Vad bör företag göra för att optimera produktion och affärslokaler?

Reportrar från Nghe An Newspaper, Radio och TV intervjuades av den ekonomiska experten Nguyen Hoang Dung - styrelseordförande för Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, tidigare biträdande chef för fakulteten för finans - redovisning - bank, Ho Chi Minh City University of Industry and Trade om detta område.

Behöver snabbt lösa svårigheter vad gäller mark

Reporter: Herr Nguyen Hoang Dung, ur ett forskningsperspektiv , kan du dela med dig av några banbrytande lösningar för att snabbt lösa problem med affärslokaler, särskilt i samband med att öka attraktionen av utländska direktinvesteringar?

Ekonom Nguyen Hoang Dung. Foto: My Nuong

Herr Nguyen Hoang Dung: Utöver juridiska, administrativa och tekniska problem samt brist på kvalificerade mänskliga resurser är den största utmaningen för näringslivet idag bristen på produktions- och affärslokaler. Detta är en brådskande fråga som måste lösas snart för att skapa förutsättningar för att den privata ekonomin ska kunna utvecklas i enlighet med politbyråns resolution nr 68-NQ/TW daterad 4 maj 2025. För att lösa problemet med lokaler för företag, särskilt i samband med ökande attraktion av utländska direktinvesteringar, vill jag föreslå följande lösningar:

För det första är det nödvändigt att fortsätta främja utvecklingen av infrastruktur för industriparker och industrikluster med fullständig infrastruktur för transporter, el, vatten, telekommunikation, avloppsrening etc. Detta lockar inte bara utländska direktinvesteringar utan skapar också gynnsamma förutsättningar för inhemska företag att få tillgång till produktions- och affärslokaler till rimliga kostnader. Fokusera särskilt på att utveckla specialiserade industriparker och ekologiska industriparker för att möta investerarnas olika behov. Därifrån attrahera många storskaliga projekt, främja produktion, skapa jobb, öka ekonomisk tillväxt och förbättra lokal konkurrenskraft.

För det andra är det nödvändigt att göra licensierings-, marktilldelnings- och markuthyrningsprocesserna transparenta, fokusera på att granska och förenkla administrativa förfaranden relaterade till mark, offentliggöra markanvändningsplanering, markpriser, information om industriparker och industrikluster. Bygga ett elektroniskt markinformationssystem för att säkerställa transparens, enkel sökning och övervakning. Innovera snabbare och mer omfattande inom marktilldelning, markuthyrning och omvandling av markanvändning för att säkerställa de berörda parternas rättigheter och i enlighet med marknadsmekanismen, i enlighet med marklagen från 2024. Detta hjälper företag, inklusive utländska direktinvesteringar, att snabbt få tillgång till information, vilket sparar tid och kostnader.

För det tredje, stärk förvaltningen och den effektiva markanvändningen, övervinn begränsningar, åtgärda situationen med missbruk och slöseri med markresurser. Hantera resolut och strikt fall av missbruk, slöseri och ineffektiv markanvändning. Enligt min mening är det nödvändigt att återta mark för projekt som är långsamma att genomföra, försenade, uppmuntra företag att använda mark ekonomiskt, tillämpa högteknologi för att förbättra produktionseffektiviteten på samma område, samt bidra till att förebygga och avvärja korruption, negativitet, "gruppintressen", vilket orsakar förlust av statliga tillgångar relaterade till mark.

För det fjärde , diversifiera formen av att tillhandahålla lokaler. Förutom markuthyrning är det nödvändigt att utveckla andra former, såsom uthyrning av färdiga fabriker, gemensamma produktionsytor och coworking spaces (delade kontorslokaler) för små och medelstora företag. För närvarande blir användningen av fabriksuthyrningstjänster gradvis populär bland företag, så att företag inte behöver lägga tid på byggnation, utan fortfarande kan starta produktion och verksamhet omedelbart. Detta hjälper företag att minska de initiala investeringskostnaderna och vara flexibla i att utöka produktions- och affärsskalan.

För det femte bör det finnas särskilda förmånliga markåtgärder för inhemska företag, särskilt små och medelstora företag, nystartade företag och högteknologiska företag. Prioriterade åtgärder kan innefatta undantag och minskningar av markhyra, stöd till rättsliga förfaranden och skapande av förutsättningar för inhemska företag att få tillgång till förmånliga lån för att investera i att bygga infrastruktur och fabriker.

