Eliminera svårigheter, skapa hållbarhet för fastighetsmarknaden

I morse, den 19 november, diskuterade nationalförsamlingens ledamöter i grupper utkastet till nationalförsamlingens resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen. Markrättsregleringar har länge ansetts vara det känsligaste området i rättssystemet, eftersom de är direkt kopplade till majoritetens vitala intressen.

Báo Sài Gòn Giải phóng•18/11/2025

Långvariga problem med markförvärv, tomtröjning, markvärdering, omvandling av markanvändning etc. har lett till att många projekt har "lagts på is", sociala resurser har gått till spillo, samtidigt som människors rättigheter inte har garanterats.

I det sammanhanget anses regeringens inlämning av ett resolutionsutkast till nationalförsamlingen enligt det förenklade förfarandet vara ett snabbt och nödvändigt steg för att omedelbart hantera brådskande frågor och undvika ett utdraget dödläge. Ett av de viktigaste innehållen i utkastet är omfattningen av markåtervinning. Utkastet lägger till tre fall där staten återtar mark för nationella och allmänna intressen; särskilt den mekanism som gör det möjligt för det provinsiella folkrådet att behandla och godkänna återtagandet av det återstående området (för marktilldelning och markarrende) när investeraren har nått en överenskommelse om över 75 % av området och över 75 % av markanvändarna.

Enligt nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella utskott är detta ett policyförslag för att undanröja den "flaskhals" som har funnits i många år vid genomförandet av socioekonomiska utvecklingsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter. Denna mekanism skapar gynnsamma förutsättningar för investerare, som har förhandlat om större delen av markområdet men har svårt att röja det återstående området, för att kunna genomföra projektet enligt tidsplanen. Utskottet begärde dock också att utkastet till utkast skulle ha föreskrifter för att harmonisera intressen vid beräkning av ersättning, vilket undviker möjligheten till klagomål och stämningar vid tillämpning av markprislistan och justeringskoefficienten för att beräkna ersättning för de återstående fallen eftersom markpriset i prislistan ofta är lägre än det överenskomna genomsnittspriset.

Tidigare, i en kommentar till resolutionsutkastet gällande detta innehåll, uppgav Vietnams handelskammare (VCCI) också att om skillnaden i kompensationspris mellan markprislistan och justeringskoefficienten och marknadspriset – vilket är grunden för investerares förhandlingar med folket – inte kan täckas, kan det leda till stämningar, förlänga projektet och skapa intressekonflikter. VCCI föreslog också att staten ska spela en mellanhandsroll och stödja parterna i prisförhandlingarna. Om ingen enighet nås kommer marken att återtas enligt föreskrifterna.

Dessutom förutspås många andra utmaningar vid genomförandet av resolutionen om den antas. För det första är rädslan för ansvar hos implementeringsteamet – vilket har saktat ner många projekt eftersom tjänstemännen är oroliga för juridiska risker. Nästa är risken för felaktig markvärdering när data är ofullständiga, vilket leder till att markpriserna drivs upp orimligt eller vice versa – lägre än marknaden, vilket orsakar osäkerhet och påverkar folkets legitima rättigheter...

Trots oro kring markåterställning, markprislistor och marknadsprissättningsmekanismer har den allmänna opinionen och experter fortfarande höga förväntningar på utkastet till resolution. Detta kommer att vara en viktig övergångsmekanism för 2024 års marklag, som kommer att bidra till att åtgärda eftersläpande projekt och minimera utdragna klagomål. Resolutionen löser inte bara omedelbara svårigheter utan skapar också en stabil rättslig grund för att marklagen ska fungera mer hållbart. Men om den inte genomförs väl kan den skapa nya risker, särskilt risker för människors förtroende för markåterställning och prissättningspolitik. Kärnan i alla markjusteringar måste fortfarande följa principen: ekonomisk utveckling får inte avvägas mot social rättvisa. Fastighetsmarknadens hållbarhet och effektiv markanvändning beror till stor del på hur man harmoniskt balanserar dessa två värden.

Kommentar (0)