Hitta fler lösningar för fastigheter

Under de första nio månaderna 2024 har den vietnamesiska fastighetsmarknaden uppvisat många positiva förändringar, vilket återspeglas i återhämtningen av utbudet, försäljningspriserna och den ökade efterfrågan från köpare. Utöver detta har många fastighetsprojekt och företag satt sin prägel genom specifika aktiviteter, vilket har gett marknaden ny vitalitet.

Positiv förändring

Enligt en rapport från Savills Vietnam stod lägenheter med priser över 4 miljarder VND för 70 % av det totala antalet sålda lägenheter under de första 9 månaderna 2024. Särskilt lägenhetspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh City fortsatte att uppvisa betydande tillväxt. I Hanoi ökade priserna på nya lägenheter med 6 % och nådde i genomsnitt 69 miljoner VND/m²; medan priserna på nya lägenheter i Ho Chi Minh City nådde 68 miljoner VND/m². Prisökningen visar på marknadens hetta och höga efterfrågan.

Nya lyxlägenhetsprojekt som lanserats i Hanoi och Ho Chi Minh City har fått stor uppmärksamhet från kunder, med absorptionsgrader på upp till 60–80 %. Projekten bidrar inte bara till att öka utbudet på marknaden utan lockar också ett stort antal invånare tack vare modern infrastruktur och bekväma trafikförbindelser.

Stora företag inom fastighetssektorn som Vingroup, Novaland, Sun Group... har alla gjort starka framsteg när det gäller att genomföra projekt och främja affärsverksamhet. Ett typiskt exempel är Hoa Binh Construction Group Corporation, en av de största entreprenörerna inom byggsektorn, som har fått stöd från Bank for Investment and Development of Vietnam (BIDV) med en kreditgräns på upp till 4 000 miljarder VND. Detta hjälper inte bara Hoa Binh att övervinna den svåra perioden utan är också ett positivt tecken på återhämtningen för stora fastighetsföretag.

En serie superprojekt från Aqua City (Dong Nai) och NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet) inom Novaland Group har uppvisat en viss återhämtning med en stadig ökning av transaktionsvolymen efter att juridiska problem gradvis har lösts.

De positiva förändringarna på fastighetsmarknaden under de första nio månaderna 2024 kommer inte bara från den ekonomiska återhämtningen och den verkliga efterfrågan från befolkningen, utan också från att juridiska hinder har undanröjts. Födelsen av marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 har skapat en mer transparent rättslig korridor för företag och investerare. Reglerna om markvärdering, licensförfaranden och tomtröskning har förbättrats avsevärt, vilket bidrar till att minimera juridiska hinder som fastighetsföretag ofta stöter på.

Till exempel har fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden haft svårigheter relaterade till att bevilja tillstånd för källarbyggnation och lösa dem. Beslut 3803/QD-UBND och beslut 3804/QD-UBND från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ligger till grund för godkännandet av generalplanen, vilket går mot att slutföra uppdateringen av justerade bygglov för fastighetsprojekt i området... Med dessa beslut förväntas det att juridiska problem i projekt i Ho Chi Minh-staden gradvis kommer att lösas.

Enligt Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, har marktlagen 2024 och dekret 71/2024 som reglerar markpriser undanröjt hinder för många projekt som inte har beräknat markanvändningsavgifter i Ho Chi Minh-staden. För närvarande har staden cirka 200 fastighetsprojekt med problem med markfinansiering. År 2024 kommer Ho Chi Minh-staden att undanröja hinder för 36 projekt och utfärda cirka 17 500 certifikat.

Ett hörn av Aqua Citys stadsområde (305 hektar) som tillhör Novaland Group får gradvis sina problem lösta. Foto: NGUYEN TUAN

I synnerhet, efter att nyligen konstaterats att lösningen av juridiska problem för fastighetsprojekt i Dong Nai fortfarande är långsammare än i angränsande provinser, betonade ordföranden för Dong Nai-provinsens folkkommitté, Vo Tan Duc, att prioritet kommer att ges åt att lösa svårigheter relaterade till planeringen av område C4 i Bien Hoa City. Detta område har en yta på upp till 1 500 hektar med stora projekt, inklusive: storskaliga bostads- och stadsområden såsom bostadsområdet Long Hung (227 hektar), det kommersiella serviceområdet Phuoc Hung Islet (286 hektar) investerat av DonaCoop, stadsområdet Dong Nai Waterfront (170 hektar) tillhörande Nam Long Investment Joint Stock Company och stadsområdet Aqua City (305 hektar) tillhörande Novaland Group.

Dessutom bidrog kreditpolicyn från statsbanken till att stabilisera marknaden. Enligt en rapport från Vietnams statsbank ökade fastighetslånen med 4,6 % i slutet av juni 2024, varav lån till fastighetsföretag ökade med 10,3 %, särskilt bostadslån ökade med 1,2 %. Detta visar det finansiella systemets stöd för fastighetssektorn, samtidigt som det stärker investerares och bostadsköpares förtroende.

Enligt Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, har fastighetsmarknaden officiellt gått in i en period av positiv återhämtning. Den stabila makroekonomin, den kontrollerade inflationen och gradvis förbättrade rättsliga åtgärder har skapat förutsättningar för att fastighetsmarknaden ska utvecklas starkare under den kommande tiden. Dessutom kommer investeringar i transportinfrastruktur, särskilt tunnelbanelinjer i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, att fortsätta vara en viktig faktor som främjar marknadstillväxt.

Svårigheter och utmaningar kvarstår

Men i samband med att marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 precis har trätt i kraft står fastighetsbranschen fortfarande inför en rad svårigheter och utmaningar. Om det inte finns några lösningar kommer det att förvärra de långvariga bristerna.

Enligt byggministeriet är en av de viktigaste punkterna i marklagen från 2024 att avskaffa det gamla ramverket för markpriser. Istället kommer markprislistan att uppdateras årligen och fastställa priser nära marknaden. Detta innebär att kostnaden för investeringar i byggande och utveckling av fastighetsprojekt kommer att öka, vilket leder till en ökning av fastighets- och bostadspriserna på 15–20 %. Denna förändring kan orsaka svårigheter för både investerare och husköpare. Å andra sidan, om den nya markprislistan inte tillämpas strikt, kommer det att skapa möjligheter till spekulation och marknadsmanipulation, vilket leder till ökad ojämlikhet i möjligheter att äga bostäder mellan olika klasser av människor.

Ett annat viktigt förslag är att överväga att beskatta de som äger många fastigheter, men det måste baseras på principen att skapa värde för samhället. Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, betonade att beskattningen inte bara bör baseras på antalet ägda fastigheter utan också på användningssyftet. De som köper fastigheter för uthyrning, vilket skapar mervärde för samhället, bör inte vara bundna av denna skattepolitik.

Fru Do Thu Hang, direktör för Savills Hanoi, sa att den andra fastighetsskatten kräver noggranna förberedelser för att säkerställa enhetlighet över hela landet. Utan enhetlighet i förvaltningssystemet och tekniska åtgärder som banktransaktioner och tillgångsdeklaration kommer skatten inte att uppnå önskad effekt och kan till och med orsaka marknadsstörningar.

En viktig faktor som bidrar till de höga bostadspriserna är obalansen mellan utbud och efterfrågan. För närvarande är bostadsutbudet fortfarande för lågt jämfört med efterfrågan, särskilt inom lågprissegmentet, vilket är lämpligt för personer med låga och medelhöga inkomster. För att anpassa marknaden föreslog byggnadsministeriet att man skulle öppna upp för fastighetsutbudet genom att undanröja rättsliga hinder i avstannade projekt, samtidigt som man främjar lanseringen av nya projekt.

Enligt Ho Thi Thu Mai, chef för Vietnam Housing Company (Hanoi), kommer marknaden att drabbas av allvarliga konsekvenser om det inte vidtas drastiska åtgärder från regeringen och företagen för att öka utbudet, särskilt inom segmentet för sociala bostäder och lågprisbostäder. Människor med verkliga bostadsbehov kommer att få svårt att äga ett hus och "prisfebern" kan leda till instabilitet för hela marknaden.

Skärpa reglerna för markauktioner

En av de viktiga metoderna för att utveckla fastighetsintäkter för statsbudgeten är genom auktion av markanvändningsrättigheter. Byggministeriet anser att marktilldelning och uthyrning genom auktion har begränsade negativa aspekter, bidragit till att minska situationen där man frågar och ger och ökat intäkterna. Denna process står dock också inför många begränsningar, vanligtvis fenomenet med "auktionsmäklare" som samarbetar för att skapa "virtuella priser" för att manipulera marknaden.

För att övervinna de negativa aspekterna av auktioner av markanvändningsrättigheter föreslog byggnadsministeriet att öka handpenningen vid deltagande i auktioner och förkorta betalningstiden efter att ha vunnit auktionen för att förhindra spekulativ verksamhet och skapa virtuella prisnivåer. Denna reglering bidrar till att minimera situationen för auktionsdeltagare som syftar till att köpa och sälja vidare med vinst, istället deltar endast de med verkliga behov.

Idag diskussionen "Att identifiera fastighetsmarknaden i slutet av 2024, början av 2025"

Diskussionen, som organiseras av Lao Dong Newspaper, kommer att äga rum klockan 8:00 den 10 oktober i konferenshallen på andra våningen, Lao Dong Newspaper, 123-127 Vo Van Tan, Vo Thi Sau Ward, Distrikt 3, Ho Chi Minh City. Detta är en möjlighet för förvaltningsorgan, företag och experter att komma fram till lösningar för att främja ytterligare marknadsutveckling i framtiden.

Seminariet fokuserade på följande innehåll: Nuvarande status på fastighetsmarknaden, prognos för den kommande tiden; effekterna av 3 nya lagar relaterade till fastighetsmarknaden samt implementeringen av dokument som vägleder implementeringen av lagen; frågor relaterade till markprislistor och skatter...

Källa: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm