Lösningar för att bygga sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda

Under årens lopp har partiet och staten utfärdat många resolutioner och policyer som uppmanar provinser och städer att främja program för byggande av sociala bostäder för att tillgodose behoven hos låginkomsttagare. Bostäder för låginkomsttagare är dock fortfarande ett svårt problem på orter över hela landet. Många generationer av arbetarfamiljer och frilansare har varit tvungna att hyra hus i många år. Utan en egen bostad möter låginkomsttagare många svårigheter när det gäller hälsa, utgifter, barnomsorg och andlig förbättring, så effektiva lösningar behövs för att effektivt bygga sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda.

Illustration fotokälla Internet

Följaktligen kommer sociala bostäder och arbetarbostäder att utvecklas till priser som är lämpliga för medel- och låginkomsthushåll i stadsområden och för arbetare i industriparker och exportbearbetningszoner. Staten uppmuntrar ekonomiska sektorer att utveckla bostäder för att skapa förutsättningar för alla att ha ett boende i enlighet med marknadsmekanismen, vilket tillgodoser alla människors behov, och samtidigt ha en politik för att stödja bostäder för socialförsäkringstagare, låginkomsttagare och fattiga som har bostadssvårigheter i syfte att bidra till politisk stabilitet, säkerställa social trygghet och utveckla stads- och landsbygdsområden i en civiliserad och modern riktning. Regeringen sätter också upp som mål att sträva efter att uppnå totalt cirka 1 062 200 färdigställda lägenheter i orter till 2030. Varav cirka 634 200 lägenheter kommer att färdigställas under perioden 2025–2030.

Därmed identifieras investeringar i utveckling av sociala bostäder för låginkomsttagare som en investeringspost i områdets medel- och långsiktiga kapitalkälla. Inom den närmaste framtiden fokusera på att samordna med Vietnams statsbank för att genomföra kreditprogrammet på cirka 120 000 miljarder VND och specifika kreditpaket för att låna ut till investerare och bostadsköpare av sociala bostadsprojekt och arbetarbostadsprojekt med räntor som är cirka 1,5–2 % lägre än den genomsnittliga medel- och långsiktiga VND-utlåningsräntan för statligt ägda kommersiella banker, inklusive Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, på marknaden under varje period och icke-statliga kommersiella banker som är kvalificerade för varje kreditpaket.

För att säkerställa målet om utveckling av sociala bostäder till 2030 behövs cirka 849 500 miljarder VND, främst från socialt kapital, för att uppnå det uppsatta målet att till 2030 färdigställa 1 062 200 sociala bostadslägenheter och arbetarbostäder. Därför är det nödvändigt att fokusera och prioritera krediter för utlåning till sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder för att säkerställa social trygghet. Där provinser och centralt styrda städer snarast slutför byggandet av lokala bostadsutvecklingsplaner, i vilka målen för sociala bostäder för låginkomsttagare klargörs. Industriparksanställda och lokala ledare måste identifiera detta som sin personliga politiska uppgift; upprätta och godkänna specifika genomförandeplaner för investeringar i sociala bostadsprojekt för varje år och varje steg från och med nu till 2030 för att säkerställa lokala behov.

Personer som väntar på att lämna in ansökningar om att köpa sociala bostäder

Samtidigt måste det finnas lösningar för att påskynda investeringar i byggprojekt som genomförs, projekt med investeringspolicyer, eller planering, arrangemang och publicering av frigjorda markfonder för utveckling av sociala bostäder och allmännyttiga bostäder så att företag kan uppmärksamma och föreslå projekt. Säkerställa att investeringen av minst 1 miljon lägenheter är slutförd nationellt senast 2030, och samtidigt måste det finnas ett ansvar att offentliggöra och introducera investeringsmarkfonder för sociala bostäder till företag för forskning och investeringsförslag; balansera och arrangera lokala budgetar för att uppmuntra och ge ytterligare incitament för att uppmana ekonomiska sektorer att delta i investeringar i utvecklingen av sociala bostäder i området.

För stora fastighetsföretag och företag är det, utöver att utveckla stads- och bostadsprojekt, nödvändigt att ägna mer uppmärksamhet åt att investera i utveckling av sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda på orter för att säkerställa social trygghet och uppnå de uppsatta målen. Företag som producerar och handlar i industriparker som sysselsätter många arbetare och arbetare måste vara uppmärksamma på att bygga bostäder för att stödja företagets arbetare och arbetare att hyra ut.

Att fastställa priset innan man säljer, leasar eller köper sociala bostäder som investerats i och byggts med icke-budgeterat kapital måste bedömas av statliga myndigheter på provinsiell nivå, vilket också orsakar tid och kostnader för företagen. De förmånliga policyer för investerare i sociala bostäder och arbetarbostäder som har utfärdats är inte tillräckligt attraktiva. Standardvinsten för hela projektet vid försäljning av sociala bostäder får inte överstiga 10 % av den totala investeringskostnaden; för sociala bostäder för uthyrning eller köp av leasing får vinsten inte överstiga 15 % av den totala investeringskostnaden, och det finns inga egentliga incitament som undantag från markanvändningsavgifter, 50 % skattereduktion etc.

Men i själva verket är det inte investerarna som njuter av det, utan folket, eftersom enligt lagen inte statens incitament kan inkluderas i försäljningspriset, hyrespriset eller köpeskillingen för sociala bostäder. Skatteincitament för investerare i sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder som endast hyrs ut kan inte genomföras eftersom skattelagen saknar regler och inte lockar eller uppmuntrar investerare. Beträffande uthyrningsyta i sociala bostadsprojekt föreskrivs det att sociala bostadsprojekt måste reservera minst 20 % av den sociala bostadsytan i projektet för uthyrning, och investerare kan först sälja den fem år efter att den tagits i bruk. I verkligheten kan många projekt inte hyra ut denna yta, vilket leder till en situation där lägenheterna står tomma och förfallna medan investerare inte får sälja. Detta leder till att man inte kan återvinna kapital, vilket orsakar socialt slöseri och minskar attraktionen för investeringar i sociala bostäder att hyra.

Bui Tis