Skärp disciplinen för markauktioner

I Hanoi erbjöds en gång en förortstomt för upp till 30 miljarder VND, 12 000 gånger högre än utgångspriset. I Ho Chi Minh-staden pressades en gång en tomt på mer än 1 hektar i Thu Thiem upp till mer än 1 miljard USD, motsvarande 2,4 miljarder VND/m², varefter handpenningen avstod och resultatet annullerades. Trots att fallen har hanterats förekommer situationen att betala höga priser och sedan avstå från handpenningen fortfarande, även om det visar tecken på samverkan, pristryck och marknadsmanipulation. Markauktioner – som förväntas vara ett effektivt verktyg för resursallokering – utnyttjas för vinst. Inför denna situation föreslog justitieministeriet två lösningar. Öka handpenningen från 20 % till maximalt 50 % av utgångspriset. Om handpenningen avstår måste köparen ersätta alla skador och förbjudas att delta i auktionen från 6 månader till 5 år.

Förslaget att höja insättningsnivån för att förhindra att låginsättningsmekanismen utnyttjas för profit, vilket leder till virtuella priser, fick offentligt stöd. Det framgick dock också att det är nödvändigt att välja en lämplig insättningsnivå. För om insättningsnivån är för hög kommer det att minska konkurrenskraften och göra det svårt för investerare.

Herr Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate JSC, sa: ”Vi måste hantera det från grunden, inte sätta det initiala priset, utan vi måste närma oss det marknadspris som investerarna siktar på. Det kommer att lösa många problem. Vi kan sätta in 20 % men beloppet ökar mycket, till och med 50 %.”

Beträffande förslaget att kräva full ersättning för förluster vid övergivande av en insättning anses det ha en stark avskräckande effekt. Särskilt vid storskaliga auktioner där organisationskostnaden är mycket hög. Detta kommer att göra investerare mer seriösa och ansvarsfulla och undvika att betrakta auktioner som ett hasardspel. Det är dock nödvändigt att lägga till regler för att bevisa deltagarnas ekonomiska kapacitet och offentliggöra identiteten på dem som överger en insättning för att säkerställa transparens.

Advokat Pham Thanh Tuan från Hanois advokatsamfund kommenterade: "Utgångspriset måste vara verkligt lämpligt och ha synkroniserade verktyg och åtgärder. Vi överväger till exempel att tillämpa skattesatser på personer som använder många hus och mark eller progressiva skatter vid fastighetsöverlåtelser eller regler om transparens i fastighetsinformation eller regler relaterade till deklaration av fastighetsrelaterad information. Enligt vår uppfattning är dessa verktyg som, när de används synkront, kommer att skapa effektivitet vid markauktioner i framtiden."

Advokat Nguyen Thanh Ha – ordförande för SBLAW Law Firm kommenterade: ”Om du till exempel vinner auktionen för markanvändningsrättigheter i område A, och inom ett år eller 6 månader överför marken till någon annan för att göra vinst, kan du använda ett verktyg med hög överlåtelseskatt. Eller ett verktyg när personen som vinner markauktionen redan har rätt att använda marken men inte använder den, kan du införa en hög skatt.”

Att slutföra den rättsliga ramen, skärpa regler och öka sanktioner, samtidigt som man kontrollerar deltagarnas finansiella kapacitet och transparens i informationen, är förutsättningar för att få markauktioner tillbaka på rätt spår – där statens, investerarnas och människornas intressen garanteras vara i harmoni. Tillsammans med att markauktionerna skärps på fastighetsmarknaden på senare tid har regeringen och behöriga myndigheter föreslagit många lösningar för att stabilisera marknaden, såsom att kontrollera kapitalflöden och inspektera och hantera långsamt framskridande projekt.

Källa: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm