Den 17 april tillkännagav DKRA Group, ett fastighetsföretag, officiellt "Marknadsrapporten för bostadsfastigheter i Da Nang och omgivande områden för första kvartalet 2024".
Enligt DKRA kom majoriteten av utbudet av bostäder i Da Nang och dess omgivningar under första kvartalet 2024 från äldre projekt, med en brist på nya projekt som lanserades. Den totala efterfrågan inom viktiga segment, även om den ökade, förblev relativt låg jämfört med perioden före 2020.
Köpkraften ökade något.
Under första kvartalet 2024 uppvisade marknaden i Da Nang och omgivande områden 9 projekt på primärmarknaden med ett utbud på cirka 820 tomter. Försäljningsgraden för utbudet på primärmarknaden nådde 14 % (motsvarande 144 tomter), en ökning med cirka 30 % jämfört med slutet av 2023. De lanserade projekten var huvudsakligen koncentrerade till Da Nang och Quang Nam. Thua Thien Hue -provinsen upprätthöll dock en utbudsbrist. Primärmarknadspriserna förblev relativt stabila, men andrahandsmarknadspriserna noterade en liten ökning på 2–3 % jämfört med slutet av 2023.
Lägenhetsmarknaden registrerade 14 projekt till salu med ett primärt utbud på cirka 1 334 enheter, en ökning med 33 % jämfört med samma period 2023. Dessa projekt är koncentrerade till Da Nang, medan Quang Nam och Thua Thien Hue fortsätter att uppleva brist på nytt utbud. Försäljningsgraden nådde cirka 8 % av primärt utbud, motsvarande 106 enheter, 2,4 gånger högre än samma period föregående år. Transaktionerna var koncentrerade till prisintervallet 50–65 miljoner VND/ m² .
Utbudet av radhus/villor i Da Nang och omgivande områden ökade med 17 % jämfört med samma period 2023, med cirka 734 enheter från 12 lanserade projekt. Majoriteten av detta utbud kom från befintligt lager av äldre projekt (96 %), medan nya projekt fortsatte sin nedåtgående trend. Försäljningsgraden nådde 6 % (cirka 47 enheter), en ökning med 38 % jämfört med samma period föregående år.
Primärmarknadspriserna förblev stabila, medan sekundärmarknaden noterade en minskning med 3–5 % jämfört med slutet av året. Minskningen var främst koncentrerad till projekt som har pågått länge, ligger efter i schemat och ännu inte har slutfört rättsliga förfaranden.
Utbudet av resortfastigheter är lägre än samma period föregående år, främst koncentrerat till äldre projekt. Försäljningspriserna på primärmarknaden är fortsatt stabila med små fluktuationer.
Inom segmentet resortvillor minskade primärutbudet med cirka 5 %, med endast 9 projekt lanserade, vilket erbjöd 234 enheter till marknaden. Marknaden var nästan illikvid, utan några transaktioner skedde under kvartalet. Primärmarknadspriserna förblev oförändrade jämfört med samma period föregående år. Vinstdelnings-/intäktsdelningspolicyer, amorteringsperioder för huvudskulden, räntestöd etc. fortsatte dock att tillämpas i stor utsträckning för att öka likviditeten.
Specifikt inom segmentet radhus/butikshus i resortstil registrerades inga nya transaktioner på marknaden. Försäljningspriserna förblev stabila och uppvisade små fluktuationer jämfört med samma period föregående år, med nuvarande utropspriser mellan 7,1 och 16,3 miljarder VND per enhet. Sekundärmarknaden fortsatte att vara trög, utan några registrerade transaktioner.
Inom lägenhetssegmentet ökade primärutbudet något med 2 % jämfört med föregående år, drivet av att 8 projekt lanserades med totalt 677 enheter. Quang Nam och Da Nang fortsatte att leda marknaden och stod för 93 % av det totala primärutbudet under första kvartalet 2024. Marknadsefterfrågan var dock fortsatt låg, likviditeten stagnerade och inga transaktioner registrerades under kvartalet.
Inte återhämtningsbar ännu
Enligt prognoser från DKRA Group kommer markmarknaden i Da Nang City och dess omgivande områden att öka något under andra kvartalet 2024, med antalet tomter som fluktuerar runt 120-150. Da Nang och Quang Nam kommer att fortsätta att behålla sin ledande position vad gäller utbud och efterfrågan. Primärmarknadspriserna trendar sidledes, och utvecklare fortsätter att genomföra marknadsstimulansåtgärder för att öka likviditeten.
Inom lägenhetssegmentet förväntas nyutbudet under andra kvartalet 2024 se en mer positiv utveckling genom lanseringen av flera stora projekt. Segmentet för exklusiva lägenheter fortsätter att stå för en stor andel av nyutbudet på marknaden, koncentrerat till distrikten Ngu Hanh Son och Son Tra (Da Nang). Försäljningspriserna på primärmarknaden kan justeras något uppåt på grund av tryck på insatskostnaderna.
Nytt utbud av radhus/villor under andra kvartalet 2024 förväntas förbli begränsat, främst från efterföljande faser av tidigare lanserade projekt. Den totala efterfrågan kan öka jämfört med första kvartalet, men en betydande ökning är osannolik på kort sikt, med fokus främst på projekt med fullständig juridisk dokumentation, garanterad byggprocess och försäljningspriser under 10 miljarder VND per enhet. Primärmarknadspriserna förväntas förbli stabila. Likviditeten på andrahandsmarknaden förväntas förbättras jämfört med första kvartalet 2024.
För semesterfastigheter kommer nytt utbud sannolikt att förbli begränsat på grund av att utvecklare är mer försiktiga med att lansera försäljningar. Primärmarknadspriserna är fortsatt stabila och har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående kvartal. Policies som stöder räntor, amorteringsfria perioder för huvudskulden och förlängda betalningsplaner fortsätter att tillämpas av många utvecklare under andra kvartalet 2024.
Källa
Kommentar (0)