Kapitalflöden från fastighetsinvesteringar söderut: En anmärkningsvärd ny trend

"Söderutgående" trend bland fastighetsinvesterare blir allt tydligare.

Batdongsan.com.vns rapport visar att investerare från norr står för en överväldigande andel av kunderna som vill köpa i Ho Chi Minh-staden, där Hanoi står för 33 %, Hai Phong och Nam Dinh båda står för 24 % och Quang Ninh 10 %. Under årets första 6 månader kom upp till 75 % av kunderna som ville köpa fastigheter i Ho Chi Minh-staden från andra provinser, varav 61 % var investerare från norr.

Kapplöpning för att samla varor

På liknande sätt registrerade One Mount Groups Center for Market Research and Customer Insights att mer än 50 % av Hanois kunder avser att köpa fastigheter i Ho Chi Minh-staden och cirka 20 % är redo att betala omedelbart, vilket visar att investerarnas "söderutgående" trend blir allt tydligare.

Stadsområdet Vinhomes Grand Park i Ho Chi Minh-staden lockar köpare från norr.

Enligt en undersökning gjord av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong i Vinhomes Grand Park-området (HCMC) har en rad lägenheter bokats kontinuerligt av kunder från Hanoi bara de senaste veckorna. Q. Hung, säljare för ett fastighetsmäklarföretag i HCMC, sa: "På bara en månad har jag sålt minst 10 lägenheter, mestadels till kunder från Hanoi. Många behöver bara titta på videon och dokumenten, se att priset är lämpligt och överföra handpenningen omedelbart."

Enligt Mr. Hung är de lägenheter som är starkt "insamlade" lägenheter med 2-3 sovrum prissatta under 3,5 miljarder VND eller lägenheter med 2 sovrum under 2 miljarder VND. "På grund av den enorma efterfrågan ändrar sig vissa husägare omedelbart, efter att ha sett kunder snabbt avsluta affären, eller ber om ytterligare 200-300 miljoner VND, vilket gör att vissa transaktioner inte slutförs i tid", sa han.

Fru Huyen Thanh, en mäklare i samma område, bekräftade också den plötsliga ökningen av antalet kunder i Hanoi: "Många av lägenheterna jag annonserade ut för hela året kunde inte säljas, men under de senaste två veckorna har kunder i Hanoi kommit in och sålt dem omedelbart. De accepterade till och med högre priser utan att förhandla."

Enligt Ms. Thanh sätter många investerare i norr bara in 200–300 miljoner VND, och om någon betalar 150–200 miljoner VND mer inom 30–45 dagar, kommer de att överföra fastigheten omedelbart, istället för att vänta på notariebekräftelsen. ”Hanoi-kunder agerar snabbt, tittar snabbt, och när de ser en vinst säljer de omedelbart” – sa hon.

En liknande situation inträffade i Phu My Hung-området (gamla distrikt 7), där det återstående lagret av mäklarfirmor snabbt köptes upp av kunder i Hanoi. Herr Hoang Sang, en mäklare här, berättade: "Det finns kunder i Ho Chi Minh-staden som fortfarande frågar banken om lån, men någon annan har redan avslutat affären. Många kunder i Hanoi överförde en insättning på 500 miljoner VND utan att ens se huset."

Fru Hoang Thu, en mäklare bosatt i Hanoi, säljer 10 lägenheter i ett projekt i Ho Chi Minh-staden, som alla köptes av hennes stamkunder. ”Jag publicerade det för mindre än två dagar sedan och någon deponerade fyra lägenheter. De köpte dem för att hyra ut, både för att få kassaflöde och för att vänta på att priset skulle öka”, sa hon.

Samtidigt anser Nguyen Huong, också en långvarig investerare från Hanoi, att Ho Chi Minh-staden fortfarande är en attraktiv marknad. "Priserna här är rimligare än i Hanoi, investeraren är välrenommerad och hyresintäkterna är bra. Jag köpte en gång en tvårumslägenhet i distrikt 4 för mer än 3 miljarder VND, nu säljer jag den för dubbelt så mycket, för att inte tala om den årliga hyran på mer än 200 miljoner VND", sa Huong.

Behov av att kontrollera spekulation och prisinflation

Enligt Tran Minh Tien, chef för Center for Market Research and Customer Understanding One Mount Group, säljer många projekt i Ho Chi Minh City slut på öppningsdagen nyligen, särskilt projekt med tydlig juridisk status och bra lägen. När priserna i Hanoi stiger snabbt vänder sig många investerare till Ho Chi Minh City – där det fortfarande finns utrymme för tillväxt.

Ta Trung Kien, biträdande generaldirektör för Viet A Real Estate Company, förklarade vågen av investerare från norr som flockas till söder för att köpa fastigheter och sa att denna trend inte är ny utan en fortsättning på investeringsvågen som följer stora investerare från norr till söder, såsom Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"När en ansedd investerare öppnar ett projekt följer även lojala kunder från Hanoi efter. De investerar lönsamt och återinvesterar sedan i andra projekt, vilket skapar en kontinuerlig cykel", sa han. Kien varnade dock också: "Nordliga investerare tenderar ofta att samla på sig mycket varor, skapa prisvågor och sedan snabbt dra sig tillbaka. De spekulerar kraftigt, vilket tvingar husköpare att köpa till höga priser."

Samtidigt tror Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för naturresurser och miljöekonomi, att trenden med "söderutgående expansion" bland investerare i norr också kommer från väder och psykologiska faktorer efter stormar och översvämningar.

"När de naturliga förhållandena är hårdare tenderar många människor att migrera till söder för att bo och investera. Efterfrågan ökar medan utbudet är begränsat, vilket driver upp priserna. För att kyla ner eller kontrollera priserna behövs en stramare kreditpolitik, särskilt genom att begränsa lån för att köpa andra och tredje bostäder för att undvika spekulation", föreslog Thuan.

Giang Huynh, chef för Savills forskningsavdelning i Ho Chi Minh City, delar samma åsikt och sa att för att kontrollera priser och begränsa spekulation är det inte bara nödvändigt att strama åt krediten utan, ännu viktigare, att avlasta leveranskällorna.

"Det är nödvändigt att reformera förfarandena för projektgodkännande, undanröja rättsliga hinder och påskynda genomförandet. När utbudet kompletteras, särskilt inom det prisvärda segmentet, kommer bostadspriserna gradvis att stabiliseras", sa hon. Dessutom betonade hon det långsiktiga målet att "inkomstökningstakten för människor måste vara i proportion till eller högre än bostadsprisökningstakten" - för att säkerställa tillgängligheten till bostäder, särskilt för medel- och låginkomstgrupper.

Källa: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm