Hitta fler lösningar för fastigheter.

Under de första nio månaderna 2024 upplevde den vietnamesiska fastighetsmarknaden många positiva utvecklingar, vilket återspeglades i återhämtningen av utbudet, försäljningspriserna och den ökade efterfrågan från köpare. Utöver detta satte många fastighetsprojekt och företag sin prägel genom konkreta aktiviteter, vilket gav marknaden ny vitalitet.

Positiv förändring

Enligt en rapport från Savills Vietnam stod lägenheter med priser över 4 miljarder VND för 70 % av det totala antalet sålda lägenheter under de första nio månaderna 2024. Det är värt att notera att lägenhetspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsatte att uppvisa en betydande tillväxt. I Hanoi ökade priset på nya lägenheter med 6 % och nådde i genomsnitt 69 miljoner VND/m², medan priset på nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden nådde 68 miljoner VND/m². Denna prisökning återspeglar marknadens höga efterfrågan och aktivitet.

Nylanserade lyxlägenhetsprojekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har mött ett betydande kundintresse, med absorptionsgrader som når 60–80 %. Dessa projekt bidrar inte bara till att öka utbudet på marknaden utan lockar också ett stort antal invånare tack vare modern infrastruktur, bekvämligheter och bekväma transportförbindelser.

Stora fastighetsbolag som Vingroup, Novaland och Sun Group har gjort betydande framsteg inom projektgenomförande och affärsexpansion. Ett utmärkt exempel är Hoa Binh Construction Group, en av de största entreprenörerna inom byggsektorn, som fick stöd från Vietnams investerings- och utvecklingsbank ( BIDV ) med en kreditförlängning på upp till 4 000 miljarder VND. Detta hjälpte inte bara Hoa Binh att övervinna sina svårigheter utan fungerar också som ett positivt tecken på återhämtning för stora fastighetsbolag.

En serie megaprojekt av Novaland Group, inklusive Aqua City (Dong Nai) och NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), har uppvisat en viss återhämtning med en stadig ökning av transaktioner efter att juridiska hinder gradvis har lösts.

Den positiva omvandlingen av fastighetsmarknaden under de första nio månaderna 2024 berodde inte bara på den ekonomiska återhämtningen och den faktiska efterfrågan från befolkningen, utan också på att juridiska hinder har undanröjts. Genom införandet av marklagen från 2024, bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 skapades en mer transparent rättslig ram för företag och investerare. Reglerna om markvärdering, licensförfaranden och markröjning förbättrades avsevärt, vilket minimerade de juridiska hinder som fastighetsföretag ofta stöter på.

Till exempel har fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden haft svårigheter att få tillstånd för källarbyggnation. Besluten 3803/QD-UBND och 3804/QD-UBND från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utgör grunden för godkännande av den övergripande platsplanen, vilket leder till att uppdateringar och justeringar av bygglov för fastighetsprojekt i området slutförs... Med dessa beslut förväntas det att juridiska hinder för projekt i Ho Chi Minh-staden gradvis kommer att undanröjas.

Enligt Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, har marklagen från 2024 och dekret 71/2024 som reglerar markpriser löst många problem relaterade till markanvändningsavgifter som ännu inte har beräknats för projekt i Ho Chi Minh-staden. För närvarande har staden cirka 200 fastighetsprojekt med problem med markfinansiering. År 2024 kommer Ho Chi Minh-staden att lösa dessa problem för 36 projekt och utfärda cirka 17 500 markanvändningscertifikat.

En del av Aqua Citys stadsområde (305 hektar) som utvecklats av Novaland Group får gradvis sina hinder lösta. Foto: NGUYEN TUAN

I synnerhet nyligen, medvetet om att undanröjandet av juridiska hinder för fastighetsprojekt i Dong Nai går långsammare än i angränsande provinser, betonade ordföranden för folkkommittén i Dong Nai-provinsen, Vo Tan Duc, att prioritet kommer att ges åt att lösa svårigheter relaterade till C4-zonplanen i Bien Hoa City. Denna zonplan täcker ett område på upp till 1 500 hektar med storskaliga projekt, inklusive: bostads- och stadsområden såsom bostadsområdet Long Hung (227 ha), det kommersiella och servicemässiga stadområdet Phuoc Hung-ön (286 ha) investerat av DonaCoop, stadområdet Dong Nai Waterfront (170 ha) av Nam Long Investment Corporation och stadområdet Aqua City (305 ha) av Novaland Group.

Dessutom har kreditpolicyn från Vietnams statsbank också bidragit till marknadsstabilitet. Enligt en rapport från Vietnams statsbank hade fastighetsutlåningen ökat med 4,6 % i slutet av juni 2024, medan utlåningen till fastighetsföretag ökade med 10,3 % och i synnerhet utlåningen till bostadsköp ökade med 1,2 %. Detta visar det finansiella systemets stöd för fastighetssektorn, samtidigt som det stärker investerarnas och bostadsköparnas förtroende.

