"Tina upp" 156 avstannade projekt.

Den 24 april meddelade representanter för Hung Thinh-gruppen att efter ett möte på eftermiddagen den 21 april med ledare för Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö, hade två projekt fått sina investeringsförfaranden avgjorda. Mer specifikt utfärdade avdelningen två dokument som behandlade frågorna för Dat Phuong Nam-projektet (kommersiellt namn Moonlight Avenue, i Thu Duc City) och Vinh Tien-projektet (kommersiellt namn Moonlight Centre Point, i Binh Tan-distriktet).

De första knutarna

Samtidigt avgjorde mötet definitivt frågor gällande utfärdandet av certifikat till husköpare för fyra andra projekt. Följaktligen kommer mer än 2 000 lägenheter och kommersiella lokaler i följande projekt att få certifikat enbart under andra kvartalet: Moonlight Park View - återstående kommersiella område (Binh Tan District), Moonlight Boulevard (Binh Tan District), 9 View Apartment (Thu Duc City) och 8X Dam Sen (Tan Phu District).

Tidigare, den 19 april, återupptog Novaland även The Grand Manhattan-projektet (District 1, Ho Chi Minh City) genom ett avtal med TPBank och entreprenören Ricons. TPBank kommer att ge ekonomiskt stöd för att projektet ska kunna återupptas efter ett tillfälligt avbrott, samt erbjuda kreditpaket för husköpare, medan Ricons kommer att agera som huvudentreprenör.

Detta är ett av de första projekten där Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har fokuserat på att lösa juridiska hinder. För närvarande har projektet färdigställt den grundläggande infrastrukturen, grunden, parkeringskällaren, huvudbyggnaden upp till 28:e våningen och vissa bekvämligheter som själva modelllägenheten på projektplatsen. Novaland uppgav att överlämnandet av lägenheterna förväntas under fjärde kvartalet 2024.

Förra veckan presenterade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), en kort rapport om lösningen av de hinder som 156 kommersiella bostads- och stadsutvecklingsprojekt står inför i Ho Chi Minh City. I rapporten uppgav Chau att Ho Chi Minh Citys folkkommitté hade övervägt att tillåta investerare i fem fastighets-, kommersiella bostads- och nya stadsutvecklingsprojekt att anskaffa kapital för 50 % av de framtida bostadsenheterna i dessa fem projekt, motsvarande 5 432 lägenheter (inklusive 2 989 lägenheter i ett nytt stadsutvecklingsprojekt).

Detta syftar till att stödja företag i att övervinna svårigheter medan de väntar på slutsatser från behöriga statliga myndigheter gällande projekt som är under rättslig granskning där investeraren tidigare har uppfyllt sina skyldigheter att betala markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter. Dessutom finns det ett bostadsrättsprojekt i distrikt 4 som har fått vägledning från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för berörda avdelningar och myndigheter att granska och lösa.

HoREA lämnade ingen specifik information om de projekt vars initiala hinder har undanröjts. I en intervju med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong redogjorde dock Vu Anh Dung, biträdande chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad - Ho Chi Minh Citys byggavdelning, för resultaten av att lösa problem för vissa projekt som har svårt att uppfylla villkoren för att sälja hus under uppbyggnad. Följaktligen begärde ett företag som tillhör GamudaLand Group att byggavdelningen skulle bekräfta att det uppfyller villkoren för att sälja hus under uppbyggnad för områdena A5 och A6 i Celadon Citys stadsområdesprojekt, Tan Phu-distriktet. Ho Chi Minh Citys folkkommitté har gått med på att tillåta mobilisering av 50 % av kapitalet.

Projektet för Son Kim Land Joint Stock Company, Song Viet-komplexet i det nya stadsområdet Thu Thiem, begärde också bekräftelse på behörighet att sälja hus under uppförande för tomt I-17 och har godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för att anskaffa 50 % av kapitalet.

Dessutom begärde Goteclands dotterbolags kommersiella centrum och exklusiva lägenhetsprojekt i Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7, godkännande för försäljning av framtida bostäder inom projektet. "Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har sammanträtt och gått med på att tillåta mobilisering av 50 % av kapitalet", sade Vu Anh Dung.

Lot I-17 av Song Viet-komplexprojektet (Thu Duc City) har godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för att anskaffa kapital till 50 % av de framtida bostäderna. Foto: QUOC ANH

Intrasslad i många områden och avdelningar.

Enligt undersökningar av reportrar från tidningen Nguoi Lao Dong möter de ovannämnda projekten främst hinder relaterade till förfaranden för försäljning av lägenheter, beräkning av fastighetsskatt, bygglov, omvärdering av markpriser, inspektioner och revisioner... Vissa projekt har stått stilla i många år.

Mer specifikt är det kommersiella centrum- och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan, Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7, kommersiellt känt som Shizen Home, investerat av Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). År 2022 lämnade Gotec Land tre gånger in ansökningar till Ho Chi Minh-stadens byggdepartement med begäran om bekräftelse på att de uppfyllde villkoren för att sälja bostäder under uppförande. Alla tre gångerna avslogs Gotec Lands ansökningar på grund av behovet av att granska processen för överföring av markanvändningsrättigheter för projektet.

Song Viet-komplexprojektet (Thu Duc City) investeras av Quoc Loc Phat Company (en medlem av Son Kim Land). Projektet täcker en total yta på cirka 7,6 hektar med en uppskattad total investering på 7 300 miljarder VND. År 2017 fick Quoc Loc Phat Company i uppdrag av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att genomföra projektet. År 2019 drog regeringens inspektionsmyndighet slutsatsen att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utsett investeraren för detta projekt utan en auktion av markanvändningsrättigheter, och att markanvändningsavgifterna beräknades och uppbars felaktigt. Mer specifikt konstaterades att fastställandet av markanvändningsavgifterna till 26 miljoner VND/m2 för vissa tomter strider mot bestämmelserna.

Därför måste markpriserna ses över och omvärderas för att återkräva utestående skulder och undvika förluster för statsbudgeten. Denna fråga har kvarstått i många år, vilket har lett till att man inte har fått bekräftelse på behörighet att sälja eller hyra ut framtida bostäder, och det faktum att färdigställda områden ännu inte har beviljats ​​markanvändningsrättigheter och äganderätter för hus och andra tillgångar knutna till marken.

Kultur-, sport- och bostadskomplexprojektet Tan Thang, även känt som Celadon City (Tan Phu-distriktet), står inför sitt största hinder i skatteberäkningsprocessen. Projektet, som ursprungligen omfattade över 90,08 hektar, utvecklades av Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, numera TTC Land).

Senare överfördes den juridiska enheten till Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ett dotterbolag som ägs till 98 % av Gamuda Land). Sacomreal uppgav att när Gamuda Land deltog i köpet av aktierna betalade de endast för den del som redovisats i projektet enligt justeringar från staden, och inte för resten.

Senare krävde dock regeringsinspektionen att Gamuda Land skulle betala över 400 miljarder VND i skatt eftersom de inte hade betalat ersättning och vidarebosättningsstöd utan bara köpt tillbaka aktier i företaget som investerat i projektet, och därmed inte kunnat dra av ersättnings- och vidarebosättningskostnader från markanvändningsavgiften och markarrendeavgiften för projektet... På grund av denna oenighet fick vissa områden i projektet som hade färdigställts och överlämnats till kunder inte marktitel, och områden under uppbyggnad beviljades inte bekräftelse på behörighet att sälja eller hyra ut framtida bostäder.

Enligt Vu Anh Dung rör hindren vid 156 fastighetsprojekt många områden: mark, investeringar, planering, byggnation, finans etc. Med det ansvar som tilldelats av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har byggdepartementet samarbetat med HoREA för att kategorisera hindren enligt berörda avdelningars och myndigheters ansvar och befogenheter, i syfte att lägga fram dem för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Listan innehåller 156 projekt, men grupperade kan varje projekt ha 2–3 frågor eller rekommendationer, vilket resulterar i totalt 189 rekommendationer. Mer specifikt är departementet för naturresurser och miljö involverat i 98 frågor, departementet för planering och investeringar i 39, departementet för planering och arkitektur i 20, departementet för byggnation i 20, departementet för transport i 3, förvaltningsstyrelsen för södra området i 2, skatteavdelningen i Ho Chi Minh-staden i 4, underavdelningen för företagsfinansiering i 1 och folkkommittén i Thu Duc City i 1.

Enligt Vu Anh Dung har enbart byggdepartementet 20 projekt med 20 hinder, och vissa projekt har redan lösts. Hittills har 14 hinder i princip lösts, inklusive 9 med skriftliga resolutioner, 3 rekommendationer som saknade rättslig grund för lösning, och 2 projekt som har lämnats in till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. "De återstående 6 projekten kommer att fortsätta att behandlas, där byggdepartementet direkt hanterar 1 projekt inom sitt ansvarsområde och lämnar in 5 projekt till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté – vi tror att 1 projekt kan lösas omedelbart, medan 4 projekt kommer att kräva ytterligare möten och samråd", informerade Vu Anh Dung.

Rekommendation för en slutgiltig lösning.

Med de tillfälliga hindren undanröjda föreslog Le Hoang Chau att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och relevanta statliga myndigheter snart bör slutföra besluten om dessa projekt, så att fastighetsmarknaden kan ta emot tusentals fler lägenheter, vilket ökar bostadsutbudet, genererar kassaflöde för företag, ökar marknadslikviditeten och ökar statens budgetintäkter. Samtidigt föreslog han att liknande projekt där investerare också har begärt tillstånd att anskaffa kapital och sälja bostäder under uppbyggnad, och därigenom återuppliva fastighetsmarknaden och säkerställa rättvisa för företag.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm