner VND

Angående rekommendationer för att lösa svårigheter, sa Phan Van Dang, ständige vice ordförande för den provinsiella folkkommittén, vid projektinspektionen och arbetsmötet med företaget att en utökning av antalet personer som är berättigade att köpa och hyra sociala bostäder i projektet måste beräknas i enlighet med statens policy. Inom den närmaste framtiden är det möjligt att överväga att utöka till att omfatta industriparkerna Ham Kiem 1 och Ham Kiem 2 och gradvis expandera till angränsande industriparker i provinsen. Angående frågan om att bevilja intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till hus på grund av problem relaterade till återbetalning av markanvändningsavgifter som har undantagits för den kommersiella affärsdelen av det sociala bostadsprojektet, kommer den provinsiella skatteavdelningen att ha ett specifikt dokument som vägleder. Samtidigt begärde Dang också att företaget behöver en specifik plan för att slutföra projektet enligt de uppsatta målen. Samtidigt kommer den provinsiella folkkommittén att instruera kommunerna att påskynda tiden för att granska dokument för kunder som köper sociala bostäder och kommersiella bostäder i projektet.

Ett hörn av det sociala bostadsområdet i projektet.

Angående kreditpaketet på 120 biljoner VND har folkkommittén i Binh Thuan-provinsen just utfärdat meddelande nr 286/TB-UBND om tillkännagivandet av en lista över projekt för socialt boende och arbetarbostäder som behöver lån i provinsen. På begäran av byggnadsdepartementet tillkännagav den provinsiella folkkommittén att Ham Kiem 1 Industrial Park Social Housing Project är berättigat till lån enligt kreditprogrammet på 120 biljoner VND. Med den tillkännagivna informationen kommer banker att låna ut enligt kreditpaketet på 120 biljoner VND. Det är känt att projektet behöver ett lån på 300 miljarder VND.

Phan Van Dang, ständige vice ordförande för den provinsiella folkkommittén, inspekterade projektet.

Med detta lånepaket och lösningarna från den provinsiella folkkommittén hoppas man att det största projektet för sociala bostäder i provinsen snart kommer att slutföras, vilket bidrar till att lösa bostadsbehovet för låginkomsttagare och effektivt genomföra målet att sträva efter att färdigställa 9 800 sociala bostadslägenheter till 2030, varav 5 600 lägenheter kommer att färdigställas under perioden 2021–2025.

Källa