Ändra kriterier för att välja organisationer för fastighetsauktion

Justitieministeriet utarbetar ett cirkulär som reglerar auktionsutbildning och ger vägledning om hur man väljer ut organisationer som ska utöva tillgångsauktioner.

Justitieministeriet meddelade att den 15:e nationalförsamlingen vid sin sjunde session den 27 juni 2024 antog lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion (ikraftträdande från och med den 1 januari 2025), där justitieministeriet fick i uppdrag att specificera två innehållsförteckningar: (i) Om val av organisationer för fastighetsauktion (paragraf 36, artikel 1) och (ii) Förordningar om program, innehåll och organisation av yrkesutbildning för auktionsförrättare (paragraf 44, artikel 1).

I enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsauktion utfärdade justitieministern cirkulär nr 06/2017/TT-BTP daterad 16 maj 2017 som reglerar ramprogrammet för auktionsutbildning, auktionsutbildningsanläggningar, praktik och testning av praktikresultat och blanketter inom auktionspraktik inom området fastighetsauktion.

Dessutom utfärdade justitieministern cirkulär nr 02/2022/TT-BTP daterat 8 februari 2022 från justitieministern med vägledning för valet av auktionsorganisationer för fastigheter.

Lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion har tagit bort villkoret på en arbetstid inom utbildningsområdet på 3 år eller mer för att vara berättigad att delta i auktionsutbildningen; regleringen om undantag från utbildning i fastighetsauktion har tagits bort; vissa former är inte längre lämpliga för praktiska krav. Dessutom har svårigheter och problem uppstått genom implementeringen av cirkulär nr 02/2022/TT-BTP.

För att effektivt, snabbt och synkront genomföra lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion och övervinna ett antal svårigheter och problem vid genomförandet av cirkulär nr 06/2017/TT-BTP och cirkulär nr 02/2022/TT-BTP har justitieministeriet utarbetat ett cirkulär som reglerar ramprogrammet för auktionsutbildning, auktionsutbildningsanläggningar; praktik och testning av praktikresultat inom auktionspraktik; program, innehåll och organisation av utbildning om auktionsförrättares expertis och yrke; vägledning om val av organisationer för fastighetsauktion; och blanketter inom området fastighetsauktion är nödvändiga.

Beträffande auktionsutbildningsanläggningen och ramprogrammet för auktionsutbildningen ärver utkastet till cirkulär i huvudsak bestämmelserna i cirkulär nr 06/2017/TT-BTP, som föreskriver att auktionsutbildningsanläggningen är den juridiska akademin under justitieministeriet. Ramprogrammet för auktionsutbildning leds av den juridiska akademin, i samordning med avdelningen för rättsligt stöd, och lämnas in till justitieministern för offentliggörande.

Justitieministeriet uppgav att utkastet till cirkulär, baserat på forskning om bestämmelser om yrkesutbildning inom området jurister och notarier, anger innehållet i den yrkesutbildning som krävs för auktionsförrättare, inklusive ett eller flera innehållsämnen: Etiska regler för auktionsförrättare; uppdatering och komplettering av juridisk kunskap om tillgångsauktioner och andra relevanta rättsliga bestämmelser; färdigheter i auktionspraxis; färdigheter för att lösa problem som uppstår i auktionsförfarandet; färdigheter för att hantera, organisera och driva auktionsorganisationer.

Organisationer som genomför professionell utbildning inkluderar: Judicial Academy, Department of Judicial Support och professionella sociala organisationer för auktionsförrättare.

Minimitiden för auktionsförrättare att delta i yrkesutbildning är 1 arbetsdag/år (8 timmar/år).

Utkastet till cirkulär anger fall som erkänns som att de har fullgjort skyldigheten att delta i yrkesutbildning under det året, såsom att få forskningsartiklar om fastighetsauktionsrätt och lagar relaterade till fastighetsauktion publicerade i specialiserade juridiska tidskrifter i landet eller utomlands; skriva eller delta i att skriva böcker och läroböcker om fastighetsauktioner som har publicerats; delta i undervisning om fastighetsauktioner vid rättsakademin...

