Det finns fortfarande en chans att äga fastigheter till ett rimligt pris.

[annons_1]

Även om det inte är lika populärt som tidigare, finns det fortfarande en situation där fastigheter till salu är till "förlustbringande" priser. Om man väljer klokt har investerare möjlighet att äga fastigheter till rimliga priser, till och med lägre än marknadspriset.

På senare tid, förutom information som "fastighetspriserna ökar ständigt", "folks inkomster har inte hållit jämna steg med bostadspriserna", "skärpta skatter för att kontrollera fastighetspriserna"..., annonserar vissa våningsplan och mäklare fortfarande fastigheter till salu till "förlustbringande" priser. Denna information verkar bara vara för att "locka kunder", men det händer faktiskt i vissa projekt i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser och städer.

Till exempel, An Gia Westgate-projektet, beläget i Binh Chanh-distriktet (HCMC), som introducerades på marknaden i början av 2020, med ett försäljningspris på över 40 miljoner VND/m2. An Gia Westgate har en yta på 3,1 hektar, inklusive fyra 20-våningstorn, vilket förser marknaden med nästan 2 000 lägenheter.

Projektet överlämnades i augusti 2023 och de boende har nu etablerat sig. Men efter ett år efter överlämningen är uthyrningsgraden i projektet fortfarande ganska låg. Enligt andrahandsmarknaden skiljer sig projektets överlåtelsepris inte mycket från öppningspriset. Många investerare säljer till samma pris som kontraktet. Vissa kunder väljer till och med att göra stora förluster för att "bli av med varorna".

”Behöver sälja snabbt en lägenhet på 69 m2 med 2 sovrum i An Gia Westgate. Ägaren minskar sina förluster, har utsikt över poolen, 100 % nytt hus. Pris 2,64 miljarder VND, cirka 38,2 miljoner VND/m2. 2 miljoner VND/m2 lägre än det ursprungliga öppningspriset”, lade Mr. Ngoc Nhan, lägenhetskonsult i Westgate, ut till försäljning.

Som kund som köpt en lägenhet i Westgate-projektet sa Mr. Hung (bosatt i distrikt 8 i Ho Chi Minh-staden) att han köpte lägenheten här för att hyra ut den och förväntade sig att kunna sälja den vidare när det behövdes för att få in mellanskillnaden. Men från det att han köpte den fram till nu har det gått nästan två år, och uthyrningsverksamheten har inte varit särskilt positiv.

”Min lägenhet är 70 kvadratmeter stor, med 2 sovrum och 2 badrum, och har en varmvattenberedare. Inredningen som kök, köksfläkt, badrumsutrustning, skoskåp, torkställning etc. är komplett. Jag hyr ut den för 6,5 miljoner VND/månad, men efter flera månaders annonsering har jag fortfarande inte haft några hyresgäster. När jag insåg att uthyrningsutnyttjandet inte var effektivt skickade jag en mäklare för att hitta någon som kunde sälja vidare ovanstående lägenhet med en förlust på 50 miljoner VND jämfört med det ursprungliga priset”, sa herr Hung.

Enligt reportern på Dau Tu Newspaper sker inte bara en situation där man "minskar förluster" inom lägenhetssegmentet, utan även inom segmentet för butikshus med podium. I ett stadsprojekt i det gamla distrikt 9 (nu Thu Duc City) säljer mäklare två butikshus med podium till en förlust på 5 miljarder VND/produkt.

Misstänksamma mot ovanstående information ringde vi omedelbart mäklaren som publicerat informationen och fick se den personligen. Vi fick veta att butikslokalens produkter i samma område såldes för 12,5 miljarder VND/produkt, men eftersom dessa två enheter inte låg i ett bra läge och ägaren behövde pengar såldes de för 7,5 miljarder VND/enhet. Butikslokalen fungerar normalt och har fullständiga dokument.

Fru Tran Thi An, en långvarig investerare i Thu Duc City, berättade att även om marknaden av många anses vara "galen i pris", finns det fortfarande produkter som säljs till bra priser och med fullständiga juridiska dokument. Investerare behöver dock noggrant undersöka och överväga innan de beslutar sig för att spendera pengar, eftersom produkter med lägre priser än marknaden innebär att det kommer att finnas vissa brister. Dessutom finns det inte många verkligt "förlustbringande" produkter för närvarande, utan det sker bara i vissa projekt/produkter.

På liknande sätt sa Tran Hieu, biträdande generaldirektör för DKRA Group, att det i rådande läge är svårt att förvänta sig att fastighetsmarknaden ska sjunka i pris, särskilt med produkter som möter verkliga behov i stora städer som Ho Chi Minh-staden och Hanoi . Efterfrågan på bostäder ökar, samtidigt som det är mycket svårt att genomföra projekt just nu, delvis för att det är svårt att hitta mark för att utveckla projekt, delvis på grund av långsiktiga förfaranden, samtidigt som insatskostnader som byggmaterial, arbetskraft, ränta, markpriser etc. alla ökar.

För att äga en produkt med ett pris som är lägre än genomsnittet och passar budgeten måste investerare därför "leta efter guld" på fastighetsmarknaden. Om de är villiga att leta kan investerare fortfarande köpa produkten till ovanstående överkomliga pris.

Kommentar (0)