En rad sociala bostadsprojekt kommer snart att påbörjas byggnation.

Tidig start av projekt för socialt boende på vissa orter

Vid konferensen om att undanröja svårigheter och främja utveckling av socialt bostäder, som leddes av premiärministern, på morgonen den 16 mars, sade Nguyen Viet Quang, vice ordförande för VinGroup Corporation, att Vinhomes Company inom VinGroup Corporation nyligen har påbörjat byggandet av fyra projekt för socialt bostäder i Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri och Khanh Hoa.

Det förväntas att dessa projekt, när de är färdigställda, kommer att tillföra mer än 10 000 sociala bostadslägenheter och bostadsfonder i områden. Samtidigt fortsätter VinGroup att genomföra rättsliga förfaranden för att snart kunna påbörja byggandet av sociala bostadsprojekt i Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh-staden och andra provinser och städer.

Herr Quang kommenterade att regeringen genom implementeringen har haft många mekanismer och strategier för att stödja utvecklingen av socialt boende, vilket skapar en relativt komplett rättslig korridor för att stödja och uppmuntra företag att delta i och utveckla socialt boende.

Många projekt för socialt boende är undantagna från markanvändningsavgifter, reducerade med 50 % i mervärdesskatt och företagsskatt; stöds med investeringar i teknisk infrastruktur inom och utanför projektet; förses med förmånliga lån med låga räntor och policyer för att stödja kunder och individer som lånar, köper och hyr sociala bostäder.

Herr Nguyen Viet Quang - vice vd för VinGroup Corporation talade vid konferensen.

Förutom de positiva punkterna sa en representant för VinGroup Corporation att genomförandet av byggandet av sociala bostäder fortfarande står inför många utmaningar.

När det gäller förfaranden för genomförande av sociala bostadsprojekt är antalet förfaranden för socialt boende för närvarande större än för kommersiella bostadsprojekt.

”Vanliga förfaranden som bygglov, godkännande av investeringspolicy, anbudsgivning för att välja investerare; marktilldelning, markarrende och projekt för sociala bostäder medför ytterligare förfaranden för att bekräfta personer som är berättigade att köpa och hyra sociala bostäder; förfaranden för att värdera försäljningspriser och hyrespriser för sociala bostäder. Detta leder till utdragna förfaranden för genomförande av sociala bostäder. Den totala tiden för att slutföra förfaranden för projekt för sociala bostäder från början av genomförandet till byggstart är vanligtvis cirka 2 år”, sa Quang.

Angående incitamentsmekanismen för kommersiella tjänster inom ramen för sociala bostadsprojekt, sa en representant för Vingroup att för att sociala bostadsprojekt verkligen ska kunna vara moderna, civiliserade stadsområden med alla bekvämligheter för att förbättra människors liv, utöver att förbättra kvaliteten på socialt boende, är det mycket nödvändigt att samtidigt bygga teknisk infrastruktur, social infrastruktur och kommersiella tjänster för att betjäna människor, särskilt storskaliga sociala bostäder.

Stödpolicyn för investeringar i byggandet av dessa projekt är dock inte tydlig. Om investeraren genomför synkrona investeringar i dessa projekt kommer det därför lätt att leda till ökade kostnader och ökade försäljningspriser för sociala bostäder.

Beträffande kapitalinvesteringar i sociala bostäder , baserat på granskningen, är kapitalinvesteringarna i höghusbyggnation för närvarande lägre än kapitalinvesteringarna i kommersiella bostäder. Samtidigt är den faktiska kostnaden och kapitalinvesteringen i kommersiella bostäder högre än det föreskrivna investeringskapitalet.

Herr Quang sa att detta påverkar kvaliteten på sociala bostadsprojekt och orsakar intäktssvårigheter för investerare i sociala bostadsprojekt eftersom fastställandet av försäljningspriser måste baseras på investeringskapital.

När det gäller kapitalkällor för investeringar i byggnation, köp och uthyrning av sociala bostäder är tillgången till lånekällor i verkligheten fortfarande inte gynnsam. Dessutom är den förmånliga räntan för investeringar i byggnation samt för uthyrning och köp av sociala bostäder för närvarande hög. För investerare är räntan 8 %/år, för kunder som köper sociala bostäder är den 7,5 %/år.

Nguyen Van Thanh Huy, biträdande generaldirektör för Becamex Corporation, berättade också om ovanstående fråga och sa att bolaget hittills har implementerat över 45 000 lägenheter, både arbetarbostäder och sociala bostäder, och att man i början kommer att fokusera på att utveckla arbetarbostäder för att stabilisera livet för arbetare i provinserna som kommer till Binh Duong för att arbeta.

I Binh Duong hyrs arbetarbostäderna huvudsakligen ut, men Binh Duongs sociala bostäder syftar till att stabilisera den allmänna socialförsäkringen, det vill säga arbetarnas egna. År 2024 kommer Binh Duong-provinsen att fortsätta prioritera byggandet av 10 000 sociala bostäder.

”Under första kvartalet kommer vi omedelbart att påbörja byggandet av 2 000 lägenheter. När det gäller kapital prioriterar provinsen att balansera resurser och att efterfråga stöd från kommersiella banker för att driftsätta och genomföra dessa projekt”, sa Huy.

Låneräntorna är fortsatt höga

För att locka investerare att delta i investeringsprojekt för sociala bostäder och sänka priserna på sociala bostäder, ur ett affärsperspektiv, gav Vingroup-representanter några rekommendationer.

Först, överväg att minimera procedurer relaterade till investeringar i byggandet av sociala bostadsprojekt.

För det andra, offentliggöra en lista över teknisk infrastruktur och sociala infrastrukturposter som stöds av budgeten för investeringar, och undanta markhyra för kommersiella serviceområden inom ramen för sociala bostadsprojekt.

För det tredje, justera investeringskapitalet för sociala bostadsprojekt så att det passar verkligheten.

För det fjärde, forskning om att justera utlåningsräntor för investeringar i byggverksamhet samt för köp och hyra av sociala bostäder. Baserat på budgeten, beakta eller kompensera för skillnaden i räntor om investeraren ser att kunder lånar kapital från kommersiella banker för att investera i byggverksamhet och för att hyra och köpa sociala bostäder.

Nguyen Van Thanh Huy - biträdande generaldirektör för Becamex Corporation.

Becamex representant uppgav också att Becamex under genomförandet av sociala bostadsprojekt stötte på problemet med höga räntor för arbetare och för det andra var lånetiden för arbetare fortfarande kort.

"Om vi ​​genom övervakning och forskning förlänger lånetiden för arbetare, kommer det att skapa goda förutsättningar för att de ska kunna äga sociala bostäder", föreslog en representant för Becamex.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html