Ho Chi Minh City-marknaden undviker botten, Dong Nai återtar 13 600 kvadratmeter mark, dokument som styrker bostadsägande

Marknaden har återhämtat sig men har inte kunnat bryta igenom, andelen mark- och bostadskonsumtion med fullständiga juridiska dokument har ökat med mer än 30 %, dokument som bevisar att personerna är berättigade att äga hus i Vietnam... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastighetsmarknaden noterade positiva tecken under tredje kvartalet 2024. (Foto: Hai An)

Återhämtad men oförmögen att bryta igenom

I seminariet "Identifiering av fastighetsmarknaden i slutet av 2024 och början av 2025" som hölls den 10 oktober kommenterade Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Vietnam Company, att fastighetsmarknaden uppvisade positiva tecken under årets tredje kvartal. Följaktligen har 18 000 produkter lanserats på marknaden, och konsumtionsproduktionen har också ökat avsevärt inom segmentet för prisvärda bostäder.

Särskilt i Ho Chi Minh-staden drar lägenheter till priser under 60 miljoner VND/m² och mark i angränsande provinser som Binh Duong med priser på cirka 30 miljoner VND/m² till sig stor uppmärksamhet. Även det sekundära lägenhetssegmentet visar stor spänning, med transaktionspriser som ökar med 5–9 % jämfört med samma period förra året.

Det är värt att notera att markmarknaden tillhandahöll mer än 9 000 produkter under tredje kvartalet, en ökning med 17 % jämfört med samma period 2023. Han förutspådde också att ”Mark med tydlig juridisk status och bostadsmark i stadsområden med befintliga invånare kommer att fortsätta vara knapphändig, med en konsumtionstakt som ökar med mer än 30 %.”

Dessa positiva siffror döljer dock inte alla svårigheter. Biträdande generaldirektören för DKRA Vietnam Company medgav att semesterfastighetsmarknaden fortfarande står inför många hinder på grund av att tidigare vinstutfästelser inte har uppfyllts, i kombination med effekterna av Covid-19-pandemin och juridiska tvister. "Detta segment behöver mer tid för att återhämta sig och stabilisera sig", sa Thang.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, betonade att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City har kommit undan den svåraste botten, men fortfarande står inför många utmaningar.

Under de första nio månaderna 2024 växte marknaden med cirka 6–7 %, vilket visar en tydlig återhämtning. Bostadsutbudet är dock fortfarande mycket begränsat, med endast nio nya projekt som godkänts under årets första åtta månader, varav de flesta är små. ”Projektens omfattning är mycket liten, det största är bara 5 hektar”, tillade Chau.

En framträdande fråga är den kraftiga ökningen av bostadspriserna, vilket gör det svårt för många att få tillgång till bostäder. Enligt Chau har "bostadspriserna ökat med 15–20 % på grund av lagen om utbud och efterfrågan, medan utbudet är begränsat." Han föreslog också att det borde finnas en bättre stödmekanism för arbetstagare genom undersökningar och justeringar av reglerna om pensionat i bostadslagen.

Dong Nai återtar mark för att bygga ett kommersiellt centrum värt mer än 6 000 miljarder VND

Den 9 oktober tillkännagav folkkommittén i Bien Hoa City (Dong Nai) att den just hade fattat ett beslut om att återkräva mer än 13 600 kvadratmeter mark som förvaltas av Hiep Hoa-distriktet för att bygga ett kommersiellt centrum.

Hiep Hoa-distriktets folkkommitté har i uppdrag att sprida detta beslut till allmänheten och relaterade organisationer; bibehålla markens nuvarande status tills den behöriga myndigheten beslutar att tilldela mark för att genomföra projektet.

Bien Hoas fastighetsregister ansvarar för att uppdatera och korrigera fastighetsregister enligt föreskrifter.

Tidigare, i september förra året, utfärdade folkkommittén i Dong Nai-provinsen ett beslut om att godkänna det detaljerade stadsplaneringsprojektet i skala 1/500 för det kommersiella centrumet i Hiep Hoa-distriktet i Bien Hoa stad.

Den totala investeringen för detta projekt är cirka 6 000 miljarder VND. Projektet har en yta på nästan 12 hektar, varav cirka 10 hektar är avsedda för byggandet av ett kommersiellt centrum, och byggarean för 3 omgivande trafikleder är mer än 1,5 hektar.

Köpcentret har en maximal skala på 8 våningar, en höjd som inte överstiger 40 m med 1 källare, modern design, i harmoni med miljön.

Detta är också ett heltäckande kommersiellt servicecenter som inkluderar: mat- och dryckesservice, lekplats och uthyrning av fullt investerade stånd, hyllor och försäljningsytor; uthyrning och andrahandsuthyrning av lokaler, lager, hallar och andra föremål.

Dessutom utöva rätten att importera, exportera, grossist- och detaljhandelsdistribuera varor i enlighet med föreskrifter.

Ninh Binh : Stärkt hantering och kontroll av fastighetsprisfluktuationer

Folkkommittén i Ninh Binh-provinsen har just utfärdat ett dokument som ger distrikt, filialer, sektorer och folkkommittéer i distrikt och städer i uppdrag att stärka hanteringen och kontrollen av fluktuationer i fastighetspriserna.

