Ho Chi Minh-staden "brainstormar" med 20 % markfond för sociala bostäder

Lagen föreskriver att investerare i kommersiella bostadsprojekt måste reservera 20 % av sin markfond eller ordna annan markfond för sociala bostäder, eller betala kontant. Ho Chi Minh-staden överväger dock fortfarande att utveckla kriterier för implementering.

Lagen föreskriver att investerare i kommersiella bostadsprojekt måste reservera 20 % av sin markfond eller ordna annan markfond för sociala bostäder, eller betala kontant. Ho Chi Minh-staden överväger dock fortfarande att utveckla kriterier för implementering.

Efter många förändringar i policyn för reglering av markmedel för social bostadsutveckling i kommersiella projekt föreskriver bostadslagen från 2023 att den provinsiella folkkommittén måste avsätta tillräckliga markmedel för social bostadsutveckling i enlighet med de behov som anges i bostadsutvecklingsprogrammet och -planen, inklusive: markmedel för utveckling av oberoende sociala bostäder; markmedel för byggande av sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt.

Lagen föreskriver också att investerare i investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer måste reservera en del av bostadsmarken i projektet eller ordna markfonder på andra platser, eller betala pengar motsvarande värdet av den markfond som investerats i att bygga tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder...

Dekret nr 100/2024 om utveckling och förvaltning av sociala bostäder har specificerat området för att fullgöra skyldigheter till 20 % av den totala markytan för kommersiella bostadsprojekt. Beslutet om en av de tre formulären ovan behandlas av den provinsiella folkkommittén.

Den 253:e dialogkonferensen mellan företag och Ho Chi Minh-stadens regering, organiserad av ITPC och byggnadsdepartementet. Foto: Trong Tin.

”Nuvarande regler är mycket mer flexibla, särskilt dekret nr 100/2024 som inte längre anger omfattningen av kommersiella bostadsprojekt som måste reservera mark för utveckling av sociala bostäder”, sade Nguyen Van Doi, generaldirektör för Saigon 9 Company, vid den 253:e dialogkonferensen mellan företag och Ho Chi Minh-stadens regering, organiserad av ITPC och byggnadsdepartementet den 15 november.

Han sa dock att kommersiella bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden fortfarande har fastnat i frågan om att tilldela mark för utveckling av sociala bostäder.

Herr Doi sa att han förstod att staden försökte utveckla kriterier för att vägleda företag i att välja en av tre former av skyldighet för socialt boende. Han och andra företag väntade också på att stadens folkkommitté skulle utfärda kriterierna.

Vid konferensen föreslog Doi en lösning: istället för att avsätta 20 % av markfonden för socialt boende kommer företag att betala kontant. Ho Chi Minh-staden kommer sedan att investera i en tillräckligt stor markfond på 200–300 hektar i förorterna för att genomföra den. Eftersom kostnaden för socialt boende på vissa centrala rutter, om man baserar sig på den nyligen utfärdade justerade markprislistan, kommer att bli mycket hög.

Enligt hans beräkning kommer kostnaden för sociala bostäder att ligga runt 276–386 miljoner VND/m2 om det byggs sociala bostäder på Dong Khoi-gatan i distrikt 1 (markprislista 763,6 miljoner VND/m2). Eller lägst pris är det på Rung Sac-gatan i Can Gio-distriktet (markprislista 20,9 miljoner VND/m2), priset på sociala bostäder kommer också att sjunka med cirka 45–70 miljoner VND/m2.

”I Thu Duc City, när Van Phuc City-projektet överlämnade mark för sociala bostäder, sa ledarna för Thu Duc City att även om de fick en liten del av den ytan, skulle den bara frysa, vilket skulle skapa en blodpropp eftersom det skulle vara omöjligt att utveckla sociala bostäder. Statens markpris för detta projekt är 73 miljoner VND, medan marknadspriset är mer än 100 miljoner VND”, sa han.

Herr Nguyen Van Doi, generaldirektör för Saigon 9 Company, lämnade en rekommendation vid konferensen. Foto: Trong Tin.

Enligt Doi bör Ho Chi Minh-staden därför välja billiga marklägen om de är flexibla. Företag är redo att betala budgeten för att omedelbart genomföra markfonden.

Som svar sa Huynh Thanh Khiet, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, att den nuvarande frågan om att byta mark eller byta penningvärde är en svår historia och att sektorerna för närvarande diskuterar den med varandra.

”Om man till exempel byter från plats A till plats B, är det då samma markvärde eller samma markyta? Det är två olika saker och det råder för närvarande stor spänning. Staden har också sett problemet och håller på att implementera byggreglerna”, sa Khiet.

De flesta företag erbjuder att få betalt kontant.

Enligt en tidigare rapport från Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har HoREA, sedan bestämmelserna om genomförandet av skyldigheter att bygga sociala bostäder för investerare i kommersiella bostadsprojekt trädde i kraft, funnit att det finns många stads- och kommersiella bostadsprojekt med skalor på upp till tiotals eller hundratals hektar, men det finns nästan inga tecken på sociala bostäder i projektet.

Mer specifikt, under perioden 1 juli 2015 till 31 mars 2021, enligt bestämmelserna i regeringsdekret 100/2015, måste kommersiella bostadsprojekt med en yta på 10 hektar eller mer bygga sociala bostäder på 20 % av projektets markfond.

För kommersiella bostadsprojekt med en yta på mindre än 10 hektar får investerare bygga sociala bostäder på 20 % av projektets bostadsmarkfond, eller byta social bostadsmarkfond på en annan plats, eller betala kontant motsvarande värdet av 20 % av det kommersiella bostadsprojektets bostadsmarkfond.

HoREA fann dock att de flesta investerare begärde att få betalt kontant motsvarande markfondvärdet på 20 % och det har inte förekommit något fall av utbyte av markfond för socialt bostäder på en annan plats motsvarande markfondvärdet på 20 %.

Från den 1 april 2021 till den 31 juli 2024, enligt bestämmelserna i regeringsdekret 49/2021, måste kommersiella bostadsprojekt med en yta på 2 hektar eller mer bygga sociala bostäder på 20 % av projektets markfond. HoREA har dock inte sett några kommersiella bostadsprojekt som bygger sociala bostäder i dessa projekt.

När det gäller kommersiella bostadsprojekt med en yta på mindre än 2 hektar behöver investerare inte reservera 20 % av markfonden, utan bara betala markanvändningsavgifter för hela projektets markyta.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html