Skärp disciplinen vid markauktioner.

VTV.vn - Förslaget att öka depositionsbeloppet för att förhindra att låga depositionsmekanismer utnyttjas för vinst, vilket leder till uppblåsta priser, har fått allmänhetens stöd.

I Hanoi erbjöds en gång en tomt i förorterna för 30 miljarder VND, 12 000 gånger utgångspriset. I Ho Chi Minh-staden pressades en gång en tomt på över 1 hektar i Thu Thiem upp till över 1 miljard USD, motsvarande 2,4 miljarder VND/m², innan budet förverkades och auktionsresultatet annullerades. Även om dessa fall har hanterats fortsätter praxisen att bjuda höga priser och sedan förverka handpenningen att återkomma, och visar till och med tecken på samverkan, prismanipulation och marknadsfusk. Markauktioner – som förväntades vara ett effektivt verktyg för resursallokering – utnyttjas för vinst. Som svar på denna situation har justitieministeriet föreslagit två lösningar: att öka handpenningsbeloppet från 20 % till maximalt 50 % av utgångspriset; och att kräva full ersättning för skador och ett förbud mot att delta i auktioner i 6 månader till 5 år om handpenningen förverkas.

Förslaget att höja depositionsbeloppet för att förhindra att låga depositionsmekanismer utnyttjas för vinst, vilket leder till uppblåsta priser, har fått stöd från allmänheten. Opinionerna tyder dock också på att ett lämpligt depositionsbelopp bör väljas. Om depositionsbeloppet är för högt kommer det att minska konkurrenskraften och göra det svårt för investerare.

Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Joint Stock Company, sa: ”Vi måste ta itu med problemet från grunden, inte sätta ett initialt pris, utan sikta på ett pris nära det marknadspris som investerarna siktar på. Detta kommer att lösa många problem. Vi kan lägga en handpenning på 20 %, men beloppet ökar avsevärt, till och med upp till 50 %.

När det gäller förslaget att kräva full ersättning för skador när en deposition förverkas, anses det vara en stark avskräckande åtgärd, särskilt vid storskaliga auktioner där organisationskostnaderna är betydande. Detta skulle uppmuntra investerare att vara mer seriösa och ansvarsfulla och hindra dem från att behandla auktioner som ett hasardspel. Ytterligare regler behövs dock för att kräva bevis på ekonomisk kapacitet från deltagarna och för att offentliggöra identiteten på dem som förverkar sina depositioner för att säkerställa transparens.

Advokat Pham Thanh Tuan från Hanois advokatsamfund uppgav: "Utgångspriset bör vara verkligt lämpligt, och det bör finnas synkroniserade verktyg och åtgärder. Till exempel bör vi överväga att tillämpa en skattesats för dem som äger flera hus och tomter, eller en progressiv skatt vid fastighetsöverlåtelser, eller regler om transparens i information om fastighetsmarknaden, eller regler relaterade till deklaration av fastighetsrelaterad information. Enligt vår uppfattning kommer dessa verktyg, när de används synkront, att skapa effektivitet vid markauktioner i framtiden."

Advokat Nguyen Thanh Ha – ordförande för advokatbyrån SBLAW, kommenterade: ”Om du till exempel vinner auktionen för markanvändningsrättigheter i område A, och inom ett år eller sex månader överför marken till någon annan för att spekulera och göra vinst, kan du använda ett verktyg för att höja överlåtelseskatten. Eller ett annat verktyg är att införa en hög skatt om personen som vann markauktionen redan har markanvändningsrättigheter men inte använder dem.”

Att slutföra den rättsliga ramen, skärpa regleringar, öka straffen och kontrollera deltagarnas finansiella kapacitet och transparens är förutsättningar för att få markauktioner tillbaka på rätt spår – där statens, investerarnas och folkets intressen harmoniskt säkerställs. Tillsammans med skärpta regler för markauktioner har regeringen och relevanta myndigheter implementerat många lösningar för att stabilisera fastighetsmarknaden på senare tid, såsom att kontrollera kapitalflöden och inspektera och hantera projekt med försenade framsteg.

Källa: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm