En rad sociala bostadsprojekt kommer snart att påbörjas byggnation.

Byggnationen av sociala bostäder påbörjas snart på flera orter.

I ett tal vid konferensen om att undanröja hinder och främja utvecklingen av socialt boende, under ledning av premiärministern på morgonen den 16 mars, uppgav Nguyen Viet Quang – vice ordförande för VinGroup – att Vinhomes, ett dotterbolag till VinGroup, nyligen har påbörjat byggnationen av fyra sociala bostadsprojekt i Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri och Khanh Hoa.

När dessa projekt är färdigställda förväntas de ge upphov till fler än 10 000 sociala bostäder och fler bostadsbestånd på olika orter. Samtidigt fortsätter VinGroup att genomföra rättsliga förfaranden för att snart kunna påbörja byggandet av sociala bostadsprojekt i Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh-staden och andra provinser och städer.

Baserat på praktisk implementering noterade Quang att regeringen har implementerat många mekanismer och strategier för att stödja utvecklingen av socialt boende, vilket skapar en relativt komplett rättslig ram för att stödja och uppmuntra företag att delta i och utveckla socialt boende.

Många projekt för socialt boende är befriade från markanvändningsavgifter, får 50 % reduktion av mervärdesskatt och företagsskatt; får stöd för investeringar i teknisk infrastruktur inom och utanför projektet; erbjuds förmånliga lån med låga räntor; och drar nytta av policyer som stöder kunder och individer som lånar, köper eller hyr sociala bostäder.

Herr Nguyen Viet Quang – vice ordförande för VinGroup Corporation, höll ett tal vid konferensen.

Förutom de positiva aspekterna uppgav en representant från VinGroup att genomförandet av byggandet av sociala bostäder fortfarande står inför många utmaningar.

När det gäller förfarandena för att genomföra sociala bostadsprojekt är antalet inblandade förfaranden för närvarande större än för kommersiella bostadsprojekt.

”Allmänna procedurer som bygglovsgodkännande, godkännande av investeringspolicy, budgivning för investerarval; marktilldelning, markuthyrning etc. läggs till i sociala bostadsprojekt, inklusive procedurer för att verifiera berättigade köpare och hyresgäster av sociala bostäder; och procedurer för att värdera försäljnings- och hyrespriser för sociala bostäder. Detta leder till långdragna procedurer för att genomföra sociala bostadsprojekt. Den totala tiden för att slutföra procedurerna för ett socialt bostadsprojekt, från genomförandets början till byggstart, är vanligtvis cirka två år”, uppgav Quang.

Angående förmånsmekanismer för kommersiella och serviceinriktade objekt inom sociala bostadsprojekt, uppgav en representant från Vingroup att för att sociala bostadsprojekt verkligen ska kunna bli moderna, civiliserade stadsområden med kompletta bekvämligheter för att förbättra människors liv, utöver att förbättra kvaliteten på socialt boende, är det avgörande med ett synkront byggande av teknisk infrastruktur, social infrastruktur samt kommersiella och serviceinriktade anläggningar för att betjäna människorna, särskilt för storskaliga sociala bostadsprojekt.

Stödpolicyn för investeringar i byggandet av dessa projekt är dock oklar. Om investerare genomför den samtidiga byggnationen av dessa projekt kan det därför lätt leda till ökade kostnader och högre priser för sociala bostäder.

Beträffande investeringskapital för sociala bostäder , baserat på en granskning, är investeringskapitalet för att bygga höghus för närvarande lägre än det för kommersiella bostäder. Samtidigt är de faktiska kostnaderna och investeringskapitalet för kommersiella bostäder högre än det föreskrivna investeringskapitalet.

Herr Quang menade att detta påverkar kvaliteten på sociala bostadsprojekt och skapar intäktssvårigheter för investerare eftersom försäljningspriset måste bestämmas utifrån investeringskapitalet.

När det gäller finansiering för byggande, köp och uthyrning av sociala bostäder är tillgången till lånekällor fortfarande svår i praktiken. Dessutom är de nuvarande förmånliga räntorna för lån för att investera i byggnation, såväl som för att hyra eller köpa sociala bostäder, fortfarande höga. För byggherrar är räntan 8 % per år, medan den för kunder som köper sociala bostäder är 7,5 % per år.

Nguyen Van Thanh Huy, biträdande generaldirektör för Becamex Corporation, delade också med sig av sina åsikter i frågan och sa att bolaget hittills har färdigställt över 45 000 lägenheter, inklusive både arbetarbostäder och sociala bostäder, och har tydligt sagt att fokus under den inledande perioden kommer att ligga på att utveckla arbetarbostäder för att stabilisera livet för arbetare från andra provinser som kommer till Binh Duong för att arbeta.

I Binh Duong hyrs arbetarbostäderna främst ut, men provinsen strävar efter att sociala bostäder ska stabilisera den övergripande sociala välfärden, vilket innebär att arbetarna ska äga fastigheterna. År 2024 prioriterar Binh Duong-provinsen byggstarten av 10 000 sociala bostäder.

"Under årets första kvartal kommer vi omedelbart att påbörja byggandet av 2 000 lägenheter. När det gäller finansiering prioriterar provinsen att balansera resurserna och efterlyser samarbete med kommersiella banker för att genomföra dessa projekt", sa Huy.

Utlåningsräntorna är fortsatt höga.

Ur ett affärsperspektiv har Vingroup-representanter lagt fram flera rekommendationer för att locka investerare till sociala bostadsprojekt och sänka priserna på sociala bostäder.

Först, överväg att minimera de procedurer som är involverade i att investera i och bygga sociala bostadsprojekt.

För det andra, utfärda en lista över tekniska och sociala infrastrukturposter som är berättigade till budgetstöd för investeringar, och för undantag från eller minskning av markhyra för kommersiella serviceanläggningar inom sociala bostadsprojekt.

För det tredje, justera investeringskapitaltilldelningen för sociala bostadsprojekt så att den bättre återspeglar verkligheten.

För det fjärde, studera möjligheten att justera utlåningsräntorna för investeringar i byggbranschen samt för köp eller hyra av sociala bostäder. Baserat på den tilldelade budgeten, överväg eller subventionera ränteskillnader om investeraren upptäcker att kunderna lånar kapital från kommersiella banker för att investera i byggbranschen och för att hyra eller köpa sociala bostäder.

Nguyen Van Thanh Huy - biträdande generaldirektör för Becamex Corporation.

En representant från Becamex uppgav också att Becamex under genomförandet av sociala bostadsprojekt stötte på problem som höga räntor för arbetare och korta lånetider.

”Baserat på våra observationer och forskning skulle en förlängning av lånetiden för arbetstagare avsevärt underlätta deras ägande av sociala bostäder”, föreslog en representant från Becamex.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html