Enligt Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, har fastighetsmarknaden officiellt gått in i en positiv återhämtningsfas. En stabil makroekonomisk miljö, kontrollerad inflation och gradvis förbättrade rättsliga åtgärder har skapat gynnsamma förutsättningar för starkare tillväxt på fastighetsmarknaden under den kommande perioden. Dessutom kommer investeringar i transportinfrastruktur, särskilt tunnelbanelinjer i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, att fortsätta vara en avgörande faktor för att driva marknadstillväxten.

Svårigheter och utmaningar kvarstår fortfarande.

Men i samband med att marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 just trätt i kraft står fastighetsbranschen fortfarande inför en rad svårigheter och utmaningar. Utan lämpliga åtgärder kommer dessa att förvärra långvariga brister.

Enligt byggministeriet är en av de viktigaste punkterna i marklagen från 2024 avskaffandet av det gamla ramverket för markpriser. Istället kommer markprislistan att uppdateras årligen och fastställa priser närmare marknadsvärdet. Detta innebär att investeringskostnaderna för byggnation och utveckling av fastighetsprojekt kommer att öka, vilket leder till en ökning av fastighets- och bostadspriserna med 15–20 %. Denna förändring kan skapa svårigheter för både investerare och husköpare. Å andra sidan, om den nya markprislistan inte tillämpas strikt, kommer den att skapa möjligheter till spekulation och marknadsmanipulation, vilket leder till ökad ojämlikhet i möjligheter att äga bostäder mellan olika sociala klasser.

Ett annat viktigt förslag är att överväga att beskatta de som äger flera fastigheter, men detta bör baseras på principen att skapa värde för samhället. Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, betonade att beskattning inte bör baseras enbart på antalet ägda fastigheter utan också på användningsändamålet. De som köper fastigheter för att hyra ut, vilket skapar mervärde för samhället, bör inte vara bundna av denna skattepolicy.

Fru Do Thu Hang, direktör för Savills Hanoi, anser att beskattning av andra fastigheter kräver noggranna förberedelser och säkerställer nationell enhetlighet. Utan enhetlighet i ledningssystemet och tekniska åtgärder som banktransaktioner och tillgångsdeklarationer kommer skatten inte att uppnå önskad effekt och kan till och med störa marknaden.

En viktig faktor som bidrar till stigande bostadspriser är obalansen mellan utbud och efterfrågan. För närvarande är utbudet av bostäder alldeles för lågt jämfört med efterfrågan, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder som är lämpliga för medel- och låginkomsttagare. För att reglera marknaden föreslår byggnadsministeriet att man öppnar upp för fastighetsutbudet genom att undanröja rättsliga hinder i avstannade projekt och främja lanseringen av nya projekt.

Enligt Ho Thi Thu Mai, chef för ett bostadsbolag i Vietnam (Hanoi), kommer marknaden att drabbas av allvarliga konsekvenser om det inte vidtas några avgörande åtgärder från regeringen och företagen för att öka utbudet, särskilt inom segmenten sociala bostäder och prisvärda bostäder. Människor med verkliga bostadsbehov kommer att få svårt att äga en bostad, och "prisuppgången" kan leda till instabilitet för hela marknaden.

Skärp reglerna för markauktioner.

En av de viktigaste metoderna för att generera intäkter från fastigheter för statsbudgeten är genom auktioner av markanvändningsrättigheter. Byggministeriet anser att tilldelning och uthyrning av mark genom auktioner har begränsat negativa metoder, minskat favorisering och ökat intäkterna. Denna process står dock också inför många begränsningar, framför allt fenomenet med "auktionsmäklare" som samarbetar för att skapa "artificiella priser" för att manipulera marknaden.

För att ta itu med de negativa aspekterna av auktioner av markanvändningsrättigheter föreslår byggnadsministeriet att man höjer handpenningen för deltagande i auktioner och förkortar betalningsperioden efter att ha vunnit auktionen för att förhindra spekulation och skapandet av artificiella prisnivåer. Denna reglering bidrar till att minimera situationen där människor deltar i auktioner med avsikt att köpa och sälja vidare med vinst; istället kommer endast de med verkliga behov att delta.

Dagens seminarium har rubriken "Att identifiera fastighetsmarknaden i slutet av 2024 och början av 2025".

Seminariet, som anordnas av Nguoi Lao Dong Newspaper, kommer att äga rum klockan 8:00 den 10 oktober i auditoriet på andra våningen i Nguoi Lao Dong Newspaper-byggnaden, 123-127 Vo Van Tan Street, Vo Thi Sau Ward, distrikt 3, Ho Chi Minh City. Detta är en möjlighet för förvaltningsorgan, företag och experter att mötas och föreslå lösningar för att ytterligare främja marknadsutvecklingen i framtiden.

Seminariet fokuserade på följande ämnen: det nuvarande läget på fastighetsmarknaden och framtida prognoser; effekterna av tre nya lagar relaterade till fastighetsmarknaden och implementeringen av vägledande dokument; samt frågor relaterade till markprislistor och skatter.

Källa: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm