I rapporten för tredje kvartalet 2025 från One Mount Groups Center for Market Research and Customer Insights noterades att fastighetsmarknaden i Hanois fortsätter att vara livlig, med ett utbud av nyöppnade lägenheter som når 8 100 enheter, en liten minskning med 9 % jämfört med samma period förra året, men fortfarande högre än genomsnittet för perioden 2023-2025.
Hanois nya utbud är huvudsakligen koncentrerat till öst och väst, särskilt Van Giang ( Hung Yen ), som står för 11 % av den totala försäljningsvolymen, tillsammans med storskaliga projekt som Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao eller Masteri Trinity Square... Väst spelar fortfarande en ledande roll tack vare sin kompletta infrastruktur och rikliga markfond, som står för cirka 36 % av det nya utbudet.
Samtidigt upplevde Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen ett starkt genombrott med 5 500 enheter, en ökning med 261 % jämfört med samma period 2024, vilket markerar den högsta återhämtningen på de senaste tre åren. Drivkraften kommer från de nya lagregler som börjar träda i kraft, vilket bidrar till att utbudet gradvis förbättras, även om fördelningen fortfarande är ojämn. Mer än 60 % av försäljningsvolymen kommer från Binh Duong-området, medan centrala Ho Chi Minh-staden fortfarande är fattigare på nya projekt på grund av långvariga juridiska pågångar.
Genomsnittspriset för lägenheter i de två större städerna fortsatte att öka kraftigt, båda med över 20 % jämfört med samma period förra året. Mer specifikt i Hanoi nådde genomsnittspriset 85,6 miljoner VND/m², en ökning med 23 %, medan det i Ho Chi Minh-staden var 95,4 miljoner VND/m², en ökning med 21 % under samma period. Nyöppnade projekt under tredje kvartalet 2025 uppgick till närmaste 108–131 miljoner VND/m², vilket tydligt återspeglar trenden i den exklusiva produktgruppen.
Prisstrukturen visar att mer än 50 % av det nya utbudet på båda marknaderna ligger på över 100 miljoner VND/m². Särskilt i västra Hanoi har de första projekten som lanserats till försäljning priser från 104 miljoner VND/m². I Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen är prisspannet bredare, från 30–200 miljoner VND/m², men mellanklasslägenheter finns huvudsakligen i Binh Duong; det centrala området har fortfarande den högsta prisnivån på marknaden.
Trots höga försäljningspriser är absorptionsgraden för projekt som lanserades under tredje kvartalet 2025 fortfarande imponerande. Många projekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden noterade statusen "slutsålda" på öppningsdagen, vilket visar att den faktiska efterfrågan och investeringsflödet förblir stabilt, särskilt för projekt med gynnsamma lägen och transparent juridisk status.
One Mount Group förutspår att det primära utbudet i Hanoi kommer att uppgå till cirka 31 000 enheter år 2025, den högsta siffran på tre år, medan Ho Chi Minh City förväntas nå 28 000 enheter. År 2026 kommer utbudet att ligga kvar på 32 000 enheter i Hanoi och 23 000 enheter i Ho Chi Minh City. Det är värt att notera att Binh Duong står för cirka 65 % av utbudet i den södra regionen år 2025 och kommer att bibehålla en andel på cirka 50 % nästa år, vilket bekräftar trenden att expandera till utkanten av Ho Chi Minh City-marknaden efter sammanslagningen.
Herr Tran Minh Tien delade: ”Under de första nio månaderna 2025 upplevde båda marknaderna en betydande ökning av försäljningspriserna, med vissa centrala projekt som översteg 100 miljoner VND/m²-strecket. Den genomsnittliga absorptionsgraden låg dock kvar över 80 %, med många projekt slutsålda på bara några dagar. Detta återspeglar den hållbara attraktionskraften hos fastigheter i storstäder, där den verkliga efterfrågan på bostäder och investeringar är fortsatt hög. Det förutspås att marknaden kommer att fortsätta att återhämta sig kraftigt under 2026, med ett större utbud som bidrar till att stabilisera försäljningspriserna på medellång sikt.”
Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Kommentar (0)