Följaktligen gav folkkommittén i Ninh Binh-provinsen byggnadsdepartementet i uppdrag att leda och samordna med departementen, filialerna, sektorerna, folkkommittéerna i distrikt, städer och relaterade enheter för att inspektera och granska fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare i provinsen; kontrollera köp och återförsäljning av fastigheter som har utbytts många gånger, särskilt i områden och projekt med ovanliga prishöjningar; inspektera, undersöka och vidta åtgärder för att korrigera prisinflation, prismanipulation, spekulation samt hantera brott mot marklagstiftning, fastighetsaffärslagstiftning och relaterade lagar (om sådana finns) i enlighet med befogenheter. Vid överträdelse av befogenheter, ge råd till och föreslå en hanteringsplan för den behöriga myndigheten i enlighet med gällande bestämmelser.

Organisera inspektioner, ta reda på situationen, klargöra orsakerna till prisfluktuationerna för varje typ av fastighet, såsom enstaka hus och bostadsmark i området under den senaste perioden. Proaktivt hantera i enlighet med befogenheter eller ge råd och föreslå behöriga myndigheter regleringsåtgärder för att säkerställa att marknaden utvecklas stabilt, hälsosamt och hållbart.

Implementera hantering och kontroll av fastighetsprisökningar för att säkerställa att de överensstämmer med faktiska förhållanden i lokala områden, undvika negativa effekter på lokala fastighetsinvesteringar och affärsverksamheter för att säkerställa bostäder för alla medborgare.

Samtidigt bör man stärka den strikta hanteringen av bostadsbyggande av personer i markanvändningsrättsprojekt med teknisk infrastruktur i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark i enlighet med lagens bestämmelser, för att undvika situationer där människor lämnar mark tom, utför spekulationer, köper och säljer, "blåser upp priser" och orsakar störningar i fastighetsmarknadsinformationen.

Utöver detta offentliggör organisationen information om fastighetsmarknaden; tillkännager information till myndigheter, organisationer och privatpersoner för att tydligt förstå program och planer för bostadsutveckling; investeringar i infrastrukturutveckling; godkända fastighetsprojekt; projektinvesterare som är berättigade att mobilisera kapital enligt föreskrifter för att säkerställa transparens i marknadsinformation, förhindra bedrägerier, bedrag och bedrägerier inom fastighetsbranschen; planer och planer för markanvändning; fusioner, etablering och uppgradering av lokala administrativa enheter.

Dessutom gav Ninh Binh-provinsens folkkommitté departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda och samordna med justitiedepartementet, finansdepartementet, byggdepartementet, planerings- och investeringsdepartementet, folkkommittéerna i distrikt, städer och relevanta myndigheter och enheter för att granska organisationen av auktioner av markanvändningsrätter i området för att säkerställa lagenlig efterlevnad, publicitet och transparens; omedelbart upptäcka och strikt hantera fall av brott mot lagbestämmelser i auktioner av markanvändningsrätter under deras befogenhet eller ge råd till och föreslå behöriga myndigheter att överväga hantering i enlighet med föreskrifter för att förhindra att auktioner av markanvändningsrätter utnyttjas för profit, vilket orsakar marknadsstörningar.

Dokument som styrker att personen är berättigad att äga ett hus i Vietnam

Vilka är reglerna för dokument som styrker behörighet att äga ett hus i Vietnam?

Enligt klausul 1 och klausul 2, artikel 3 i dekret nr 95/2024/ND-CP som specificerar ett antal artiklar i bostadslagen (i kraft från och med den 1 augusti 2024), är bestämmelserna om dokument som styrker villkoren för att äga hus i Vietnam följande:

1. Dokument som bevisar att personen är en organisation som äger bostäder i Vietnam anges enligt följande:

a) För inhemska organisationer måste det finnas ett registreringsbevis för företag eller ett registreringsbevis för investeringar eller dokument som styrker organisationens etablering, utfärdade av en behörig myndighet i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

b) För utländska organisationer som investerar i bostadsbyggandeprojekt i Vietnam måste de ha ett investeringsregistreringsintyg i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen;

c) För utländska organisationer som inte omfattas av bestämmelserna i punkt b, klausul 1 i denna artikel, måste de ha ett investeringsintyg eller investeringsregistreringsintyg eller dokument utfärdade av en behörig myndighet i Vietnam som tillåter dem att verka eller etablera sig i Vietnam, vilka fortfarande är giltiga vid tidpunkten för undertecknandet av bostadstransaktionen (nedan kallat investeringsregistreringsintyg).

2. Dokument som bevisar att personen är en person som äger ett hus i Vietnam anges enligt följande:

a) För personer som är vietnamesiska medborgare måste de ha ett identitetskort eller pass eller andra dokument som styrker vietnamesiskt medborgarskap;

b) För personer med vietnamesiskt ursprung som är bosatta utomlands måste de ha ett utländskt pass eller giltiga internationella resedokument enligt lagen om inresa och utresa samt dokument som bekräftar deras vietnamesiska ursprung enligt lagen om medborgarskap;

c) Utländska personer måste ha ett utländskt pass och en skriftlig försäkran om att de inte har rätt till diplomatiska eller konsulära privilegier och immuniteter.

Från och med den 1 augusti 2024 inkluderar dokument som styrker behörighet att äga bostad i Vietnam således de dokument som föreskrivs ovan.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html