Ho Chi Minh-staden "brainstormar" med 20 % markfond för sociala bostäder

Lagen föreskriver att utvecklare av kommersiella bostadsprojekt måste avsätta 20 % av marken eller tillhandahålla annan mark för sociala bostäder, eller ge ett ekonomiskt bidrag. Ho Chi Minh-staden överväger dock fortfarande att utveckla kriterier för implementering.

Lagen föreskriver att utvecklare av kommersiella bostadsprojekt måste avsätta 20 % av marken eller tillhandahålla annan mark för sociala bostäder, eller ge ett ekonomiskt bidrag. Ho Chi Minh-staden överväger dock fortfarande att utveckla kriterier för implementering.

Efter flera ändringar i policyn som reglerar marktilldelning för social bostadsutveckling inom kommersiella projekt, föreskriver bostadslagen från 2023 att provinsiella folkkommittéer måste avsätta tillräckligt med mark för social bostadsutveckling i enlighet med de behov som anges i bostadsutvecklingsprogrammet och -planen, inklusive: mark för oberoende social bostadsutveckling; och mark för byggande av sociala bostäder inom kommersiella bostadsprojekt.

Lagen föreskriver också att investeraren i ett kommersiellt bostadsbyggandeprojekt måste avsätta en del av marken inom projektet, eller ordna mark på en annan plats, eller betala ett belopp motsvarande värdet av den mark som redan används för att bygga teknisk infrastruktur, för byggandet av sociala bostäder…

Dekret nr 100/2024 om utveckling och förvaltning av sociala bostäder har specificerat att området för att uppfylla skyldigheten är 20 % av den totala markytan för det kommersiella bostadsprojektet. Beslutet om en av de tre formulären ovan behandlas av den provinsiella folkkommittén.

Den 253:e konferensen för dialog mellan näringsliv och myndigheter i Ho Chi Minh-staden anordnades av ITPC och byggnadsdepartementet. Foto: Trong Tin.

”Nuvarande regler är mycket mer flexibla, särskilt dekret nr 100/2024, som inte längre föreskriver att kommersiella bostadsprojekt måste avsätta mark för utveckling av sociala bostäder”, sa Nguyen Van Doi, generaldirektör för Saigon 9 Company, vid den 253:e dialogkonferensen mellan företag och Ho Chi Minh-stadens regering , organiserad av ITPC och byggnadsdepartementet den 15 november.

Han sade dock att kommersiella bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden fortfarande möter hinder när det gäller att fördela mark för utveckling av sociala bostäder.

Herr Doi sade att han har full förståelse för att staden strävar efter att utveckla kriterier för att vägleda företag i att välja ett av tre sätt att uppfylla sina skyldigheter gällande socialt boende. Han och andra företag väntar också på att stadens folkkommitté ska utfärda dessa kriterier.

Vid konferensen föreslog Doi en lösning: istället för att avsätta 20 % av marken för socialt boende skulle företag bidra ekonomiskt. Ho Chi Minh-staden skulle sedan investera i en tillräckligt stor markfond på 200–300 hektar i förortsområden för att genomföra projektet. Detta beror på att kostnaden för socialt boende, baserat på den nyligen utfärdade justerade markprislistan, skulle vara mycket hög på vissa centrala gator.

Enligt hans beräkningar skulle kostnaden för sociala bostäder ligga runt 276–386 miljoner VND/m2 om de byggdes på Dong Khoi-gatan i distrikt 1 (markpris på 763,6 miljoner VND/m2). Eller, till lägsta pris, på Rung Sac-gatan i Can Gio-distriktet (markpris på 20,9 miljoner VND/m2), skulle priset för sociala bostäder fortfarande ligga runt 45–70 miljoner VND/m2.

”I Thu Duc City, när mark överlämnades för sociala bostäder i Van Phuc City-projektet, sa stadsledarna att även om de fick en liten mängd av den marken, skulle den bara frysas, vilket skapade en flaskhals eftersom utveckling av sociala bostäder skulle vara omöjlig. Detta beror på att det statligt fastställda markpriset i detta projekt är 73 miljoner VND, medan marknadspriset är över 100 miljoner VND”, sa han.

Herr Nguyen Van Doi, generaldirektör för Saigon 9 Company, lade fram ett förslag vid konferensen. Foto: Trong Tin.

Enligt Doi bör Ho Chi Minh-staden därför, om den är flexibel, välja platser där mark fortfarande är billig. Företag är villiga att betala budgeten för marktilldelning omedelbart.

Som svar uppgav Huynh Thanh Khiet, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning, att den aktuella frågan är huruvida man ska byta mark eller byta den mot mark av samma värde kontant, vilket är en svår fråga och som för närvarande diskuteras mellan olika avdelningar.

"Till exempel, när man byter mark från plats A till plats B, är det ett byte av markvärde eller markyta? De två är olika, och det finns mycket spänning kring det just nu. Staden har insett problemet och utvecklar regler för implementering", sa Khiet.

Majoriteten av företagen begärde att få betalt kontant.

Enligt en tidigare rapport från Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har HoREA, sedan bestämmelserna om skyldighet för kommersiella bostadsutvecklare att bygga sociala bostäder trädde i kraft, observerat att många stads- och kommersiella bostadsprojekt, vissa som sträcker sig över tiotals eller hundratals hektar, praktiskt taget inte har några sociala bostäder.

Mer specifikt, under perioden 1 juli 2015 till 31 mars 2021, enligt bestämmelserna i regeringsdekret 100/2015, måste kommersiella bostadsprojekt med en yta på 10 hektar eller mer ha sociala bostäder byggda på 20 % av den mark som avsatts för bostadsändamål inom det projektet.

För kommersiella bostadsprojekt med en yta på mindre än 10 hektar får investeraren bygga sociala bostäder på 20 % av projektets bostadsmark, eller byta den sociala bostadsmarken mot en annan plats, eller betala ett belopp motsvarande värdet av 20 % av det kommersiella bostadsprojektets bostadsmark.

HoREA noterade dock att de flesta utvecklare begärde kontant betalning motsvarande värdet av 20 % av fonden för bostadsmark, och inga fall har observerats där fonden för sociala bostäder har bytts mot en annan plats motsvarande 20 % av fonden för bostadsmark.

Från den 1 april 2021 till den 31 juli 2024, enligt regeringsdekret 49/2021, måste kommersiella bostadsprojekt med en yta på 2 hektar eller mer bygga sociala bostäder på 20 % av den mark som avsatts för bostadsändamål inom projektet. HoREA har dock observerat att inga kommersiella bostadsprojekt ännu har byggt sociala bostäder inom dessa projekt.

För kommersiella bostadsprojekt med en yta på mindre än 2 hektar är investeraren inte skyldig att avsätta 20 % av marken; de behöver bara betala markanvändningsavgifter för hela projektets markyta.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html