Strikt kontroll av kapitalflödet till fastigheter, utlänningar köper alltmer hus i Vietnam, förfaranden för att ändra markanvändning

Det behövs drastiska åtgärder för att omstrukturera marknaden, utlänningar köper alltmer hus i Vietnam, förfaranden för att tillåta ändrad markanvändning... är de senaste nyheterna inom fastighetsbranschen.

Fastighetsmarknaden är en känslig sektor för penningpolitik, räntepolitik och kassaflödespolitik i ekonomin . (Källa: Crystal Bay)

Noggrant kontrollera kapitalflödet på 2,5 miljoner miljarder VND till fastigheter

Banksektorn har satt ett mål på 16 % kredittillväxt, motsvarande 2,5 biljoner VND, som ska pumpas in i ekonomin för att skapa momentum för ekonomisk utveckling, med en BNP-tillväxt på 8 % år 2025. Enligt experter är det dock nödvändigt att tydligt identifiera prioriterade sektorer för att undvika risken för finansbubblor, särskilt inom fastighetssektorn.

Med en enorm mängd pengar som pumpas ut, om de inte fördelas på rätt sätt, särskilt inom prioriterade områden inom tillverkningssektorn, kommer det att återupprätta situationen med inflation, tillgångsbubblor och ökande skulder...

Fastighetsmarknaden är en känslig sektor för penningpolitik, räntepolitik och kassaflödespolitik i ekonomin. För närvarande är den totala utestående fastighetskrediten 3,15 miljoner miljarder VND, vilket motsvarar cirka 20 % av ekonomins totala utestående skuld.

I ett läge där fastighetsägarvärdet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden når en hög tröskel, som vida överstiger överkomligheten för majoriteten av de människor som behöver bostäder i storstäder, måste kassaflödesrörelserna fördelas och kontrolleras noggrant, så att man undviker situationer där pengar flödar till mycket spekulativa platser. Lärdomen från många cykler har orsakat en stor bubbla, och enligt experter är det den alltför lätta kredittillväxten som gör att skuldkvoten ökar.

Dr. Tran Du Lich , medlem av National Monetary Policy Advisory Council, sade att årets ekonomiska tillväxt till stor del beror på kreditflöden. Den enorma mängden kapital på 2,5 miljoner VND, om den "injiceras" i ekonomin, kommer att skapa en stark skjuts för den aggregerade efterfrågan.

Denna expert varnade dock: "Om en betydande del av ovanstående kapital inte flödar in i produktion och näringsliv utan in i aktier eller fastigheter, är risken för en finansiell bubbla likt den som inträffade tidigare mycket hög."

Enligt Dr. Le Duy Binh, chef för Economica Vietnam, är utvecklingen av fastighetsmarknaden en nödvändig faktor för ekonomisk tillväxt. Situationen med kapital som flödar in i spekulativa fastigheter riskerar dock att spåra ur, i strid med målet att stödja människor att köpa hus.

För att förhindra att detta händer, säger experter att drastiska åtgärder behövs för att omstrukturera fastighetsmarknaden. Mer specifikt måste politiken fokusera på att utveckla fastighetsprodukter för fastighetsbehov, istället för produkter som betjänar spekulativa transaktioner.

Den fortsatt starka tillväxten av bankkrediter i år är en positiv signal för ekonomin, men den kommer med varningar om risken för en finansiell bubbla, särskilt när detta kapital satsas på fastigheter.

Regeringen och statsbanken behöver lösningar för att styra kreditflöden till verkliga bostadsprojekt, som tillgodoser människors verkliga behov och förhindrar att fastighetsmarknaden hamnar i spekulation och påverkar ekonomins stabilitet.

Ur förvaltningsorganets perspektiv informerade vice chef för statsbanken Dao Minh Tu att för att bankkrediter aktivt ska kunna stödja ekonomisk tillväxt kommer banksektorn att fokusera kapital på prioriterade områden, investeringar, produktion, näringsliv, export etc. Bankerna kommer särskilt att fokusera på konsumentkrediter, såsom köp av sociala bostäder.

Utlänningar köper alltmer hus i Vietnam.

Under senare år har trenden med ökande bostadsägande bland utlänningar i Vietnam i allmänhet och Hanoi i synnerhet fortsatt att växa. I synnerhet sedan bostadslagen 2023 officiellt trädde i kraft den 1 augusti 2024 har det blivit lättare för utlänningar att äga bostäder i Vietnam.

Enligt statistik från byggministeriet köpte fler än 3 000 utlänningar hus i Vietnam från 2015 till slutet av tredje kvartalet 2023, främst lägenheter i kommersiella bostadsprojekt och koncentrerade till stora provinser och städer. Av dessa stod Hanoi för mer än hälften med 1 765 enheter – endast cirka 0,53 % av den totala bostadsvolymen i landet under perioden 2018–2022.

Från och med första halvåret 2024 har utlänningar köpt fler än 1 000 lägenheter i Hanoi. Under sista kvartalet 2024 tillät Hanois byggdepartement även ytterligare 7 lägenhetsprojekt, där cirka 3 000 lägenheter såldes till utlänningar. Projekt i stadsområden sålde också snabbt slut – cirka 60 % av lägenheterna som tilläts säljas till utlänningar, till priser 10 % högre än de för vietnameser.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att bostadslagen från 2023, som träder i kraft den 1 augusti 2024, med regler som skapar gynnsamma förutsättningar för utlänningar att äga hus, starkt har främjat trenden att utlänningar köper hus i Hanoi – en av de mest livliga fastighetsmarknaderna i landet.

