Ho Chi Minh-staden: Industrifastigheter ökar utrymmet för utveckling

Ba Ria-Vung Tau utökar inte bara området och slår samman provinserna Ho Chi Minh-staden och Binh Duong, utan öppnar också upp möjligheter att få investeringskapital av högre kvalitet till industriparker i området, samtidigt som det bidrar till att stärka Ho Chi Minh-stadens position i synnerhet och den södra viktiga ekonomiska regionen i allmänhet i den globala värdekedjan.

Industriellt fabriksområde i staden Tan Uyen, provinsen Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Expansion i industriell skala

Efter sammanslagningen har Ho Chi Minh- staden registrerat 64 exportbearbetningszoner och industriparker i drift med en total yta på över 24 200 hektar, varav Binh Duong har 12 000 hektar, Ho Chi Minh-staden har 4 200 hektar och Ba Ria-Vung Tau har 8 000 hektar. Detta är en viktig vändpunkt, som inte bara avsevärt utökar utrymmet för industriell utveckling utan också löser problemet med markbrist, vilket länge har varit en begränsning för Ho Chi Minh-staden.

I eftersammanhanget fokuserar Ho Chi Minh-staden på att omstrukturera befintliga industriparker mot modernitet och hållbarhet. Mer specifikt är Tan Tao Industrial Park (tidigare Binh Tan) inriktad på att tillämpa avancerad teknik, förbättra markanvändningens effektivitet och omvandla delar av småskaliga produktionsanläggningar till gröna parker, handelstjänster och högteknologisk industri. Tan Binh Industrial Park anpassas också till en högteknologisk modell, där småskalig produktion gradvis minskas och tjänster för invånarna prioriteras.

Enligt Avison Young Vietnam fortsatte industrifastighetsverksamheten i Ho Chi Minh-staden att vara stabil under tredje kvartalet 2025, med en genomsnittlig uthyrningsgrad på cirka 90 % och hyrespriserna för industrimark kvar på 243 USD/m2/termin.

Nyligen, under ett arbetsmöte med ledarna för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, sa Horst Pudwill, ordförande för Techtronic Industries TTI Group, att gruppen planerar att utöka produktionsverksamheten vid Milwaukee-fabriken i Ho Chi Minh-stadens högteknologiska park (SHTP). Detta anses vara en positiv signal som bidrar till att bekräfta stadens attraktivitet för högteknologiska investerare.

Samtidigt fortsätter befintliga industriparker som Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc och Tan Thuan Export Processing Zone att uppvisa stabil efterfrågan, särskilt från företag som tillverkar komponenter, elektronik, textilier och logistik. Ho Chi Minh-staden ökar också utländska direktinvesteringar (FDI) inom strategiska områden som halvledare, AI och biomedicin, särskilt med planer på att starta ett produktionsprojekt för plasmabiologiska produkter och förbereda lanseringen av ett antal halvledarprojekt vid Ho Chi Minh-stadens högteknologiska park.

Ett hörn av Tan Thuan Export Processing Zone, Ho Chi Minh City. Foto: Trung Tuyen/VNA

Enligt Avison Young Vietnam är investeringskapitalet i allt högre grad inriktat på högteknologi, vilket visar en tydlig förskjutning i Ho Chi Minh Citys industri mot sektorer med högt förädlingsvärde. Samtidigt är utländska direktinvesteringar inriktade på strategiska sektorer som halvledare, AI och biomedicin, vilket bekräftar trenden med en industriell förskjutning mot sektorer med högt förädlingsvärde.

Stärka positionen i den globala värdekedjan

Det nya Ho Chi Minh-staden och samspelet med det nya Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) och det nya Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, med Long Thanhs internationella flygplats) skapar en koppling som både främjar styrkorna hos varje område och skapar en övergripande styrka för hela den sydöstra regionen. Samtidigt stärker den nya strukturen utvecklingen av industriparker och exportbearbetningszoner inom Ho Chi Minh-staden, med utnyttjandet av fördelarna med hamnar och logistik, och samspelet med industriproduktionen, vilket stärker den viktiga södra regionens position i den globala värdekedjan.

Under den kommande perioden kommer Ho Chi Minh-staden att fokusera på att slutföra listan över prioriterade projekt för att attrahera investeringar, särskilt inom områdena internationella transithamnar, innovationscentra, forskning och utveckling, nya material, ren energi, halvledare, chips och högteknologiska batterier. Staden kommer också att främja stora projekt som International Financial Center, stadsjärnvägsprojekt, järnvägslinjen Thu Thiem - Long Thanh, logistikcentra och bostadsutvecklingsprogram. Baserat på resolution 98/2023/QH15 som reglerar pilotprojektet för ett antal specifika mekanismer och policyer för utvecklingen av Ho Chi Minh-staden, kommer staden proaktivt att förbereda sig när det gäller planering, mark och förfaranden för att skapa de mest gynnsamma förutsättningarna för investerare.

Passagerarterminalen på Long Thanh flygplats håller på att byggas i ilfart och kommer att välkomna sin första flygning i slutet av året. Foto: PV/Vietnam+

I bredare skala förväntas, enligt ekonomiska experter, sammanslagningen av orter och effektiviseringen av den administrativa apparaten skapa starkare tillväxtpoler, optimera resurser och öka konkurrenskraften. I synnerhet förväntas Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen bli landets största ekonomiska centrum, med ledande utländska direktinvesteringar och fokus på storskaliga infrastrukturinvesteringar.

Utvecklingen av transport- och logistikinfrastruktur fortsätter att vara en viktig katalysator för den industriella fastighetsmarknaden. Viktiga projekt som Long Thanh-flygplatsen och nord-sydlig motorväg, tillsammans med den ökande e-handeln, driver efterfrågan på moderna lager, distributionscentraler och logistiksystem. Denna synkronisering stöder inte bara industriell produktion utan stärker också Vietnams konkurrensfördelar.

För industriella fastigheter banar denna process väg för planering av storskaliga industriella stadsområden, ökar markfonderna, undviker brist på industrimark och blir mer attraktiv i internationella investerares ögon. Enligt experter från Savills Vietnam går Vietnams industriella fastighetsmarknad in i en period av stark tillväxt, ledd av högkvalitativa utländska direktinvesteringar och den starka utvecklingen av högteknologiska industrier som halvledare och datacenter. Regeringen prioriterar byggandet av gröna, smarta och moderna industriparker och utfärdar förmånliga policyer för högteknologiska projekt, vilket lockar stora företag som Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA och CT Group. Detta bekräftar inte bara Vietnams position i den globala leveranskedjan utan öppnar också upp för en stark efterfrågan på specialiserade industriparker.

Med politisk stabilitet, ett strategiskt läge i hjärtat av Sydostasien, konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader, djup integration i den globala leveranskedjan och ett engagemang för att förbättra infrastrukturen uppfyller Vietnam de flesta kriterierna för den nya generationen industriella hyresgäster. Thomas Rooney, biträdande direktör för Industrial Real Estate Services Savills Vietnam, kommenterade att den vietnamesiska marknaden uppvisar tydliga förändringar och likheter med den globala trenden i hyresefterfrågan, vilket framgår av det faktum att hyresgäster prioriterar faktorer som flexibilitet, besparingar och hållbarhet.

Strategier som ”Friend-shoring”, som fokuserar på att flytta produktion och handelsaktiviteter till länder med nära politiska och ekonomiska band, ofta vänskapliga allierade eller partners, förväntas ge många praktiska fördelar för Vietnam, särskilt när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar och öka efterfrågan på moderna industrilokaler. ”Denna trend kommer också att främja utvecklingen av inhemska leveranskedjor, vilket förbättrar konkurrenskraften och skapar innovationsmomentum inom hela branschen”, betonade Thomas Rooney.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm