Pilotprojekt för markutbyggnad för kommersiella bostäder; markauktionen i Hoai Duc ( Hanoi ) "kyls gradvis ner"
Ho Chi Minh-staden har inrättat en arbetsgrupp för att lösa frågan om utfärdande av rosa böcker för kommersiella bostadsprojekt; De sista 32 tomterna i Long Khuc-området i Hoai Duc-distriktet ska snart auktioneras ut; Ninh Thuan har uppdelat bostadstomter i Phan Rang - Thap Cham stad, minst 40 kvadratmeter.
Här är en sammanfattning av veckans mest framträdande fastighetsnyheter.
Utökning av mark för kommersiella bostäder: Regeringen klargör vilka typer av mark som ska pilotprojekteras
Enligt regeringen föreskriver resolutionsutkastet ett pilotprogram för jordbruksmarkgrupper, icke-jordbruksmarkgrupper som inte är bostadsmark, och fall där bostadsmark och annan mark på samma tomt är lämpliga.
 |
| Många nya projekt genomförs på mark som ursprungligen inte var avsedd för bostadsbruk. Foto: Thanh Vu |
Den 7 november rapporterade regeringen om godkännandet och förklaringen av nationalförsamlingens ständiga kommittés slutsats om nationalförsamlingens resolutionsutkast om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter (utkast).
Tidigare, i remissen daterad 29 oktober, föreslog regeringen att fastighetsmäklarorganisationer ska tillåtas genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller att ha markanvändningsrätter som har ändrat användningsändamål för en eller flera typer av jordbruksmark; icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i fallet med avtal om erhållande av markanvändningsrätter.
Vid mötet den 3 november föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté att grunden och skälen för att pilotprojekt med kommersiella bostadsprojekt skulle klargöras genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter för alla typer av mark som anges i artikel 9 i 2024 års marklag.
Regeringen förklarade att i verkligheten genomförs de flesta nya fastighetsutvecklingsprojekt, särskilt storskaliga projekt, på mark som ursprungligen inte är bostadsmark och att den detaljerade planeringen av projektet även inkluderar många olika typer av mark såsom bostadsmark, trafikmark, grönmark etc.
Å andra sidan, enligt artikel 9 i 2024 års marklag, finns det många specifika typer av mark i gruppen jordbruksmark och gruppen icke-jordbruksmark. Dessa typer av mark kommer att omvandlas till bostadsmark och andra typer av mark inom projektets omfattning, så att specificera varje typ av mark och villkor för varje typ av mark kommer lätt att leda till överlappningar, konflikter och svårigheter i genomförandet.
Därför föreskriver resolutionsutkastet ett pilotprogram för jordbruksmarkgrupper, icke-jordbruksmarkgrupper som inte är bostadsmark, och fall där bostadsmark och annan mark ligger på samma tomt, vilket är lämpligt.
Ho Chi Minh-staden inrättade en arbetsgrupp för att lösa frågan om utfärdande av rosa böcker för kommersiella bostadsprojekt.
Den 5 november utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut nr 5013/QD-UBND om inrättandet av en arbetsgrupp för att lösa frågor relaterade till utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark (även kända som rosa böcker) till organisationer och individer i kommersiella bostadsprojekt i staden.
 |
| Ett lägenhetsprojekt i Thu Duc City har ännu inte beviljats en rosa bok. Foto: Trong Tin |
Arbetsgruppen leds av Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden. Andra medlemmar i arbetsgruppen inkluderar andra avdelningar och grenar såsom byggnadsavdelningen, planerings- och arkitekturavdelningen, stadsinspektionen, stadspolisen etc.
Arbetsgruppen ansvarar för att granska och sammanställa statistik över bostadsområden och kommersiella bostadsprojekt i staden som har beviljats investerings- och byggtillstånd och tagits i bruk men ännu inte har beviljats rosa böcker.
Därifrån, tydligt identifiera orsakerna och svårigheterna som leder till att utfärdandet av certifikat misslyckats, gruppera, klassificera, sammanställa statistik, lista specifika projekt per grupp, föreslå och implementera lösningar för att undanröja hinder och svårigheter enligt en specifik plan, färdplan och tidsplan.
Därefter ledde stadens folkkommittés personal konsekvent, enhetligt och synkront från staden till distrikten, och Thu Duc City, för att lösa problem relaterade till utfärdandet av certifikat till bostadsköpare.
Arbetsgruppen har till uppgift att övervaka, uppmuntra och inspektera genomförandets framsteg, undanröja svårigheter och hinder samt utförligt utvärdera utvecklingssituationen samt arbetet med att bevilja certifikat för kommersiella bostadsprojekt i staden från det att projektet beviljas investerings- och bygglicens tills färdigställandet godkänns, ibruktagandet och beviljandet av certifikaten.
Enligt departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden finns det i början av 2024 cirka 81 000 lägenheter i kommersiella bostadsprojekt i staden som inte har beviljats rosa böcker.
Projekten är indelade i sex grupper: grupp som väntar på skattedeklaration; grupp som är sena med att lämna in dokument för utfärdande av rosa bok; grupp som handlar om nya fastigheter; grupp som måste uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter; grupp som projekt med andra problem; grupp som projekten är under inspektion och utredning.
Hoai Duc-auktionen av mark "kyls ner", högsta vinnande pris är 103 miljoner VND/m2
Inget mer nattligt förhandlingsarbete, auktionen av 20 tomter LK01 och LK02 i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet (Hanoi) avslutades runt klockan 17.00 den 4 november. Tomtpriserna fluktuerade mestadels runt 91–97 miljoner VND/m2. Därav låg tomten med lägst pris på 85 miljoner VND/m2 och den högsta på 103,3 miljoner VND/m2.
 |
| Bild av tomt LK02-01 - en av två tomter prissatta till 103 miljoner VND/m2. Foto: Nhat Linh |
De 20 tomterna som auktioneras ut denna gång ligger mittemot Tien Yen-förskolan, cirka 400 meter från Ringväg 4 och alldeles intill 19 tomter LK03 och LK04 – tomterna som satte rekordpris i Hoai Duc-distriktet med 133 miljoner VND/m2.
De två tomterna med de högsta vinnande priserna i denna session är LK02-01 och LK01-04, med ytor på 145 m2 respektive 109 m2. Dessa är alla hörntomter, med 3 fasader och belägna vid "porten" som leder till marken. Med andra ord, när folk kommer till Long Khuc-auktionsmarken kommer de nästan att behöva passera genom de två tomterna ovan. Det är anledningen till att dessa tomter är 14 gånger dyrare än utgångspriset på 7,3 miljoner VND/m2.
De sista 32 tomterna i Long Khuc-området i Hoai Duc-distriktet ska snart auktioneras ut.
Den 11 november är det auktionsdatum för 32 tomter LK05 och LK06 i Long Khuc-området, Tien Yen kommun, Hoai Duc-distriktet. De flesta tomterna har en yta på cirka 97 m2, med vissa tomter så stora som 144-172 m2.
Utgångspriset för alla tomter är fortfarande 7,3 miljoner VND/m2 – samma siffra som tidigare auktioner i Long Khuc-området. Handpenningen för tomterna varierar från 141 till 251 miljoner VND/tomt.
 |
| Panorama över auktionerade tomter i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet. Foto: Tam Phuc Real Estate |
De kommande auktionstomterna har relativt fina lägen. Båda områdena har direkt utsikt över Ringväg 4 och ligger alldeles intill sjön. Tomt LK05 kommer att ligga intill fotbollsplanen. Tomt LK06 kommer att ligga intill det sociala bostadsprojektet.
Enligt tillkännagivandet från Lac Viet Joint Stock Auction Company är sista dag för att ta emot registreringshandlingar för att delta i auktionen den 8 november. Auktionsformatet är fortfarande direktröstning i många omgångar, minst 6 omgångar. Det gemensamma prissteget som tillämpas i alla omgångar är 6 miljoner VND/m2.
Binh Dinh: Två tomter för ett projekt värt över 2 200 miljarder VND kommer snart att auktioneras ut.
Fastighetsauktionscentret (Binh Dinhs justitieministerium) tillkännagav nyligen auktionen av markanvändningsrättigheter för att genomföra två projekt, inklusive det sydvästra stadsområdet i Nhon Ly kommun och Point No. 2 (2-2)-projektet, Nhon Ly - Cat Tien strandturistområde.
Projektet för det sydvästra stadsområdet i Nhon Ly kommun hör till planeringen av Nhon Hois turiststadsområde (delområde 03), Nhon Hois ekonomiska zon, Nhon Ly kommun, Quy Nhon stad med en yta på över 21,3 hektar (bostadsmark 5,9 hektar, kommersiell servicemark över 1,7 hektar). Hela projektets slutförande tar högst 72 månader från dagen för beslutet om marktilldelning och markarrende.
Projektet har totalt 106 radhus kombinerade med kommersiella tjänster, 229 villor och 300 lägenheter i socialt segment. Dessutom har projektet ett 9-våningshotell och en 3-vånings servicebyggnad...
Tillgångsauktionsservicecentret uppgav att utgångspriset för tillgången är 537 436 miljarder VND, stegpriset är 10 749 miljarder VND och depositionen för att delta i auktionen är 107 487 miljarder VND. Tidpunkten för att lämna in kapacitetsdokument och indirekta bud är före 16:00 den 15 november 2024. Auktionen kommer att hållas klockan 09:00 den 23 november 2024.
Samtidigt har projekt nr 2 (2-2), turistområdet Nhon Ly - Cat Tien-stranden, en yta på 40,21 hektar, inklusive turismmark på mer än 14,4 hektar, hotellmark på 1,6 hektar och resortmark på 1,1 hektar...
