Höjda straff för olaglig markanvändning; Markauktion i Phuc Tho-distriktet, högsta pris 60 miljoner VND/m2

Höjda straff för olaglig markanvändning; Markauktion i Phuc Tho-distriktet, högsta pris 60 miljoner VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) stoppade auktioneringen av 27 tomter; Auktionerad mark i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) är högst på 60 miljoner VND/m2; Fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta öka under den kommande tiden; Ho Chi Minh-staden har ytterligare ett socialt bostadsprojekt på 1 500 enheter.

Här är höjdpunkterna inom fastighetsbranschen den gångna veckan.

Höjda straff för grupper av handlingar som använder mark för fel ändamål

På eftermiddagen den 30 augusti ledde vice premiärminister Tran Hong Ha ett möte personligen och online för att lyssna på rapporter och ge yttranden om innehållet i utkastet till dekret som reglerar administrativa sanktioner för överträdelser inom marksektorn med deltagande av ministerier, filialer, kommuner, föreningar, experter...

Vice premiärminister Tran Hong Ha under mötet. Foto: VGP

Enligt rapporten från ministeriet för naturresurser och miljö (den utarbetande myndigheten) har utkastet till dekret höjt bötesbeloppet, lagt till böter och korrigerande åtgärder för gruppen av handlingar som använder mark för felaktigt ändamål; förstör mark; intrång i mark, ockupation av mark; underlåtenhet att kontinuerligt använda mark för odling av ettåriga och fleråriga grödor, vattenbruk och skogsplantering; underlåtenhet att följa bestämmelserna om överföring av markanvändningsrättigheter och arrendera mark enligt 2024 års marklag...

Biträdande generalinspektör för regeringen, Le Sy Bay, kommenterade att kränkningarna och kränkningarna av mark sker på ett mycket komplicerat sätt och att de nuvarande straffen för dessa kränkningar inte är rimliga. Därför är det ytterst nödvändigt att dekretet utvecklas och utfärdas tidigt, med kravet att det måste finnas tillräckligt starka sanktioner för att avskräcka från kränkningar av mark.

Vid avslutningen av mötet betonade vice premiärministern att dekretet noggrant måste följa de principer och bestämmelser som föreskrivs i marklagen och lagen om hantering av administrativa överträdelser, säkerställa täckning och inte utelämna överträdelser eller relaterade ämnen.

Ha Dong (Hanoi) slutar auktionera ut 27 tomter

Den 27 augusti meddelade National Auction Joint Stock Company No. 5 att de tillfälligt skulle avbryta auktionen av markanvändningsrättigheter för 27 tomter i distrikten Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi (Ha Dong-distriktet, Hanoi).

Specifikt är dessa tomter belägna i Ha Khau kopparområdet, Dong Danh - Dong Coc-området, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men-området (Phu Luong-avdelningen); Sau Chua-området (Yen Nghia-avdelningen) och Duoc-området (Duong Noi-avdelningen).

Karta över den auktionerade marken i Sau Chua (Yen Nghia-distriktet). Foto: Tillhandahållen av investeraren.

Företaget uppgav att auktionen avbröts på begäran av Ha Dong-distriktets förvaltningsnämnd för bygginvesteringsprojekt. Auktionen kommer att omorganiseras omedelbart efter att företaget mottagit beslutet från myndigheterna.

Tidigare samordnade National Joint Stock Auction Company No. 5 med Ha Dong District Construction Investment Project Management Board för att organisera auktionen av 27 tomter i 3 stadsdelar, inklusive Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi. De auktionerade tomterna har en yta på 48–72 m2, utgångspris från 22–32 miljoner VND/m2, handpenning från 221–436 miljoner VND/tomt.

Auktionen var ursprungligen planerad till den 7 september 2024. Detta datum har dock ställts in. Arrangörerna har ännu inte meddelat något datum för omauktionen.

