Kassaflödet från fastighetsinvesteringar flyttas till förorterna

Bristen på prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden har fått köpare med begränsade budgetar att söka sig till närliggande marknader som Binh Duong, Dong Nai och Long An .

Bristen på prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden har fått köpare med begränsade budgetar att söka sig till närliggande marknader som Binh Duong , Dong Nai och Long An.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden står inför en brist på markfonder, samtidigt som projektutvecklingskostnaderna ökar. Detta tvingar investerare att noggrant överväga valet av produktsegment för att säkerställa minimivinster. Särskilt om man äger markfonder på strategiska platser och nära centrum tenderar investerare att prioritera att utveckla produkter i mellan- och högsegmenten för att optimera den ekonomiska effektiviteten. Därför tvingas köpare som behöver hitta prisvärda produkter att flytta till områden längre från centrum.

”Bristen på prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden har fått köpare med begränsad ekonomi att söka sig till närliggande marknader som Binh Duong, Dong Nai och Long An. I dessa områden varierar lägenhetspriserna från 30–40 miljoner VND/m2, vilket skapar en stark attraktionskraft”, säger Giang Huynh, forskningschef och S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Ur ett annat perspektiv är den genomsnittliga hyresavkastningen för lägenheter i Binh Duong för närvarande 4,7 %, vilket vida överstiger de 3,7 % i Hanoi och 3,6 % i Ho Chi Minh-staden.

Dinh Minh Tuan, sydlig regional chef för Batdongsan.com.vn, sa att hyresavkastningen i Binh Duong är hög, till stor del på grund av att de exklusiva lägenheterna här har måttliga priser, samtidigt som hyrespriserna är höga och uthyrningsgraden är stabil.

I genomsnitt kan varje lyxlägenhet i Binh Duong hyras för 10-12 miljoner VND/månad för en 1-rumslägenhet, 15-20 miljoner VND för en 2-3-rumslägenhet. I Ho Chi Minh-staden eller Hanoi kan en lägenhet i prisintervallet 45-50 miljoner VND/m2 endast hyras för cirka 7-12 miljoner VND/månad beroende på antalet sovrum, för att inte tala om den allt hårdare konkurrensen.

Inför den starka vågen av kassaflöde påskyndar fastighetsföretag i förorterna till Ho Chi Minh City sina juridiska förfaranden för att snart kunna få ut projekt till marknaden. Denna trend visar inte bara investerarnas skicklighet, utan skapar också attraktiva möjligheter för husköpare och investerare under 2025.

Kim Oanh Group planerar att lansera ett 27 hektar stort stadsområde i Binh Duong New City under första kvartalet 2025. Detta är det första projektet som företaget samarbetar med Surbana Jurong (Singapore) enligt EDGE Green-standarder, inklusive 1 656 radhus och 1 666 sociala lägenheter, med priser från 700 miljoner VND/enhet.

Phat Dat planerar också att lansera två stora projekt, Thuan An 1 och 2, i Binh Duong, med en total yta på 4,46 hektar. Av dessa erbjuder Thuan An 1 (1,8 hektar) 2 604 lägenheter och butikshus, medan Thuan An 2 (2,66 hektar) har 3 270 lägenheter och 16 radhus. Projekten ligger längs större gator som Binh Duong Boulevard, Phu Loi och My Phuoc - Tan Van.

Samtidigt kommer An Gia Group att lansera 3 000 lägenheter och 76 butikshus på The Gio Riverside i Di An City (Binh Duong). Projektet är 3 hektar brett och ligger vid sidan av DT16-vägen, med optimal lägenhetsdesign: 1 sovrum (40 m2, motsvarande 10 %), 2 sovrum (65 m2-typ, motsvarande 80 %), 2 sovrum (75 m2-typ, motsvarande 10 %).

Phan Cong Chanh, expert på fastighetsinvesteringar, berättade om möjligheten att äga ett hus och betonade att det kräver en komplett kunskapsbas och tid att samla på sig pengar för att äga ett hus. Särskilt för unga människor som precis har tagit studenten är det en utmaning att köpa ett hus omedelbart på grund av begränsade ekonomiska resurser. Därför är processen med ekonomisk ackumulering oundviklig.

Köpare kan använda ekonomiska stödpaket och ekonomisk hävstångseffekt för att förkorta tiden för fastighetsägande. Detta måste dock åtföljas av rimlig planering för att säkerställa långsiktig överkomlighet.

Om du inte är redo att köpa ett hus är att hyra ett hus en lämplig och populär lösning i många länder. Detta är det optimala valet för att hjälpa unga människor att få tid att samla på sig pengar, samtidigt som de fortfarande säkerställer sina levnadsbehov. För närvarande finns det många hyresalternativ av god kvalitet som tillgodoser behovet av tillfälliga bostäder på marknaden.

”I allmänhet är bostadsägande inte bara ett köpbeslut, utan kräver också en smart finansiell strategi. Oavsett om man väljer att köpa direkt, hyra ett hus eller investera i fastigheter inom något segment, måste varje person noggrant överväga detta baserat på sina ekonomiska förutsättningar och personliga planer”, sa Phan Cong Chanh.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html