Enligt Property Auction Service Center är utgångspriset för fastigheten 537 436 miljarder VND, stegpriset är 6 959 miljarder VND och handpenningen för att delta i auktionen är mer än 69,5 miljarder VND. Tidpunkten för att lämna in dokument är före 16:00 den 22 november 2024; auktionstiden är 09:00 den 30 november 2024.
Ninh Thuan avskiljer bostadstomter i Phan Rang - Thap Cham City, minst 40 m2
Ninh Thuans provinsiella folkkommitté har just utfärdat föreskrifter om villkor och minimiarealer för markdelning och markkonsolidering för varje typ av mark i provinsen.
Följaktligen, angående markdelning för bostadsmark i stadsområden, föreskriver folkkommittén i Ninh Thuan-provinsen att arean av den nybildade tomten och den återstående arean av tomten efter delning måste vara minst 40 m2 (80 m2 på landsbygden).
 |
| I Phan Rang – Thap Cham City, för bostadsmark, måste arean av den nybildade tomten på grund av uppdelningen och den återstående arean av tomten efter uppdelningen vara minst 40 kvadratmeter. |
Samtidigt måste sidomåttet för den nya tomten som bildas genom delningen såväl som för den återstående tomten efter delningen vara större än eller lika med 3,5 m (på landsbygden är det 5 m).
Dessutom måste den nya tomt som bildas genom avstyckning och den återstående tomten efter avstyckning ligga intill en statligt förvaltad trafikväg eller ha en stig ansluten till en statligt förvaltad trafikväg.
Det är värt att notera att den minsta markarea som får delas upp för bostadstomter i befintliga kustnära bostadsområden i Ca Na kommun och Phuoc Diem kommun i Thuan Nam-distriktet även tillämpas i stadsområden.
Utöver detta reglerar folkkommittén i Ninh Thuan-provinsen även fördelningen av jordbruksmark (mark för odling av ettåriga grödor, mark för odling av fleråriga grödor, mark för vattenbruk, mark för saltproduktion, annan jordbruksmark och produktionsskogsmark med undantag för produktionsskogsmark som är naturlig skog) i stads- och landsbygdsområden.
Mer specifikt, i stadsområden måste den nybildade tomtens yta efter delning och den återstående ytan av tomten efter delning vara minst 300 m2 i kommuner och valdistrikt i Phan Rang - Thap Cham City; och 500 m2 i städer.
I landsbygdsområden måste den nybildade tomtens areal efter delning och den återstående tomtens areal efter delning vara minst 750 m2 i deltakommuner; 1 000 m2 i kommuner i mellersta delen av landet; och 2 000 m2 i bergskommuner.
Ninh Thuans provinsiella folkkommitté noterade också att för bostadsmark och icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark i områden med separata detaljerade byggplaneringsprojekt, är den minsta area som ska delas upp i tomter i enlighet med beslutet om godkännande av den detaljerade byggplanen och de bifogade projektdokumenten som godkänts av behörig statlig myndighet.
Thua Thien Hue stärker ledningen och förhindrar fastighetsprisinflation
Thua Thien Hues byggnadsdepartement meddelade att ordföranden för Thua Thien Hues provinsiella folkkommitté, Nguyen Van Phuong, undertecknade och utfärdade direktiv nr 22/CT-UBND om stärkande av hanteringen och kontrollen av fastighetsprisfluktuationer i Thua Thien Hue-provinsen.
Följaktligen uppmanade ordföranden för folkkommittén i Thua Thien Hue-provinsen avdelningar, filialer, sektorer och kommuner att seriöst och effektivt genomföra lagar relaterade till fastighetssektorn eller samordna med andra myndigheter och enheter på begäran. Fortsätta genomförandet av projektet för att förhindra skatteförluster i fastighetsöverlåtelser i Thua Thien Hue-provinsen fram till 2025 i enlighet med tilldelade funktioner och uppgifter.
Ordföranden för folkkommittén i Thua Thien Hue-provinsen gav provinspolisen i uppdrag att samordna med relevanta myndigheter för att inspektera och övervaka fastighetstransaktioner och säkerställa att lagen följs. Upptäcka och strikt hantera fall av "prisinflation" och fastighetsspekulation, vilket bidrar till att stabilisera fastighetsmarknaden.
Samtidigt har byggnadsdepartementet i uppdrag att leda och samordna med planerings- och investeringsdepartementet, naturresurser och miljödepartementet och distriktets folkkommittéer för att inspektera och granska fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare i provinsen.
Dessutom gav ordföranden för folkkommittén i Thua Thien Hue-provinsen byggnadsdepartementet i uppdrag att samordna med departementet för naturresurser och miljö samt justitiedepartementet för att organisera inspektioner, kontroller och vidta åtgärder för att korrigera fall av prisinflation, prismanipulation, spekulation samt hantera brott mot marklagar, fastighetslagar och relaterade lagar (om sådana finns) inom deras befogenhet.
![[Foto] Generalsekreterare To Lam tar emot Slovakiens vice premiärminister och försvarsminister Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
Kommentar (0)