Ändring och komplettering av kriterier för kapacitet, erfarenhet och anseende hos organisationer för tillgångsauktion

Beträffande vägledningen för att välja en organisation för att utöva tillgångsauktion, bygger utkastet till cirkulär på att ärva bestämmelserna i cirkulär nr 02/2022/TT-BTP som fortfarande är i kraft i praktiken, och samtidigt ändra och komplettera ett antal bestämmelser för att följa lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om tillgångsauktion, för att övervinna svårigheter, hinder och begränsningar som uppstår. Några huvudsakliga innehåll i ändringarna och tilläggen är specifikt följande:

Beträffande bedömningen av kriterierna för att välja ut auktionsorganisationer för fastigheter (artikel 33) ändrar och kompletterar utkastet till cirkulär punkt a och punkt b, klausul 5, artikel 5 i cirkulär nr 02/2022/TT-BTP i syfte att begränsa antalet överträdelser som ger avdrag för poäng när auktionsorganisationer lämnar in sin ansökan om urval. Välj därför endast handlingar som är direkt relaterade till auktionsorganisationers och auktionsförrättares kapacitet, erfarenhet, integritet och yrkesetik i fall av avsiktlig och allvarlig yrkesverksamhet, såsom att tillkännage fel auktionsvinnare, samverkan, prissänkning... för att stärka auktionsorganisationernas ansvar i yrkesverksamhet.

Beträffande ansvaret för fastighetsauktionsorganisationer (artikel 36) och uppgifterna för justitiedepartementet i provinser och centralt styrda städer (artikel 37) , för att lösa situationen där fastighetsägare har svårt att kontrollera och verifiera riktigheten av informationen i registreringsunderlaget för deltagande i det urval som deklarerats av fastighetsauktionsorganisationen, har utkastet till cirkulär lagt till bestämmelser om fastighetsauktionsorganisationens ansvar (klausul 3, artikel 36), inklusive att vara ansvarig för fullständigheten och riktigheten av informationen i registreringsunderlaget för deltagande i urvalet och att regelbundet varje år skicka in en rapport i enlighet med det formulär som utfärdats med detta cirkulär om organisationen och verksamheten vid fastighetsauktioner.

Samtidigt kompletterar utkastet till cirkulär bestämmelser om provinsens eller den centralt styrda stadens justitieministeriums ansvar att publicera ovanstående rapport på den nationella auktionsportalen för tillgångar (punkt e, klausul 2, artikel 37).

Baserat på rapporten om organisationen och tillgångsauktionsaktiviteterna för tillgångsauktionsorganisationen som publiceras offentligt kan tillgångsägare enkelt få åtkomst till, utnyttja och söka upp, vilket tjänar syftet att poängsätta och välja tillgångsauktionsorganisationen.

Beträffande bilagan "Poängtabell över kriterier för val av auktionsorganisationer för fastigheter", baserat på bestämmelserna i lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktioner, har bilagan till utkastet till cirkulär avskaffat kriteriet "Auktionsavgifter, lämpliga kostnader för fastighetsauktioner"; ändrat och kompletterat ett antal specifika delkriterier i riktning mot att: (i) Främja effektiva auktionsplaner, tillämpa informationsteknik för att genomföra auktioner och komplettera kriterier för planer för att övervaka organisationen av auktioner; (ii) ändra kriterierna för stabilt huvudkontor, tydlig adress med kontaktinformation (telefonnummer, fax, e-postadress...) för att bli tydligare och mer genomförbara, vilket begränsar situationen för auktionsorganisationer som hyr huvudkontor utan en tydlig adress; (iii) ändra och komplettera kriterier för kapacitet, erfarenhet och anseende hos auktionsorganisationer för tillgångar för att säkerställa rättvisa och transparens, inklusive fokus på erfarenhet, kapacitet och anseende hos enskilda auktionsförrättare som genomför auktioner.

Läs gärna hela utkastet och lämna dina kommentarer här.

Källa: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html