Enligt tidningen Dau Tu har investerare en mer gynnsam syn på fastighetsmarknaden i Ha Dong-distriktet jämfört med distrikten Hoai Duc eller Thanh Oai. Markprisnivån och den auktionerade marken i detta område är också högre än i de två förortsområdena ovan. Därför är milstolpen på 100 miljoner VND/m2 i den kommande auktionen i Ha Dong fullt möjlig.

Markauktion i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) högsta pris 60 miljoner VND per kvadratmeter

På morgonen den 29 augusti anordnade Land Fund Development Center i Phuc Tho-distriktet (Hanoi) en auktion av markanvändningsrättigheter för 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc-kommunen och 9 tomter i Dong Phuong-området, Tho Loc-kommunen (Phuc Tho, Hanoi).

Följaktligen har varje tomt i Doc Tranh-området, Trach My Loc kommun, en area som sträcker sig från 96 till nästan 149 kvadratmeter. Utgångspriset är 23,4 miljoner VND/kvadratmeter, vilket motsvarar den handpenning som auktionsdeltagarna måste betala på mellan 450 och 700 miljoner VND/tomt.

9 tomter i Dong Phuong-området, Tho Loc kommun, har en relativt stor yta på nästan 235 kvadratmeter. Utgångspriset för dessa tomter är 19,8 miljoner VND/kvadratmeter, vilket motsvarar en handpenning på nästan 535 miljoner VND/tomt.

Enligt en representant för Land Fund Development Center i Phuc Tho-distriktet mottog distriktet totalt 650 giltiga registreringshandlingar för att delta i auktionen och mer än 350 personer kom för att delta i den officiella auktionen.

I slutet av auktionen auktionerades alla 39 objekt ut. Det högsta objektet vann till 60 miljoner VND/m2, 2,6 gånger högre än utgångspriset. Dessutom vann många objekt till 48,8–51,8 miljoner VND/m2.

Medan auktionen fortfarande pågick erbjöd sig många markauktionsgrupper att överlåta den vinnande tomten med en prisskillnad på cirka 400 miljoner VND, beroende på investerarens läge och intresse.

Det urbana området i Dong Anh (Hanoi), som är värt 35 000 miljarder VND, behöver hitta fler investerare.

Tidigare, den 15 maj, publicerade Hanois planerings- och investeringsdepartement information där intresserade investerare uppmanades att skicka in online-ansökningar för investeringsprojekt som använder mark för smart-ekologiska stadsområden i kommunerna Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh och Dong Anh-distriktet.

Emellertid har departementet endast registrerat en investerare som lämnat in en ansökan om projektregistrering vid den 28 juni. Detta är anledningen till att Hanois folkkommitté var tvungen att utfärda dokument nr 2711/UBND-DT om förlängning av projektregistreringsperioden. Följaktligen kommer tidsfristen för att lämna in dokument att förlängas till 17.00 den 12 september.

För närvarande är enheten "ensam" i sökandet efter en investerare, ett joint venture mellan Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC och Thai Son Construction Investment JSC. Denna enhet har uppfyllt de preliminära kraven på kapacitet och erfarenhet för investerare som registrerar sig för att genomföra projektet.

Enligt godkännande har det smarta ekologiska stadsområdet i Dong Anh en total markanvändningsforskningsyta på cirka 268 hektar. Projektet förväntas förse marknaden med cirka 12 833 hus, inklusive 427 villor; 1 211 radhus; 7 769 kommersiella lägenheter; 3 426 sociala bostadslägenheter. Befolkningsstorleken i stadsområdet är cirka 38 500 personer.

Den preliminära totalkostnaden för projektet (exklusive ersättning, stöd, vidarebosättning, markanvändningsavgifter och markhyra) är cirka 33 093 miljarder VND. Kostnaderna för ersättning, stöd och vidarebosättning är cirka 2 090 miljarder VND.

Projektets driftsperiod är 50 år. Implementeringsarbetet förväntas pågå från 2023 till 2031.

Fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta öka under den kommande tiden.

Sedan början av året har priset på nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden kontinuerligt nått nya toppar. Ett av de få projekt som har öppnats för försäljning under denna period är Eaton Park på Mai Chi Tho-gatan (Thu Duc City), investerat av Gamuda Land Group.

Projektet erbjöds först på marknaden till ett pris på 130 miljoner VND/m2, vilket, om skatter och avgifter inkluderas, kommer att öka till 146–155 miljoner VND/m2. Även om ökningen är högre än den allmänna nivån i området, har den första försäljningen registrerat en absorptionsgrad på nästan 90 % av produktkorgen.

På samma sätt, i Metropole Thu Thiem-projektet, om fas I erbjuds till försäljning av investeraren till ett pris av cirka 160 miljoner VND/m2, erbjuds fas II till försäljning till ett pris av 250 miljoner VND/m2.

I en färsk rapport registrerade Byggministeriet en genomsnittlig ökning på cirka 5–6,5 % i lägenhetspriserna under andra kvartalet 2024 och en ökning med 25 % jämfört med samma period förra året. Lägenhetspriserna ökade inte bara i nyöppnade projekt, utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år.

Projekt med starka sekundära prisökningar i Ho Chi Minh-staden inkluderar lägenhetsprojektet City Garden (distriktet Binh Thanh) med ett genomsnittligt försäljningspris på 85 miljoner VND/m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året; Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (staden Thu Duc) ökade med 11 % respektive 10 %. Byggministeriet tror också att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden kan fortsätta att öka under den kommande tiden på grund av bristen på nya projekt på marknaden.

Vissa närliggande orter har också noterat stadiga prisökningar sedan början av året. I Binh Duong, medan det annonserade priset för två år sedan bara fluktuerade runt 20–30 miljoner VND/m2, har det nyligen ökat till 45–50 miljoner VND/m2.

Till exempel har lägenhetsprojektet Sycamore i Binh Duong New City, investerat av Capital Land, ett förväntat genomsnittspris på cirka 50 miljoner VND/m2. Eller lägenhetsprojektet Uni Complex i Thu Dau Mot City, investerat av TDC Company, även om det inte officiellt tillkännagivits, förväntas priset också ligga runt denna nivå.

Utöver de två ovanstående projekten har tidigare aviserade projekt som Phu Dong Sky One; fas II, Astral City-projektet; Picity Sky Park... alla ett genomsnittspris på 35–45 miljoner VND/m2.

Ho Chi Minh-staden har ytterligare ett socialt bostadsprojekt med 1 500 lägenheter.

Den 29 augusti höll Le Thanh Construction Trading Company Limited en spadtagsceremoni för det sociala bostadsprojektet Le Thanh Tan Kien. Projektet ligger på Nguyen Cuu Phu-gatan, Tan Kien-kommunen, Binh Chanh-distriktet.

Perspektiv på Le Thanh Tan Kien-projektet för socialt boende.

Detta sociala bostadsområde omfattar fyra 18-våningshus med flerbostadshus och två kommersiella servicebyggnader. Det totala antalet lägenheter som detta projekt erbjuder marknaden är 1 445 enheter. De flesta av dem är 1-2-rumslägenheter med en yta på 45-50 m2.

Det är värt att notera att lägenheterna i projektet alla är uthyrda på 49 år, vilket innebär att köparen betalar en handpenning och sedan betalar i avbetalningar under 100 månader.

Innan det första spadtaget tog projektet fem år att slutföra de juridiska förfarandena. Detta sociala bostadsområde förväntas vara färdigställt år 2026.

Enligt Pham Minh Man, biträdande chef för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, kommer staden att investera i att bygga 69 700–93 000 sociala bostäder fram till 2030. För närvarande har staden fyra projekt på gång, Le Thanh Tan Kien-projektet är det femte projektet, efter fyra färdigställda projekt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html