Lägg till fler projekt för socialt boende:

Positiva tecken har varit tydliga på marknaden för sociala bostäder, med en rad projekt som genomförs under 2025, särskilt i större städer, inklusive Hanoi. Den accelererade utvecklingen av prisvärda sociala bostäder förväntas bidra till att kyla ner den totala prisnivån på lägenheter.

Rikligt utbud av sociala bostäder

Ecohome socialbostadskomplex (Bac Tu Liem-distriktet). Foto: Nguyen Quang

Enligt Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut, har genomförandet av premiärministerns projekt "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030" visat många positiva tecken, med omfattningen av färdigställda och licensierade projekt, och de som påbörjades byggnation 2024, som ökat med 46 % respektive 13,4 % jämfört med 2023, särskilt i städer med hög bostadsefterfrågan som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Hai Phong.

När man ser tillbaka på några viktiga milstolpar under 2025 välkomnar Hanois bostadsmarknad många sociala bostadsprojekt, vilket bidrar till att öka det fortfarande begränsade utbudet. Mer specifikt kompletterades utbudet av sociala bostäder i slutet av februari genom att antalet berättigade hyreslägenheter omvandlades till en överlåtelsemodell i några gamla sociala bostadsprojekt. Följaktligen tillkännagav Hanois byggnadsdepartement att de godkänt ansökningar om att köpa sociala bostäder i CT2A-hyresprojektet Thach Ban Housing Area (Long Bien-distriktet) efter 5 års uthyrning (fas 1), med totalt 82 lägenheter, med en boyta från 69,03 till 69,94 m². Därefter, i början av mars, påbörjade joint venture-företaget mellan Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) och Viglacera Corporation officiellt byggandet av det största projektet någonsin, bestående av 1 104 sociala bostäder, på tomterna CT3 och CT4 i Kim Chung New Urban Area (Dong Anh-distriktet). År 2025 kommer Hanoi också att välkomna ytterligare ett socialt bostadsprojekt i Thuong Thanh (Long Bien-distriktet) som täcker över 6 hektar, bestående av tre 22-våningshus (CT1, CT2 och CT3) och 44 radhus, utvecklade av ett joint venture mellan Him Lam Thu Do Corporation och BIC Vietnam Corporation.

Information från Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) visar att bolaget under andra kvartalet 2025 kommer att påbörja byggandet av det sociala bostadsprojektet CT-M2 i Van Canh New Urban Area (Hoai Duc-distriktet) och CT-07-projektet i Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh-distriktet). Under tredje kvartalet 2025 kommer HUD att påbörja byggandet av det sociala bostadsprojektet CT-01+02 i Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh-distriktet) och kommer att fortsätta byggandet av det sociala bostadsprojektet HH1 i HUD - Son Tay Urban Area (Son Tay stad) under årets sista kvartal.

Enligt statistik från Hanois byggdepartement beräknas staden år 2025 ha 11 färdigställda sociala bostadsprojekt, vilket skulle omfatta nästan 6 000 lägenheter, samtidigt som byggnationen av ytterligare 5 projekt med en omfattning på 10 220 lägenheter kommer att påbörjas. Det ökande utbudet av sociala bostäder förväntas bidra till att sänka bostadspriserna i större städer, vilket gör dem mer överkomliga för allmänheten.

Positiv signal för marknaden.

Byggnadsarbete på ett socialt bostadsprojekt i Ha Dinh-stadsområdet (Thanh Tri-distriktet). Foto: Quang Thai

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening ökade lägenhetspriserna i Hanoi kraftigt under 2024, inte bara i nya projekt utan även i befintliga. Därför är ett sätt att förbättra prisnivån på lägenheter att förbättra marknadens utbud, och en ökning av utbudet av sociala bostäder kommer att bidra till att sänka priserna.

"När utbudet av sociala bostäder ökar kommer lägenhetspriserna att sjunka till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov", bekräftade Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.

Enligt Nguyen Anh Que, styrelseordförande för G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, kommer utbudet av bostäder i Hanoi att vara rikligt. Från slutet av 2025 kommer sociala bostäder att börja finnas tillgängliga, med cirka 4 000 enheter spridda över olika distrikt och kommuner. Mellan 2027 och 2029 kommer utbudet av sociala och kommersiella bostäder att uppgå till minst över 300 000 enheter. Nuvarande bostadspriser är ganska höga, men om det finns fler sociala bostäder och prisvärda bostäder kommer den totala prisnivån att sänkas.

Herr Nguyen Anh Que tror att det under perioden 2008-2010 fanns lägenhetsprojekt prissatta till 50-70 miljoner VND/m². Men från 2011-2013, när prisvärda kommersiella bostäder och sociala bostadsprojekt dök upp på marknaden, med ett genomsnitt på 11-15 miljoner VND/m², sjönk lägenhetspriserna omedelbart. Baserat på denna faktiska utveckling kan huspriserna falla från 2026 om det gamla scenariot upprepas. Anledningen är att bostadsprojekt i allmänhet, och sociala bostadsprojekt i synnerhet, kommer att börja slutföra de nödvändiga procedurerna, vilket ökar utbudet ungefär ett år senare, vilket bidrar till att sänka huspriserna.

Vissa experter menar dock också att när utbudet av sociala bostäder ökar, behöver priset på kommersiella lägenheter inte nödvändigtvis minska eftersom varje fastighetssegment betjänar en annan kundgrupp.

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, är fastighetsmarknaden, liksom andra råvarumarknader, uppdelad i flera segment: exklusiva, mellanprissatta och prisvärda. Köpare av lägenheter i mellan- till högprissegmentet har ofta höga krav på läge, bekvämligheter och livskvalitet. Å andra sidan är inte alla berättigade att köpa sociala bostäder. Därför är det osannolikt att ett ökat utbud inom sociala bostäder inom en snar framtid kommer att ha en stark inverkan på priserna på andra lägenhetssegment. Detta är dock ett positivt tecken, som ökar möjligheterna för människor att köpa bostäder och skapar mer mångfald och dynamik på marknaden.

Källa: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html