Enligt VARS ordförande kommer den ökande trenden av utländskt bostadsägande i Vietnam i allmänhet, och Hanoi i synnerhet, att fortsätta att utvecklas. Detta är en positiv signal för fastighetsmarknaden, som bidrar till att absorbera en relativt stor mängd exklusiva lyxprodukter som fortfarande finns i lager på marknaden. Denna trend innebär dock också många utmaningar för investerare när det gäller att möta behoven hos denna potentiella kundgrupp.

För att utnyttja möjligheten från denna efterfrågegrupp behöver investerare undersöka marknaden för att fastställa vilka länder målgruppen kommer ifrån och vad deras betalningsförmåga är. Därifrån implementera lämpliga projekt som möter utländska kunders behov och smak.

Ba Ria-Vung Tau utfärdar en rad policyer för att stödja socialt boende

Den 27 mars höll folkrådet i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, period VII, 2021-2026, sin 27:e session och antog resolutioner som reglerar stödpolicyer för sociala bostadsprojekt och bostäder för väpnade styrkor i området.

Följaktligen kommer provinsen att stödja en budget på högst 10 miljarder VND för varje projekt för att investera i byggandet av tekniska infrastruktursystem inom projektets omfattning, inklusive nivellering, trafiksystem, belysning, avloppsrening, offentlig sanitet etc.

Av detta är stödfinansieringsnivån för projekt i Con Dao-distriktet 80 %; Vung Tau, Phu My och Ba Ria 50 % och de återstående distrikten 40 %.

Dessutom stöds dessa projekt med 100 % av avgifter och kostnader när projektet genomför administrativa förfaranden hos behörig bedömningsmyndighet; bedömning av miljötillstånd enligt lokal myndighet och uppbörd av avgifter för bedömning av miljökonsekvensbeskrivningar.

Denna policy syftar till att bidra till målet att bygga nästan 22 000 sociala bostäder fram till 2030 i Ba Ria - Vung Tau och öka förmågan att attrahera investeringar i sociala bostadsprojekt.

Folkkommittén i Ba Ria - Vung Tau-provinsen sade att det förväntas att cirka 11 projekt i området kommer att få infrastrukturstöd från 2027 till 2030, med en kostnad på cirka 71,6 miljarder VND.

Bara under 2025 kommer området att genomföra cirka 15 bostadsprojekt med en omfattning på 54,3 hektar, vilket innebär 12 366 lägenheter. Fram till 2030 kommer området att fortsätta stödja och underlätta genomförandet av bostadsprojekt inom den 20 % markfond som består av 7 kommersiella bostadsprojekt, med en omfattning på 9 886 lägenheter.

Förfaranden för att tillåta ändring av markanvändning

Hur regleras förfarandet för att tillåta ändring av markanvändning?

Omvandling av markanvändning är när en markanvändare tillåts byta från ett markanvändningsändamål till ett annat i enlighet med bestämmelserna i marklagen. Artikel 227 i marklagen från 2024 anger förfarandena för att tillåta omvandling av markanvändning.

Följaktligen måste fall av omvandling av markanvändning tillåtas av behöriga statliga myndigheter i enlighet med denna lag och ska utföras i enlighet med följande ordning och förfaranden:

1. Markanvändare lämnar in ansökningar om ändrad markanvändning enligt föreskrifter.

2. Den behöriga markförvaltningsmyndigheten ska kontrollera villkoren för att ändra markanvändningen. Om dokumentationen inte uppfyller bestämmelserna ska markanvändaren instrueras att komplettera dokumentationen och skicka in den på nytt till den behöriga markförvaltningsmyndigheten.

3. Den behöriga markförvaltningsmyndigheten har följande ansvar:

a) Om markpriserna i markprislistan tillämpas för att beräkna markanvändningsavgifter och markarrenden, ska den behöriga markförvaltningsmyndigheten utarbeta ett dokument och lämna in det till folkkommittén på behörig nivå för att fatta ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål, marktilldelning och markarrende.

b) Vid fastställande av specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror ska den behöriga markförvaltningsmyndigheten utarbeta ett dokument och lämna in det till folkkommittén på behörig nivå för att fatta ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål, marktilldelning och markarrende; organisera fastställandet av markpriser och lämna in det till den behöriga myndigheten för godkännande av markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror.

4. Markanvändare ska betala markanvändningsavgifter och markhyror i enlighet med lagens bestämmelser; i de fall där markanvändningsavgifter och markhyror sänks ska uppbördsmyndigheten för markanvändningsavgifter och markhyror sänka markanvändningsavgifterna och markhyrorna för markanvändare.

5. Den behöriga markförvaltningsmyndigheten undertecknar ett markarrendeavtal vid markarrende från staten; överför ärendet till markregistreringsorganisationen eller en filial av markregistreringsorganisationen för att utföra registreringen, utfärda intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken, uppdatera och korrigera markdatabasen, fastighetsregistret och bevilja intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken till markanvändaren.

6. Vid överföring av markanvändningsrättigheter och ändring av markanvändningsändamål ska förfarandet för registrering av överföring av markanvändningsrättigheter och förfarandet för ändring av markanvändningsändamål genomföras samtidigt som förfarandet för ändring av markanvändningsändamål i enlighet med bestämmelserna i denna artikel.

Således föreskrivs förfarandet för att tillåta ändring av markanvändningsändamål enligt ovan.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html