Reportrar från Nghe An Newspaper och Radio & Television hade ett utbyte med den ekonomiska experten Nguyen Hoang Dung - styrelseordförande för Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, tidigare biträdande prefekt för fakulteten för finans - redovisning - bank, Ho Chi Minh City University of Industry and Trade, om detta område.
Svårigheterna med marktillgången måste lösas snart.
Reporter: Herr Nguyen Hoang Dung, ur ditt forskningsperspektiv , vilka banbrytande lösningar kan du dela med dig av för att snabbt lösa markrelaterade hinder för företag, särskilt i samband med att öka attraktionen till utländska direktinvesteringar?
Herr Nguyen Hoang Dung: Förutom juridiska, administrativa och tekniska problem, samt brist på kvalificerad personal, är den största utmaningen som näringslivet står inför för närvarande bristen på produktions- och affärsutrymme. Detta är ett akut problem som måste åtgärdas snart för att skapa gynnsamma förutsättningar för utvecklingen av den privata ekonomin, i enlighet med politbyråns resolution nr 68-NQ/TW daterad 4 maj 2025. För att lösa de markrelaterade hindren för företag, särskilt i samband med ökande utländska direktinvesteringar, vill jag föreslå följande lösningar:
För det första är det nödvändigt att fortsätta främja utvecklingen av industriparker och klusterinfrastruktur med komplett transport, el, vatten, telekommunikation, avloppsrening etc. Detta kommer inte bara att attrahera utländska direktinvesteringar utan också att skapa gynnsamma förutsättningar för inhemska företag att få tillgång till produktions- och affärslokaler till rimliga kostnader. Särskilt fokus bör läggas på att utveckla specialiserade industriparker och ekoindustriparker för att möta investerarnas olika behov. Detta kommer att locka till sig fler storskaliga projekt, öka produktionen, skapa jobb, främja ekonomisk tillväxt och stärka områdets konkurrenskraft.
För det andra måste processen för att bevilja markanvändningsrättigheter, tilldela mark och arrendera ut mark göras transparent. Fokus bör ligga på att se över och förenkla administrativa förfaranden relaterade till mark, offentliggöra markanvändningsplaner, markpriser och information om industriparker och kluster. Ett elektroniskt markinformationssystem bör utvecklas för att säkerställa transparens, enkel sökning och övervakning. Snabb och omfattande reformer behövs inom markallokering, arrendering och omvandling av markanvändning för att säkerställa intressenternas rättigheter och anpassa sig till marknadsmekanismerna, i enlighet med marklagen från 2024. Detta kommer att hjälpa företag, inklusive utländska direktinvesteringar, att snabbt få tillgång till information, vilket sparar tid och kostnader.
För det tredje måste vi stärka förvaltningen och den effektiva markanvändningen, övervinna begränsningar och åtgärda missbruk och slöseri med markresurser. Vi måste resolut och strikt hantera fall av missbruk, slöseri och ineffektiv markanvändning. Enligt min mening bör vi återta mark från projekt som är långsamma att genomföra eller inte håller schemat, uppmuntra företag att använda mark ekonomiskt och tillämpa högteknologi för att förbättra produktionseffektiviteten på samma område. Detta kommer också att bidra till att förebygga och bekämpa korruption, negativa metoder och "gruppintressen" som orsakar förluster av statliga tillgångar relaterade till mark.
För det fjärde , diversifiera formerna av markförsörjning. Förutom markuthyrning bör andra former, såsom uthyrning av färdiga fabriker, gemensamma produktionsytor och coworking spaces (delade kontor) för små och medelstora företag, utvecklas. För närvarande blir det alltmer populärt bland företag att hyra fabriker, eftersom det sparar tid vid byggnation och gör det möjligt för dem att starta produktion och verksamhet omedelbart. Detta hjälper företag att minska de initiala investeringskostnaderna och ger flexibilitet i att expandera produktion och affärsskala.
För det femte behövs särskilda förmånliga markåtgärder för inhemska företag, särskilt små och medelstora företag, nystartade företag och högteknologiska företag. Dessa förmånliga åtgärder kan innefatta undantag eller minskningar av markhyra, stöd med rättsliga förfaranden och underlättande av tillgången till förmånliga lånekällor för inhemska företag att investera i infrastruktur och fabriksbyggnation.
För det sjätte , främja offentlig-privata partnerskap (OPS) och uppmuntra privata företag att delta i investeringar i utvecklingen av industriparker och klusterinfrastruktur genom OPS. Med OPS-mekanismen kommer staten att minska bördan av att söka efter, arrangera och fördela investeringskapital från budgeten för infrastruktur. Detta kan betraktas som en effektiv lösning för att mobilisera sociala resurser och möta investeringsbehov inom socioekonomisk utveckling.
Regeringens avgörande roll
Reporter: Hur bör enligt honom lokala myndigheters och berörda avdelningars roll stärkas för att säkerställa transparens och rättvisa i planering och marktilldelning till företag?
Herr Nguyen Hoang Dung: Det måste betonas att lokala myndigheter och relevanta avdelningar spelar en avgörande roll för att säkerställa transparens och rättvisa i planering och marktilldelning till företag. För att stärka denna roll måste vi enligt min mening fokusera på följande frågor:
Först och främst måste markanvändningsplaneringen vara offentlig, tydlig och transparent, vilket säkerställer samhällets och företagens deltagande. Information om markanvändningsplanering och planer måste regelbundet uppdateras på elektroniska portaler, vara lättillgängliga, i syfte att skapa en transparent och effektiv markförvaltning. Detta hjälper företag att snabbt få tag på information, prognostisera behov och utvecklingsinriktningar, och bidrar till att förbättra genomförandet av marklagen från 2024 i linje med den digitala omvandlingstrenden.
En avgörande fråga som lokala myndigheter och avdelningar måste fokusera på är att förenkla administrativa förfaranden. Regeringen har utfärdat resolution nr 66/NQ-CP daterad 26 mars 2025, som godkänner programmet för att minska och förenkla administrativa förfaranden relaterade till produktion och affärsverksamhet. Innan dess angav politbyråns resolution nr 57-NQ/TW daterad 22 december 2024 också tydligt kravet på att "maximera förenklingen av administrativa förfaranden" och "övergripande förnya hanteringen av administrativa förfaranden och tillhandahållandet av offentliga tjänster oavsett administrativa gränser; förbättra kvaliteten på offentliga onlinetjänster och digitala tjänster för medborgare och företag, i syfte att tillhandahålla heltäckande, personliga och datadrivna offentliga onlinetjänster."
Lokala myndigheter behöver fortsätta reformera administrativa förfaranden som rör mark, förkorta tiden för att bevilja tillstånd, tilldela mark och arrendera ut mark.
Ekonom Nguyen Hoang Dung
Dessutom är det viktigt att organisera offentliga och transparenta markauktioner: Markauktioner måste följa lagstadgade bestämmelser, vara offentliga och transparenta och säkerställa rättvis konkurrens mellan företag. Information om markauktioner måste spridas i stor utsträckning och nå alla intresserade företag. Offentliga auktioner hjälper till att fastställa marknadsvärdet på mark, vilket gör det möjligt för staten att bättre förvalta markresurser, justera markanvändningsstrukturen och kontrollera markreserver. Samtidigt förhindrar det monopol och marknadsmanipulation, begränsar spekulation och prissättning samt destabiliserar fastighetsmarknaden.
Alla nivåer och sektorer behöver regelbundet inspektera och noggrant övervaka företagens markanvändning efter att de har tilldelats eller arrenderat mark. Mark är inte bara en viktig resurs, utan också en oumbärlig tillgång och produktionsmedel, nära kopplad till socioekonomisk utveckling och till att säkerställa säkerhet och ordning.
För närvarande är företagens förvaltning och användning av mark och fastigheter inte riktigt effektiv, särskilt när det gäller försäljning av tillgångar på mark, överföring av markanvändningsrättigheter, kapitaltillskott till joint ventures och partnerskap, samt förändringar i markanvändningen. Därför är det nödvändigt att strikt hantera fall av missbruk av mark, avfall, försenat genomförande eller utnyttjande av strategier för att ockupera offentlig mark under längre perioder.
Lokala myndigheter behöver inrätta en mekanism för regelbunden dialog med företag, där de lyssnar på deras åsikter och förslag i markrelaterade frågor. De bör snabbt ta itu med feedback och klagomål från företag och säkerställa att deras legitima rättigheter skyddas. Samtidigt bör de bygga ett synkroniserat markdatabassystem som kopplar samman lokala myndigheter och relevanta sektorer för att kontinuerligt uppdatera markanvändningsstatus; och skapa lämpliga stödmekanismer för företag som verkligen är kapabla och engagerade i investeringar.
Samtidigt är det nödvändigt att förbättra tjänstemännens kapacitet, inklusive yrkeskunskaper, praktiska färdigheter och yrkesetik. Nyligen har flera fall av brott mot markförvaltning och -användning, särskilt marktilldelning, uthyrning och omvandling av markanvändning, orsakat allmän upprördhet och påverkat säkerhet, ordning och investeringsmiljöns image. Därför är det nödvändigt att stärka utbildning och professionell utveckling för att förbättra den yrkesmässiga kapaciteten och etiken i offentlig tjänst hos tjänstemän som arbetar inom markförvaltning. Tjänstemännens ansvarsskyldighet i utförandet av sina arbetsuppgifter måste också stärkas.
Vad bör företag göra?
Reporter: Omvänt, vilka proaktiva åtgärder bör företag vidta för att optimera användningen av befintligt utrymme och anpassa sig till framtida förändringar , herr talman ?
Herr Nguyen Hoang Dung: Förutom att förlita sig på politiska lösningar måste företag också proaktivt genomföra åtgärder för att optimera användningen av befintliga utrymmen och anpassa sig till framtida förändringar. Nedan följer 7 grundläggande och viktiga förslag för företag:
Först , omvärdera dina markanvändningsbehov. Företag behöver noggrant analysera sina faktiska produktions- och affärsutrymmesbehov och undvika att hyra eller köpa mark som är alltför stor i förhållande till deras behov, för att på så sätt förhindra slöseri. Denna bedömning bör genomföras regelbundet för att anpassa sig till företagets tillväxt.
För det andra ökar företag sitt införande av teknik och automatisering, investerar i modern teknik och automatiserar produktions- och lagerprocesser för att förbättra produktiviteten och effektiviteten i utrymmesutnyttjandet.
För det tredje är det nödvändigt att optimera produktions- och affärslayoutdesignen vetenskapligt för att utnyttja tillgängligt utrymme maximalt. Tillämpa lean-produktionsmodeller och arrangera maskiner och utrustning rationellt för att minimera ytan som används och förbättra varuflödet.
För det fjärde , överväg flexibla alternativ för lokalutnyttjande, såsom att dela lokal, hyra ut en del av ledig yta eller samarbeta med andra företag för att dela infrastruktur.
För det femte måste företag avsätta en del av sina vinster för att återinvestera i teknisk infrastruktur och uppgradera den tekniska infrastrukturen i fabriker och lager för att möta kraven inom modern produktion och affärsverksamhet.
För det sjätte , i samband med en allt djupare internationell integration, måste företag proaktivt utveckla planer, strategier, prognoser och förberedelser för framtiden. Noggrant övervaka branschens utvecklingstrender och prognostisera framtida efterfrågan på utrymme för att göra förberedelser och justeringar i tid.
För det sjunde, i samband med den fjärde industriella revolutionen, är digital transformation en viktig del för företag. Digital transformation optimerar inte bara produktions- och affärsprocesser utan hjälper också företag att hantera och utnyttja utrymme mer effektivt genom tekniska tillämpningar som IoT, Big Data och AI. Tillsammans med investeringar i ny teknik och verktyg är digital transformation en heltäckande lösning som förändrar tankesätt och "revolutionerar" hela företag i deras verksamhet och hållbara utveckling.
Genom att proaktivt implementera dessa åtgärder kan företag optimera utrymmesutnyttjandet, minska kostnaderna, öka konkurrenskraften och anpassa sig flexibelt till framtida marknadsförändringar.
Reporter: Tack så mycket. farfar !
Källa: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
![[Foto] Två flyg landade och lyfte framgångsrikt på Long Thanh flygplats.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)