För det sjätte , främja offentlig-privata partnerskap (OPS), uppmuntra privata företag att delta i investeringar i utveckling av infrastruktur för industriparker och industrikluster i form av OPS. Med OPS-mekanismen kommer staten att minska bördan av att behöva söka, arrangera och fördela investeringskapital från budgeten för infrastruktur. Man kan säga att detta är en effektiv lösning för att mobilisera sociala resurser och möta investeringsbehov inom socioekonomisk utveckling.

Ekonomen Nguyen Hoang Dung på workshopen om cirkulär ekonomi — Ekonomen Nguyen Hoang Dung på en workshop om cirkulär ekonomi. Foto: My Nuong

Regeringens avgörande roll

Reporter: Hur anser du att lokala myndigheters, avdelningars och filialers roll bör främjas för att säkerställa transparens och rättvisa i planering och marktilldelning till företag?

Herr Nguyen Hoang Dung: Det är viktigt att bekräfta att lokala myndigheter och förvaltningar spelar en nyckelroll för att säkerställa transparens och rättvisa i planering och marktilldelning till företag. För att främja denna roll måste vi enligt min mening fokusera på följande frågor:

Först och främst måste markanvändningsplaneringen vara offentlig, tydlig och transparent, och säkerställa samhällets och företagens deltagande. Information om planering och markanvändningsplaner behöver regelbundet uppdateras på elektroniska informationsportaler, vara lätt att söka upp, för att möjliggöra transparent och effektiv markförvaltning. Detta hjälper företag att snabbt få tag på information, prognostisera behov och utvecklingsinriktningar, samt syfta till att förbättra genomförandet av marklagen från 2024 i linje med den digitala omvandlingstrenden.

Stora projekt och utbyggnad av VSIP Nghe An industripark. Foto: Thanh Cuong — VSIP Nghe An industripark är fylld med sekundära företag. Foto med tillstånd av Thanh Cuong

En viktig fråga som lokala myndigheter och avdelningar måste fokusera på är att förenkla administrativa förfaranden. Regeringen utfärdade resolution nr 66/NQ-CP daterad 26 mars 2025 som godkände programmet för att minska och förenkla administrativa förfaranden relaterade till produktion och affärsverksamhet. Tidigare angav politbyråns resolution nr 57-NQ/TW daterad 22 december 2024 också tydligt kravet på att "maximera administrativa förfaranden", "övergripande förnya hanteringen av administrativa förfaranden, tillhandahålla offentliga tjänster oavsett administrativa gränser; förbättra kvaliteten på offentliga onlinetjänster, digitala tjänster för människor och företag, i riktning mot att tillhandahålla heltäckande, personliga och databaserade offentliga onlinetjänster".

"
Lokala myndigheter behöver fortsätta reformera sina administrativa förfaranden relaterade till mark, förkorta tiden för licensiering, marktilldelning och markarrende.
Ekonom Nguyen Hoang Dung

Samtidigt ska det organisera offentliga och transparenta markauktioner: Markauktioner måste följa lagstadgade bestämmelser, vara offentliga och transparenta och säkerställa rättvis konkurrens mellan företag. Information om markauktioner måste publiceras i stor utsträckning och nå alla intresserade företag. Offentliga auktioner bidrar till att fastställa marknadsvärdet på mark, vilket hjälper staten att bättre förvalta markresurser, justera markanvändningsstrukturen och kontrollera markfonder. Samtidigt undviker det monopol och marknadsmanipulation, förhindrar spekulation, prismanipulation och destabiliserar fastighetsmarknaden.

Alla nivåer och sektorer behöver regelbundet inspektera och noggrant övervaka företagens markanvändning efter att de tilldelats eller arrenderat mark. Mark är inte bara en viktig resurs, utan också en oumbärlig tillgång och produktionsmedel, nära kopplad till socioekonomisk utveckling och till att säkerställa säkerhet och ordning.

För närvarande är förvaltningen och användningen av mark, bostäder och företagsmark inte särskilt effektiv, särskilt försäljning av tillgångar på mark, överföring av markanvändningsrättigheter, kapitaltillskott i joint ventures, föreningar, ändrad markanvändning... Därför är det nödvändigt att strikt hantera fall av markanvändning för fel ändamål, slöseri, långsam implementering eller utnyttjande av politik för att ockupera offentlig mark under lång tid...

