Offentlighet, transparens och objektivitet i fastighetsauktioner

(Baothanhhoa.vn) - Den 29 juni 2024 antog nationalförsamlingen lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion. Lagen träder i kraft den 1 januari 2025 och innehåller många positiva nya punkter som bedöms bidra till att öka ansvaret för personer med auktionerade tillgångar, auktionsförrättare och fastighetsauktionsorganisationer, samt säkerställa överensstämmelse och synkronisering med relevanta juridiska dokument. I Thanh Hoa har arbetet med fastighetsauktioner blivit alltmer systematiskt och effektivt efter sex månader efter att de nya lagbestämmelserna tillämpats i praktiken.

En auktion av markanvändningsrättigheter i Hoang Tan kommun (nu Hoang Loc kommun).

Enligt justitiedepartementets rapport finns det för närvarande 39 auktionsorganisationer för fastigheter i provinsen, inklusive 38 företag, 4 filialer och 1 auktionscenter med 49 auktionsförrättare. Arbetet med fastighetsauktioner i provinsen har genomgått många positiva förändringar. Myndigheter och enheter tillämpar strikt lagens bestämmelser när de väljer auktionsorganisationer och organiserar fastighetsauktioner. År 2024 organiserade auktionsorganisationerna 552 auktioner, varav 373 auktioner var framgångsrika; utgångspris 4 800 miljarder VND; försäljningspris 6 600 miljarder VND; de samlade in auktionsavgifter på nästan 18 miljarder VND och betalade 2,0 miljarder VND till statsbudgeten. Under de första sex månaderna 2025 höll auktionsorganisationerna ett flertal tillgångsauktioner med hög framgångsgrad och vinnande bud som översteg, eller till och med flera gånger högre än, utgångspriset. Dessa inkluderade auktioner av offentliga tillgångar och markanvändningsrättigheter, vilket bidrog till ökade budgetintäkter och positivt stödde investeringar och socioekonomisk utveckling i området.

När det gäller statens förvaltning av tillgångsauktioner har justitiedepartementet samordnat med andra departement och myndigheter för att ge råd om och lösa svårigheter och hinder vid tillgångsauktioner i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag och dess tillämpningsriktlinjer; och väglett lokala myndigheter i att välja organisationer för att auktionera ut markanvändningsrättigheter i enlighet med bestämmelserna i 2023 års budgivningslag. Mer specifikt, under de första sex månaderna 2025, lämnade justitiedepartementet synpunkter på 9 auktionsplaner för markanvändningsrättigheter, organiserade 2 konferenser för att sprida juridisk information om tillgångsauktioner; värderade dokumentation och utfärdade driftslicenser till 9 auktionsföretag; och återkallade registreringen av tillgångsauktionspraxis i 1 fall.

I synnerhet, för att stärka statens förvaltning av tillgångsauktioner, med fokus på auktioner av markanvändningsrätter, anordnar justitiedepartementet regelbundet utbildningar, professionella utvecklingskurser och implementerar nyligen utfärdade juridiska dokument inom området tillgångsauktioner. Inspektera organisationen och verksamheten hos tillgångsauktionsorganisationer. Samtidigt utfärda officiella meddelanden för att vägleda och uppmana tillgångsauktionsorganisationer att strikt och fullständigt tillämpa bestämmelserna i lagen om tillgångsauktioner och auktioner av markanvändningsrätter; vara offentliga, transparenta, rättvisa och objektiva vid organisering av tillgångsauktioner; inte ställa ytterligare villkor som orsakar hinder och svårigheter för auktionsdeltagarna; strikt tillämpa ordningen och förfarandena för tillgångsauktioner, särskilt vid organisering av försäljning av auktionsdeltagandehandlingar, insamling och hantering av depositioner, visning av auktionerade tillgångar och organisering av auktionssessioner.

Herr Nguyen Anh Duc, direktör för Duc Anh Joint Stock Auction Company, sade att fastighetsauktionsverksamheten i provinsen har socialiserats och blir mer professionell och effektiv. I synnerhet har många nya regler om tid, ordning och förfaranden för fastighetsauktioner på ett strikt, offentligt och transparent sätt från och med den 1 januari 2025 skapat en tydligare rättslig grund för auktionsorganisationer att ha en grund för implementering.

En auktion av markanvändningsrättigheter hölls i maj 2025 i Quang Dong-distriktet (nu Quang Phu-distriktet). Foto: Illustration

Till exempel har de ändrade reglerna för tidpunkten för försäljning av dokument, insamling av dokument och indrivning av depositioner underlättat för auktionsorganisationen att granska och räkna dokument och deltagande kunder, särskilt i auktioner med ett stort antal kunder. Den nya lagen anger också tydligt ansvaret för den person som innehar den auktionerade egendomen att granska auktionsdeltagarnas villkor och meddela auktionsorganisationen listan över personer som uppfyller kraven för att delta i auktionen. Denna specifika reglering kommer också att bidra till att binda ansvaret för den person som innehar den auktionerade egendomen, auktionsorganisationen, auktionsförrättaren och de organisationer och individer som deltar i auktionen.

Vid tillgångsauktioner är det oerhört viktigt att säkerställa publicitet, transparens och objektivitet för att skydda de inblandade parternas intressen och upprätthålla förtroendet för auktioneringsprocessen. Nguyen Ngoc Linh Chi, verkställande direktör för Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, sa: För att göra tillgångsauktioner transparenta är det nödvändigt att vara offentlig och objektiv i valet av auktionsarrangörer, välja kompetenta och erfarna enheter så att auktionerna organiseras framgångsrikt. När auktionsenheterna väljs ut för att delta måste de utveckla genomförandeplaner, säkerhets- och ordningsplaner samt planer för att förebygga och begränsa överträdelser. Samtidigt måste behöriga myndigheter följa med och samordna med auktionsenheterna för att organisera framgångsrika auktioner. Undersök och ha sanktioner för fall där man deltar i auktioner inte i auktioneringssyfte utan för andra vinstsyften.

Artikel och bilder: Viet Huong

Källa: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm