Skyhöga fastighetspriser gör investerare tveksamma

Fastighetspriserna i Hanoi stiger ständigt, särskilt i förorterna. Många investerare har tillfälligt slutat handla för att observera marknaden eftersom de ser ökande risker.

Många tomter i förorterna, dussintals kilometer från stadskärnan, kostar upp till hundratals miljoner VND/m2 (Foto: TV)

Otroligt pris

Nervöst framför grinden till en markauktionshall i Hoai Duc-distriktet suckade mäklaren Thanh Luong när han hörde att det vinnande budpriset hade nått 90 miljoner VND/m2. Han sa att tomter med så höga priser skulle vara mycket svåra att sälja. För att hitta kunder sänkte teamen till och med försäljningspriset, från hundratals miljoner VND till några tiotals miljoner VND per tomt.

”Den auktionerade marken köps och säljs all av investerare. Med varje transaktion ökar priset lite. Investerare F0, F1, F2 har fortfarande möjlighet att göra vinst, men för investerare F3, F4 förstår jag inte hur de ska kunna sälja till ett högre pris, när det totala värdet av marken redan är mycket högt, runt 10 miljarder VND”, delade Luong.

En investerare vid namn Mr. TN, som förekom på de flesta markauktionerna i Hanoi, delade också samma åsikt. I år "slingrade sig" många grupper från andra orter till markauktioner i utkanten av huvudstaden och betalade mycket höga priser, utöver marknadens acceptans.

Markpriserna i Hanoi ligger för närvarande på en mycket hög nivå, så investerare som tenderar att "surfa" kommer att vara mycket äventyrliga. Om de investerar pengar i detta skede är risken mycket hög.

”I Hanoi är segmentet för auktionerad mark i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet förankrade i mycket höga priser. Jag måste använda ordet 'fruktansvärt högt' för att beskriva den nuvarande situationen. Många grupper som jag känner skakade på huvudet och lämnade auktionen när de såg siffran 90–100 miljoner VND/m2 dyka upp på prislistan”, sa TN.

Markpriserna i Dong Anh, som inte är sämre än Hoai Duc, sätter också nya milstolpar. Hai Trieu, en investerare med många års praktisk erfarenhet i området, sa att tomter nära Tu Lien-bron har köpts av många människor sedan slutet av förra året till ett transaktionspris på cirka 90 miljoner VND/m2. De säljer dem för närvarande vidare till ett pris på upp till 180 miljoner VND/m2. Det förväntas att när bron är under byggnation kommer priset sannolikt att stiga till 200–250 miljoner VND/m2.

”Det mesta av marken som är till salu i Dong Anh-distriktet ägs av investerare. Nästan ingen mark eller hus säljs för bostadsändamål. Varje gång en ny ägare byter namn på marken ökar markpriset med miljarder dong och denna ökning visar inga tecken på att avta”, informerade Trieu.

Hettan på fastighetsmarknaden har även spridit sig till jordbruksmarkssegmentet . Thuy Quynh (investeraren) är fortfarande förvånad över "konkurrenternas" köpkraft i branschen. I slutet av november 2024 blev hon inbjuden av en investerare, som också äger marken, att köpa tillbaka mer än 800 m2 rismark i Hien Ninh kommun (Soc Son-distriktet) för cirka 500 miljoner VND.

”Jag gillar marken ganska mycket eftersom priset är lägre än genomsnittet. Dessutom är marklagen från 2024, som utökar möjligheten att köpa risfält, en faktor som gör detta segment mer attraktivt. Jag har valt en dag för att betala en deposition, men på grund av familjefrågor var jag tvungen att skjuta upp köpet”, beklagade Thuy Quynh.

Drygt en vecka efter att Ms. Quynh drog sig ur transaktionen hittade ägaren till tomten en ny kund. Denna person köpte till och med tillbaka den till ett högre pris, upp till 580 miljoner VND. Ms. Quynh kände sig själv mycket överraskad av likviditeten i detta segment. Detta är ett tecken på att marknadens entusiasm drivs upp till en hög nivå.

Granska marknaden för att undvika "peak chasing"

Enligt herr Hai Trieu kan fjärde kvartalet 2024 betraktas som pristoppen på bostadsfastigheter i förortsområden. Hastigheten för en plötslig prisökning är nästan omöjlig. Därför kommer investerare som tenderar att "surfa" att vara mycket riskabla om de investerar pengar under denna period. De flesta som "innehar" mark i förorterna är fast beslutna att investera på medellång och lång sikt, åtminstone cirka 3-5 år.

Även om han kom från fastighetsbranschen i förorterna, medgav Mr. TN att han kände sig orolig över den nuvarande "galopperande" prisökningen. Tillsammans med negativ information om auktionerad mark och höjningen av bankräntorna, tror denna investerare att marknaden är på väg att nå ett stadium där den inte längre har styrkan att återhämta sig och kommer att röra sig i sidled. Det är inte heller omöjligt att kassaflödet kommer att lämna Hanois marknad och flyttas till angränsande provinser, eller till och med till Ho Chi Minh-staden.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Dau Tu sade KN, chef för ett företag som specialiserar sig på markhandel, att fastighetspriserna i Hanoi har stigit till en ny "nivå". En del av anledningen är att tillgången på små tomter inte längre är tillgänglig.

”Enligt bestämmelserna i marklagen från 2024 är den minsta ytan för markindelning i valdistrikt och städer minst 50 kvadratmeter. I kommuner i deltaregionen är den från 80 kvadratmeter eller mer. Tomtarealen är större, vilket gör att det totala värdet som investerare spenderar är högre än tidigare. Till exempel i Soc Son-distriktet är det för närvarande mycket svårt för investerare med en finansiell nivå på mindre än 1 miljard VND att hitta en tomt på ett bra läge”, analyserade KN.

Denna direktör rekommenderar att investerare under "prisstormen" på fastighetsmarknaden bör begränsa användningen av finansiell hävstång med höga kvoter. Säkerhet bör prioriteras ännu högre när räntorna börjar stiga igen. Det är vid denna tidpunkt som "surfande" investerare behöver omvärdera sin investeringsstrategi.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html