Ekonomen Nguyen Hoang Dung vid den internationella konferensen om innovation — Ekonomen Nguyen Hoang Dung svarar på pressens frågor vid en internationell konferens om innovation. Foto: My Nuong

Lokala myndigheter behöver inrätta en mekanism för regelbunden dialog med företag, lyssna på deras åsikter och rekommendationer i markrelaterade frågor. Hantera feedback och klagomål från företag i tid och säkerställa deras legitima rättigheter. Samtidigt bygga ett synkront markdatabassystem som kopplar samman orter och industrier för att kontinuerligt uppdatera markanvändningsstatus; skapa lämpliga stödmekanismer för företag som verkligen är kapabla och engagerade i investeringar.

Samtidigt förbättra tjänstemännens kapacitet, inklusive yrkeskunskap, praktiska färdigheter och yrkesetik. Nyligen har ett antal överträdelser av markförvaltning och -användning, särskilt marktilldelning, markarrende och omvandling av markanvändning, orsakat allmän upprördhet, vilket påverkar stabiliteten, säkerheten, ordningen och investeringsmiljöns image. Därför är det nödvändigt att stärka utbildningen och främja yrkeskapacitet och offentlig etik för tjänstemän som arbetar inom markförvaltning. Öka tjänstemännens ansvarsskyldighet i utförandet av sina arbetsuppgifter.

Vad bör företag göra?

Reporter: Å andra sidan, vilka proaktiva åtgärder behöver företag vidta för att optimera användningen av befintliga lokaler och anpassa sig till framtida förändringar , herr talman ?

Herr Nguyen Hoang Dung: Förutom att förlita sig på politiska lösningar måste företag också proaktivt genomföra åtgärder för att optimera användningen av befintliga lokaler och anpassa sig till framtida förändringar. Nedan följer 7 grundläggande och viktiga rekommendationer för företagen själva:

Först , omvärdera behovet av utrymme. Företag behöver noggrant analysera det faktiska behovet av produktions- och affärsutrymme och undvika att hyra eller köpa för mycket markyta i förhållande till behovet, vilket leder till slöseri. Denna bedömning behöver göras regelbundet för att justera i enlighet med företagets utveckling.

Bac Vinh industripark är en av provinsens stora industriparker belägen i Vinh Hung-distriktet. Foto: Tien Dong — Bac Vinh Industrial Park - Nghe An. Foto: Tien Dong

För det andra ökar företag tillämpningen av teknik, automatisering, investeringar i modern teknik och automatisering av produktions- och logistikprocesser för att förbättra produktiviteten och effektiviteten i lokalanvändningen.

För det tredje är det nödvändigt att optimera utformningen av vetenskaplig produktion och affärslokaler för att utnyttja tillgängligt utrymme maximalt. Tillämpa lean-produktionsmodeller, arrangera maskiner och utrustning på ett rimligt sätt för att minimera det använda utrymmet och öka varuflödet.

För det fjärde , överväg flexibla alternativ för lokalanvändning, såsom att dela utrymme, hyra ut delar av lediga utrymmen eller samarbeta med andra företag för att dela infrastruktur.

För det femte måste företag avsätta en del av sina vinster för att återinvestera i teknisk infrastruktur och uppgradera den tekniska infrastrukturen i fabriker och lager för att möta moderna produktions- och affärskrav.

För det sjätte , i samband med en allt djupare internationell integration, måste företag proaktivt utforma planer, prognostisera strategier och förbereda sig för framtiden. Att noggrant övervaka branschens utvecklingstrender och prognostisera framtida utrymmen behöver ha snabba förberedelser och justeringsplaner.

Att utnyttja och effektivt använda utrymme är en viktig faktor för ett företags framgång. Foto med tillstånd av Thu Huong

För det sjunde, i den industriella revolutionen 4.0, är digital transformation en viktig faktor för företag. Digital transformation hjälper inte bara till att optimera produktions- och affärsprocesser utan hjälper också företag att hantera och använda lokaler mer effektivt genom teknikapplikationer som IoT, Big Data, AI... Tillsammans med investeringar i ny teknik och verktyg är digital transformation en heltäckande lösning för att förändra tänkandet, "revolutionera" hela verksamheten inom drift och hållbar utveckling.

Genom att proaktivt implementera ovanstående åtgärder kan företag optimera utrymmesutnyttjandet, minska kostnader, förbättra konkurrenskraften och flexibelt anpassa sig till framtida marknadsförändringar.

Reporter: Tack så mycket farfar !